Дело № 2-1041/2021 УИД:23RS0013-01-2021-001963-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 07 июня 2021 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А., 

при секретаре Чеботаревой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 Н.ча, ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят сохранить в реконструированном состоянии квартиру, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО1 Н.чу и ФИО2, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь 55.5 кв.м, в т.ч. жилая 30.1 кв.м; признать право совместной собственности на реконструированную квартиру за ФИО1 Н.чем и ФИО2, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>; Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 5, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером 23:06:1902276:100, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры 55,5 кв.м, в т.ч. жилая площадь 30,1 кв.м, адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 Н.чу и ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19.05.1993. Отделом ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 23.03.2021 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на пятом этаже жилого пятиэтажного дома выполнена перепланировка и переустройство без получения разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. Согласно технического заключения отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по 

<

адрес>, проведенного на основании анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц за исключением переноса газоиспользующего оборудования (газовая плита). Техническая возможность подключения (изменение схемы газоснабжения) газоиспользующего оборудования в 

<

адрес> имеется. (Ответ о возможности подключения от 01.04.2021 №). Истцы обратились с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения 

<

адрес> о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, собственникам квартиры было отказано.

В судебное заседание истцы не явились, в своем заявлении дело просили рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивают. 

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения в судебное заседание не явился, в своем заявлении дело просил рассматривать в отсутствие представителя. В случае, если выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица Межмуниципального Отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, возражений и отзывов на иск не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: Россия, 

<

адрес> принадлежит на праве совместной собственности ФИО1 Н.чу и ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19.05.1993.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка своими силами: переоборудованы дверной и оконный проемы в открытый арочный проем между помещением № 6 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № б/н (балкон- до перепланировки и переустройства); выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещение № б/н (балкон-до перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами и кафельной плиткой внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций и отопительной батареи; переоборудованы дверной и оконный проёмы в открытый арочный проём помещением №2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства); выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен, потолка помещения №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами и кафельной плиткой внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций и отопительной батареи; переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением №7 (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства); демонтирована и установлена на новом месте перегородка с дверным проём между помещением №5 (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением №2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства); оборудована перегородка с дверным проёмом между помещением №5 (коридор до перепланировки и переустройства) и помещением №1 (жилая комната-; перепланировки и переустройства); демонтирована и установлена на новом месте перегородка с дверным проёмом между помещением №5 (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением №3 (туалет-до перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением №5 (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещение №4 (ванная-до перепланировки и переустройства); оборудован дверной проёмом в перегородке между помещением №5 (коридор после перепланировки и переустройства) и помещением №4 (ванная - после перепланировки и переустройства); демонтирован и установлен на новом месте санитарно-технический прибор (унитаз) в помещении №3 (сан.узел - после перепланировки и переустройства): демонтирован санитарно-технический прибор (ванная) в помещении №4 (ванная- после перепланировки и переустройства); установлен санитарно-технический прибор (душевая кабина) в помещении №4 (ванная- после перепланировки и переустройства); демонтирован и установлен на новом месте санитарно-технический прибор (раковина) в помещении №4 (ванная- после перепланировки и переустройства); демонтирована газовая плита из помещения №6 (кухня-до перепланировки переустройства) и установлена в помещении №8 (лоджия-после перепланировки переустройства). В результате перепланировки и переустройства: образовано помещение №8 (лоджия - после перепланировки и переустройства), площадь 3,1 кв.м; образовано помещение №9 (лоджия - после перепланировки и переустройства), площадь 3,4 кв.м; уменьшилась площадь помещения №3 (сан.узел - после перепланировки и переустройства) было 1,3 кв.м, стало 1,1 кв.м; увеличилась площадь помещения №4 (ванная - после перепланировки и переустройства) было 2,9 кв.м, стало 3,2кв.м; увеличилась площадь помещения №5 (коридор - после перепланировки и переустройства) было 2,3 кв.м., стало 2,5кв.м. Истцы, с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обратился в орган местного самоуправления с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, однако письмом администрации Гулькевичского городского поселения № 2204 от 26.03.2021 им было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, 

<

адрес>, на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Переоборудование дверного и оконного проёмов в открытый арочный проём между помещением №2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №9 (лоджия - после перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного в помещении №9 (лоджия - после перепланировки и переустройства) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм, слоем пароизоляпии, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, установки оконного блока из металлопластиковых конструкций и отопительной батареи, даёт обоснование объединения и увеличения площади помещения №2 (жилая комната - после перепланировки и переустройства), части квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Площадь комнаты входит в общую площадь квартиры. (ЖК РФ - ст. 16. п.4). Переоборудование дверного и оконного проёмов в открытый арочный проём между помещением №6 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №8 (лоджия - после перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного в помещении №8 (лоджия-до перепланировки и переустройства) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, установки оконного блока из металлопластиковых конструкций и отопительной батареи, даёт обоснование объединения и увеличения площади вспомогательного помещения №6 (кухня - после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (ЖК РФ - ст. 16. п. 4). Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц за исключением переноса газоиспользующего оборудования (газовая плита). Техническая возможность подключения (изменение схемы газоснабжения) газоиспользующего оборудования в 

<

адрес> имеется. 

Согласно ответу АО «Газпром распределение Краснодар» от 01.04.2021 № о возможности подключения, установлено, что имеется техническая возможность подключения (изменение схемы газоснабжения) с учётом требований п.5.16. СП 402.1325800.2018. «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», утверждённые Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 декабря 2018 года №789/пр: «Установка бытовых газовых плит в многоквартирных жилых домах высотой до 28 м следует предусматривать в помещениях кухонь с соблюдением требований п. 5.1».

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (17,1 кв.м), №2 - жилая комната (13,0 кв.м), №3 - сан.узел (1,1 кв.м), №4 - ванная (3,2 кв.м), №5 - коридор (2,5 кв.м), №6 - кухня (10,7 кв.м), №7 - коридор (7,9 кв.м). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства 55,5 кв.м, в т.ч.: жилая площадь - 30,1 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

...> ВЛКС дом № 14, кв. 15, признав за истцами право общей совместной собственности на нее. 

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 Н.ча, ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> со следующими ТЭП: общая площадь 55.5 кв.м, в т.ч. жилая 30.1 кв.м.

Признать право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> за ФИО1 Н.ем и ФИО2.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального Отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 5, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры 55,5 кв.м, в т.нч. жилая площадь 30,1 кв.м, адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

председательствующий

судья И.А.Бочко