Дело №2-257/2017

г. Ломоносов

29 марта 2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Ивановой И.С.,

при секретаре **,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению *, ***** к администрации МО Горбунковское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район * об обязании исполнить обязательства по договору найма, взыскании денежных средства, 

УСТАНОВИЛ:

* и ***** обратились в суд с исковым заявлением к местной администрации муниципального образования Горбунковское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области о ненадлежащем исполнении наймодателем своих обязанностей. 

В основание заявленных требований истцы указывают, что в занимаемой ими квартире по адресу: *, на батареях (радиаторах) отопления образовалась ржавчина и течь, состояние радиаторов аварийное. Квартира является муниципальной, с местной администрацией заключен договор социального найма. Указывают, что согласно действующему жилищному законодательству наймодатель должен заменить батареи (радиаторы) отопления.

* ***** обратился к ответчику с заявлением о замене батареи отопления, так как она протекает. * ответчик письмом ответил, что замена батарей осуществляется нанимателем жилого помещения за свой счет. С ответом истец не согласен. Батарея могла в любой момент прорваться и причинить вред здоровью его девятимесячному ребенку, которой ползает по полу. Истец испытывал нравственные страдания за судьбу малолетнего ребенка, кроме того, из-за переживаний у него обострилась грыжа пояснично-крестцового отдела позвоночника, что вызывало сильные боли и страдания. Причиненный ответчиком моральный вред оценен истцом в 47 000 рублей.

Первоначально истцы просили: обязать ответчика безвозмездно заменить ржавые и протекшие батареи отопления во всей квартире (двух комнатах, на кухне и ванной); взыскать с ответчика компенсацию причиненного ***** морального вреда; взыскать с ответчика судебные расходы в размере 600 рублей. 

Позднее истцы представили измененное исковое заявление, в котором просили: обязать ответчика безвозмездно заменить ржавые и протекшие батареи отопления во всей квартире (двух комнатах, на кухне и ванной); взыскать с ответчика компенсацию причиненного ***** морального вреда в размере 60 000 рублей, стоимость МРТ пояснично-крестцового отдела позвоночника в размере 2 570 рублей, судебные расходы в размере 600 рублей (л.д.24-27).

К участию в деле в качестве 3-го лица была привлечена управляющая компания - ООО «УК «Наш Дом». 

В судебном заседании истец - *****, поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснил, что в результате переживаний, связанных с протеканием батарей, у него возникла боль в пояснично-крестцовом отделе позвоночника, обострилось его заболевание, в связи с чем он был вынужден проходить обследование на МРТ, за которое заплатил 2 570 рублей; моральный вред заключается в переживаниях и боли в пояснично-крестцовом отделе позвоночника; батареи в квартире не имеют вентилей; в добровольном порядке требования ответчиком не исполнены. 

*, подержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснения *****

Ответчик - администрация МО Горбунковское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, представителя в судебное заседание не направила, о времени слушания дела извещалась, возражений на иск не представила.

3-е лицо, ООО «УК «Наш Дом», представителя в судебное заседание не направило, о судебном заседании было извещено.

Так как не явившиеся в судебное заседание участники процесса были извещены о времени слушания дела, суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

В соответствии со ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 2). Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч. 3).

В силу ст.676 Гражданского кодекса Российской Федерации, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении).

Как следует из ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме относится, в частности, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

В соответствии с п.п.5,6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6).

В судебном заседании установлено, что ***** на основании договора социального найма жилого помещения зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: *. * ***** обратился в местную администрацию МО Горбунковское сельское поселение с заявлением о замене трубы отопления в комнате в связи с тем, что батарея ржавая и протекает. В удовлетворении требования ответчиком было отказано со ссылкой на то, что работы по ремонту внутриквартирного инженерного оборудования относятся к текущему ремонту и должны выполняться нанимателем. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: фотографиями (л.д.8), заявлением (л.д.9), ответами на заявление (л.д.10,14), обращение в прокуратуру и ответ (л.д.12-13), договором социального найма (л.д.19-21). 

* зарегистрирована по месту жительства в Санкт-Петербурге на Бухарестской улице, в договор социального найма жилого помещения по адресу: *, * не включена, в связи с чем, суд считает, что обязательств по договору социального найма в отношении квартиры по адресу: * у администрации МО Горбунковское сельское поселение перед * не имеется, и исковые требования * не подлежит удовлетворению. 

В соответствии с представленным в судебном заседании актом обследования жилого помещения по адресу: *, д. Горбунки, * от *, выполненного комиссией ООО «УК «Наш Дом», в большой комнате (площадью 17,4 кв.м.) установлен 10-ти секционный чугунный радиатор, на котором видны следы коррозии; в маленькой комнате (площадью 12,7 кв.м.) установлен чугунный радиатор отопления 8-ти секционный, сверху видны точечные коррозийные пятна; на кухне (площадью 8,5 кв.м.) установлен радиатор 6-ти секционный, присутствуют пятна коррозии в нижней части радиатора; в ванной комнате и в туалете точечные следы на полотенцесушителе и стояках ХВС, ГВС, стояки в рабочем состоянии. Радиаторы отопления рекомендуется заменить во избежание аварийной ситуации. 

В опровержение доводов истца о необходимости замены радиаторов в квартире ответчик доказательств не представил. Доводы истцовой стороны о том, что система отопления, находящаяся в квартире по адресу: *, не имеет отключающих устройств, ответчиком также не опровергнуто. Отсутствие отключающего устройства на радиаторе свидетельствует о том, что отопительные прибор в квартире (радиаторы отопления) являются элементами единой общедомовой системы отопления. 

При таких обстоятельствах, с учетом указанных выше правовых норм, ремонт системы отопления в квартире относится к капитальному ремонту и должен исполняться наймодателем. В связи с чем, суд полагает, что отказ администрации МО Горбунковское сельское поселение ***** в замене радиаторов в квартире незаконен, и требование об обязании администрации МО Горбунковское сельское поселение безвозмездно произвести замену радиаторов отопления в помещениях квартиры (двух комнатах, на кухне, ванной комнате), расположенной по адресу: *, Горбунковское сельское поселение, *, должно быть удовлетворено.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере…

Согласно ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред…

В соответствии со ст.ст.151,1100,1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

Суду не представлено доказательств того, что боль в пояснично-крестцовом отделе позвоночника ***** вызвана действиями (бездействием) ответчика. В связи с чем требование о взыскании с ответчика в пользу ***** расходов на проведение МРТ пояснично-крестцового отдела позвоночника в размере 2 570 рублей и взыскании компенсации морального вреда в размере 60 000 рублей не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы… В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требовании, в которых истцу отказано.

При предъявлении искового заявления ***** оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей (л.д.3). 

В связи с частичным удовлетворением иска и на основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Во взыскании остальной части расходов по оплате государственной пошлины истцу следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ***** удовлетворить частично.

Обязать администрацию МО Горбунковское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район * безвозмездно произвести замену радиаторов отопления в помещениях квартиры (двух комнатах, на кухне, ванной комнате), расположенной по адресу: *, Горбунковское сельское поселение, *.

Взыскать с администрации МО Горбунковское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район * в пользу ***** расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании расходов на медицинские услуги, компенсации морального вреда и расходов по оплате государственной пошлины ***** – отказать.

* в удовлетворении исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья:/подпись/

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2017 г.

Судья:/подпись/