Дело № 2-479/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г.Бийск

Бийский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Фоменко Г.В.,

при секретаре Орловой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района, ФИО3 о признании недействительным в части договора передачи и продажи квартиры в собственность граждан, об определении долей, об установлении факта владения умершим долей квартиры, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края, ФИО3 о признании недействительным в части договора передачи и продажи квартиры в собственность граждан, об определении долей, об установлении факта владения умершим долей квартиры, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что истцу, ее родителям ФИО4 и ФИО5, ее брату ФИО4 (установлен факт родственных отношений решением Бийского районного суда, сыну истца ФИО3, 23 марта 1993 года Бийским комбинатом производственных предприятий была передана в собственность двухкомнатная квартира, общей площадью 48 кв.м, в том числе жилой 46,19 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Однако в договоре на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.03.1993 г. в качестве приобретателя квартиры была указана только ее мама - ФИО5, но в договоре было указано, что передаваема в собственность квартира передается на состав семьи 5 человек. В связи с тем, что Бийский КПП в настоящее время ликвидирован, внесение изменений в договор на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан не представляется возможным, я вынуждена обратиться с настоящим иском в суд. Поскольку договор о приватизации был оформлен в установленном порядке, договор зарегистрирован в Малоугреневском сельском Совете народных депутатов 16 апреля 1993 года, то право собственности возникло у всех проживающих на момент приватизации. Так как доли в данном договоре не определены, то согласно статьи 245 ГК РФ, доли считаются равными. Согласно данных похозяйственной книги №10 лицевой счет 

<

***> за 1993 г. на период приватизации квартиры, расположенной 

<

адрес> д.2 кв.22 в жилом помещении проживала семья составом семьи: ФИО5-глава хозяйства, муж - ФИО4, дочь - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын- ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук -ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Мама истца ФИО5 умерла 12.01.2004 года. После ее смерти она обратилась к нотариусу Бийского района с заявлением об отказе от принятия наследства в пользу брата, отец также написал отказ от принятия наследства в пользу сына. Однако брат не получили свидетельство о праве на наследство, так как доля в приватизированной квартире у мамы не была определена. После смерти отца она обратилась с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору г.Бийска как наследник первой очереди. Однако ей также не выдали свидетельство о праве на наследство, по причине того, что договор о приватизации был оформлен ненадлежащим образом. Ее брат после смерти отца с заявлением о принятии наследства не обращался, он умер 27 марта 2012 г не оставив после себя наследников. К нотариусу уже после смерти брата она не обращалась в связи со сложным материальным положением. Все расходы по погребению мамы, папы и брата ей пришлось оплачивать самостоятельно. Также все это время она несет бремя по сохранности жилого помещения, не допуская его разрушения. В связи с чем полагает, что она приняла наследство после смерти папы и брата, и к ней должны перейти доли в праве собственности на квартиру, которые не были оформлены надлежащим образом.

Просит признать договор на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.03.1993 года, заключенного между Бийским комбинатом производственных предприятий и ФИО5 недействительным в части не включения в число сособственников ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО7 (по браку ФИО1) Оксану Александровну. Определить доли ФИО5, ФИО4, ФИО4, ФИО1 (до брака ФИО7) Оксаны Александровны, ФИО3 в праве собственности на квартиру №22, расположенной по адресу 

<

адрес> по 1/5 доли за каждым. Установить факт владения на праве собственности 1/5 долей в квартире №22 по адресу: 

<

адрес> ФИО5 умершей 27 декабря 2003 года, включив данную долю в наследственную массу после её смерти. Признать за ФИО4 право собственности на 1/5 долю квартиры №22 по адресу: 

<

адрес> после смерти матери ФИО5. Установить факт принятия наследства и признать за ФИО1 право собственности на 2/5 доли в праве собственности на квартиры №22, расположенную по адресу 

<

адрес> после смерти брата - ФИО4, на 1/5 доли в праве собственности после смерти отца - ФИО4 в порядке наследования по закону.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО8 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание не явились истец ФИО1, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений по иску не представлено, 

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Бийского района» нотариус Бийского нотариального округа ФИО9, нотариус ФИО10 надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. 

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно положениям ст.ст. 2 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4199-1) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Исходя из анализа указанных правовых норм, обязательным являлось лишь условие о получении согласия на участие в приватизации совершеннолетних членов семьи. 

Изменения в ст. 2 названного Закона, а также введение в действие ч.2 ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного кодекса в Российской Федерации», согласно которым жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, а в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, были внесены после заключения договора приватизации (Федеральный закон от 11 августа 1994 года № 26-ФЗ).

Согласно договору на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23 марта 1993 года 

<

адрес> передана в собственность ФИО5 с количеством членов семьи 5 человек, данный договор был зарегистрирован в администрации Малоугреневского сельсовета 16.04.1993 за №378.

