24RS0032-01-2018-005225-08

2-954/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск 07 мая 2019 года. 

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Бойко И.А., 

при секретаре Толстихиной Е.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «Уют» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищество собственников жилья «Уют» к ФИО2 о взыскании жилищных и коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Уют» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за отопление, жилищной услуги, текущему ремонту, образовавшейся за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г., и просило взыскать задолженность в размере 427 470 руб. 59 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 474 руб. 71 коп.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 25.12.2012г. Управление многоквартирным домом осуществляет созданное собственниками дома ТСЖ «Уют». Общая площадь пятиэтжного здания дома с местами общего пользования составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: площадь квартир составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь мест общего пользования 

<

данные изъяты> кв.м, площадь нежилого помещения №, расположенного в подвале составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме ( текущий ремонт общего имущества дома, жилищная услуга), доля расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Размер обязательных платежей определяется на основании сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, утвержденной органами управления ТСЖ. Согласно утвержденным тарифам на 2017 год: размер платы за текущий ремонт составляет 3 руб. за 1 метр, размер жилищной услуги составляет 36 руб. за 1 метр. Доля участия ФИО2 за тепловую энергию составляет 17,59 % (

<

данные изъяты> кв.м. х 100 / 

<

данные изъяты> кв.м.). В период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. за ответчиком образовалась задолженность по уплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 427 70, 59 руб. ( 261 576 руб. за жилищную услугу, 21 798 руб. за текущий ремонт, 144 096 59 руб. за теплоснабжение мест общего пользования). Во внесудебном порядке ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, в связи с чем, истец просит взыскать образовавшуюся задолженность в судебном порядке.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Уют» ФИО1 (председатель ТСЖ) заявленные исковые требования поддержал, обосновывая их обстоятельствами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчик исковые требования признал частично и пояснил, что нежилое помещение №, собственником которого он является, расположено в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, в этом нежилом помещении отсутствуют отопительные приборы, отсутствуют приборы учета, нежилое помещение № обогревается за счет инженерных труб отопления, которые проходят по подвальному помещению и далее обогревают жилые помещения на вышерасположенных этажах. Нежилое помещение № он (ответчик) использует под склад. Поскольку теплоэнергию он не потребляет, обогрев данного помещения нельзя учитывать по общедомовому прибору учета, в связи с чем, с него не должны взыскиваться расходы на отопление нежилого помещения. Исковые требования по взысканию задолженности в размере 261 576 руб. за жилищную услугу, 21 798 руб. за текущий ремонт признает и эту задолженность не оспаривает, просил отказать в удовлетворении искового требования о взыскании задолженности за отопление в сумме 144 096 59 руб.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положений ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст.39 ЖК РФ).

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которые, в свою очередь, включают плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы - в соответствии со статьей 164 ЖКРФ.

На основании п. «а» пункта 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, исходя из данного перечня и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что жилые и нежилые помещения в данном доме имеют общедомовые конструкции и коммуникации, обслуживание которых происходит силами управляющей компании.

Поскольку, обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме своевременно нести расходы соразмерно своей доле (пропорционально площади находящегося в собственности помещения) установлена законом, то отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной, в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании установлено, что на основании Устава, принятого решением общего собрания членов от 17.02.2013 года управление домом 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Уют». 

В силу п.3.1 Устава ТСЖ «УЮТ» товарищество вправе заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, капитального ремонта в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, осуществлять начисление, сбор и перечисление обязательных платежей собственника обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям, осуществляющим содержание и ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 6.6 Устава ТСЖ «УЮТ» члены товарищества вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном Правлением товарищества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 31.01.2019г. ФИО2 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Тарифы ЖКУ на 2017 год утверждены отчетно-выборным годовым общим собранием членов ТСЖ «Уют» в многоквартирном доме, проводимом в форме очного голосования 19.02.2017г., из которых следует, что тариф за содержание и ремонт помещений утвержден в размере 36 рублей кв.м., среднемесячный тариф на оплату тепловой энергии утвержден в сумме 24 руб. кв.м.

Согласно расчету истца задолженность у ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. составляет по помещению № по жилищной услуге 261 576 рублей, по текущему ремонту 21 798 рублей, что не оспаривается ответчиком. Собственный расчет ответчиком не представлен, в связи с чем, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

По требованию ТСЖ «Уют» к ФИО2 о взыскании задолженности за теплоснабжение в сумме 144 096, 59 рублей, суд находит данные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцом предъявлено требование о взыскании задолженности за тепловую энергию за места общего пользования в размере 144 096, 59 руб. исходя из расчета (

<

данные изъяты> кв.м. площадь нежилого помещения ответчика х 819 292,05 руб. оплаченные услуги ресурсоснабжающей организации за отопление всего дома за 2017 год / 