Вместе с тем, согласно справке администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района выданной на основании пох.кн.10 лиц сч.

<

***> за1993 года ФИО5 проживает в п.Боровой в квартире Бийского КПП и имеет состав семьи муж - ФИО4, дочь - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын- ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук -ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Согласно сведениям о заключении брака ФИО11 после заключения брака в ДД.ММ.ГГГГ году присвоена фамилия - ФИО7, ФИО6 после заключения брака в ДД.ММ.ГГГГ году присвоена фамилия ФИО1.

Согласно архивной справке из архивного отдела Администрации Бийского района Алтайского края от 16.08.2017 года №523 Бийский комбинат производственных предприятий (Бийский КПП), находившийся в п.Боровой Бийского района, был образован в 1947 год, был ликвидирован в 1999 году, правопреемники отсутствуют, по 1999 год его наименование не изменялось.

Вступившим в законную силу решением Бийского районного суда Алтайского края от 12.07.2017 установлен факт что ФИО1 приходится родной сестрой ФИО4 ФИО4 является родным сыном ФИО5 и ФИО4

Суд приходит к выводу, что наличие права пользования у ФИО5 ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО1 спорным жилым помещением нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что передача спорного жилого помещения в собственность ФИО12 произведена в нарушение требований статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Учитывая, изложенное суд приходит к выводу, что договор приватизации является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ в части не включения ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО1 в договор на передачу жилого помещения квартиры в собственность граждан.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно сведениям территориального отдела №2 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю сведения о принадлежности 

<

адрес> отсутствуют.

Из представленных Министерством имущественных отношений Алтайского края и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республики Алтай сведений следует, что квартира №22, по адресу: 

<

адрес> реестре государственного имущества Алтайского края и в реестре федерального имущества не значится.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ФИО5 ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО1 имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность. 

Таким образом, право у ФИО5 ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО1 на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников собственности на жилое помещение, в том числе, доля умерших. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Суд признает договор на продажу, передачу квартиры по адресу 

<

адрес>, в собственность граждан от 23.03.1993 года, заключенного между Бийским комбинатом производственных предприятий и ФИО5 недействительным в части не включения в число сособственников ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО1.

Факт смерти ФИО5 ФИО4, ФИО4, подтверждается копией свидетельства о смерти. (л.д.8-10).

Суд признает квартиру №22 расположенную по адресу 

<

адрес> совместной собственностью ФИО5 ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО1 и определяет их доли по 1/5 каждому.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из представленного в материалах дела сообщения нотариуса ФИО9, следует, что открыто наследственное дело к имуществу ФИО5 с заявлением о принятии наследства на все имущество наследодателя обратился сын ФИО4. Свидетельство о праве на наследство не выдано, состав наследственной массы неизвестен. Супруг наследодателя ФИО4 отказался от причитающейся ему доли наследства в пользу ФИО4

Судом установлено, что после смерти ФИО4, ФИО4, наследственное дело не заводилось. Наследником к их имуществу являлась ФИО1 которая фактически приняла наследство, так как на момент смерти ФИО4, ФИО4, проживали с ней в квартире по адресу 

<

адрес>. 

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменений, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе рассматривает дела об установлении факта владения имуществом умершим.

Получить необходимые документы иным путем истцы лишены возможности. 

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования на праве собственности 1/5 долей в квартире по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нашел свое подтверждения в судебном заседании.

Данная доля в силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось.

Способы принятия наследства определены ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти наследодателя (ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт принятия наследства ФИО1 открывшегося после смерти ФИО4, ФИО4, нашел подтверждение в судебном заседании, заявление истца подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, суд признает право собственности за ФИО1, на 3/5 доли квартиры №22, расположенной по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования; за ФИО1 право собственности на 1/5 доли в праве собственности на квартиру №22, расположенную по адресу 

<

адрес>, в порядке приватизации; за ФИО3 право собственности на 1/5 доли в праве собственности на квартиру №22, расположенную по адресу 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района, ФИО3 о признании недействительным в части договора передачи и продажи квартиры в собственность граждан, об определении долей, об установлении факта владения умершим долей квартиры, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования, удовлетворить.

Признать договор на продажу, передачу квартиры по адресу 

<

адрес>, в собственность граждан от 23.03.1993 года, заключенного между Бийским комбинатом производственных предприятий и ФИО5 недействительным в части не включения в число сособственников ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО1, определив их доли равными по 1/5 доли.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/5 доли в праве собственности на квартиру №22, расположенную по адресу 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Признать за ФИО3 право собственности на 1/5 доли в праве собственности на квартиру №22, расположенную по адресу 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Признать за ФИО1 право собственности на 3/5 доли в праве собственности на квартиру №22, расположенную по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования 

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться 27 сентября 2017 года в помещении суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Бийский районный суд. 

Судья Г.В.Фоменко