<

данные изъяты> кв.м. площадь всего жилого дома с местами общего пользования. Суд не может согласиться с расчетом истца, основанном на количестве тепловой энергии, поставленной в многоквартирный дом по общедомовому прибору учета для отопления всего дома и площади занимаемого ответчиком нежилого помещения. ТСЖ «Уют» не начисляется оплата за тепловую энергию на отопление мест общего пользования (общедомового имущества), а в связи с отсутствием в занимаемом ФИО2 нежилом помещении приборов отопления, нельзя прийти к выводу о том, что ФИО2 поступает определенный объем Гкал тепловой энергии.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пункта 1 статьи 539 ГК РФ следует, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 ст.539 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с под.9 ст.2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 19.12.2016) "О теплоснабжении" потребитель тепловой энергии (далее также - потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Согласно пунктов 58, 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 N 20-э/2 расчет платы за услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям определяется из следующих видов расходов:

расходы на эксплуатацию тепловых сетей;

расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях).

Расходы на эксплуатацию тепловых сетей должны обеспечивать:

- содержание в соответствии с технологическими нормами, требованиями и правилами тепловых сетей и сооружений на них, устройств защиты и автоматики, а также зданий и сооружений, предназначенных для эксплуатации тепловых сетей;

- уровень надежности теплоснабжения каждого потребителя в соответствии с проектной категорией надежности;

- поддержание качества передаваемых тепловой энергии и теплоносителей в пределах, устанавливаемых в договорах и обязательных к применению правилах, утвержденных в установленном порядке;

- поддержание в состоянии эксплуатационной готовности тепловых сетей, а также оборудования, зданий и сооружений, связанных с эксплуатацией тепловых сетей.

В составе материальных расходов учитываются расходы на приобретение воды, электрической и тепловой энергии, расходуемых на технологические цели, включая расходы на компенсацию следующих нормативных технологически необходимых затрат и технически неизбежных потерь ресурсов:

тепловые потери через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей;

потери (в том числе с утечками) теплоносителей (пар, конденсат, горячая вода) - без тепловой энергии, содержащейся в каждом из них;

затраты электроэнергии на привод насосов (подкачивающих, смесительных, циркуляционных, дренажных и т.п.), а также другого оборудования, обеспечивающего технологический процесс передачи и распределения тепловой энергии (п.61.2).

Расходы на компенсацию указанных в подпункте 61.2 настоящих Методических указаний потерь и затрат ресурсов определяются по действующим тарифам и ценам на каждый из видов ресурсов, получаемых по договорам с поставщиками (производителями), или по расходам на их производство в тех случаях, когда ЭСО, наряду с оказанием услуг по передаче тепловой энергии и теплоносителя, осуществляет производство данных ресурсов с последующим их потреблением в процессе передачи тепловой энергии (п. 61.3).

В соответствии с п.2.1 договора на теплоснабжение №10107 от 18 января 2005 года, заключенного между ООО «Красноярскэнерго» и ТСЖ «Уют» энергоснабжающая организация обеспечивает ориентировочный годовой отпуск тепловой энергии и горячей воды, исходя из наличия ресурсов в количестве 761, 1 Гкал, из них: на отопление 0,2416 Гкал, на горячее водоснабжение 0,0168 Гкал/час, на тепловые потери 0,0019 Гкал/час. В соответствии с пунктом 6.1 Договора на теплоснабжение абонент за отпущенную тепловую энергию оплачивает 313,99 руб. за 1 Гкал без НДС.

В занимаемом ФИО2 нежилом помещении №, расположенном в цокольном этаже (подвале) многоквартирного дома, в спорный период времени с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. отсутствовали системы и приборы отопления, вентиляция, горячее водоснабжение, по стенам проходят изолированные транзитные трубопроводы системы отопления и горячего водоснабжения.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Уют» Виноградов подтвердил, что в нежилом помещении № отсутствуют радиаторы и приборы отопления, в подвальном помещении температура поддерживается за счет наличия системы транзитного трубопровода, изоляция в некоторых местах нарушена.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и связанные с потерями теплоносителей учитываются в договоре теплоснабжения при определении объемов переданной тепловой энергии и тарифах на оплату тепловой энергии.

При имеющейся изоляции транзитного трубопровода факт прохождения через нежилое помещение ответчика магистрали теплопровода сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника ФИО2 такого помещения в пользу ТСЖ «Уют» платы за отопление.

Каких-либо расчетов за тепловую энергию, полученную в результате теплопоступлений от изолированных транзитных трубопроводов системы теплоснабжения многоквартирного дома, в определенном в договоре количестве 0,0019 Гкал/час за спорный период истцом не приведено, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска о взыскании с ответчика оплаты за тепловую энергию в сумме 144 096, 59 руб. не имеется.

На основании ст.98 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6033,74 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Уют» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Уют» задолженность по оплате жилищных коммунальных услуг за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. в размере 283 374 руб., в том числе: жилищную услугу в размере 261576 руб., за текущий ремонт в размере 21 798 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6033,74 руб., всего 289 407,74 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате теплоснабжения в размере 144 096,59 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца через Ленинский районный суд г. Красноярска, со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья И.А. Бойко