Дело №2-617/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Каргополь 27 августа 2019 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Галкиной М.С.,

при секретаре Русановой С.Л.

при участии ответчика Т.А.А.,

представителя ответчика М.М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Архангельской области к Т.А.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

Министерство имущественных отношений Архангельской области обратилось с иском к Т.А.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований указало, что 06 июля 2006 г. было зарегистрировано право собственности Архангельской области на земельный участок с кадастровым №. На данном земельном участке расположен объект недвижимости, находящийся в собственности ответчика: здание склада с кадастровым №. Право собственности ответчика на указанный объект возникло 17 сентября 2013 г. Участки использовались ответчиком без оформления договорных отношений, плата за пользование земельными участками не вносилась. 17 января 2019 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №. Право собственности на указанный участок зарегистрировано 27 марта 2019 г. 27 марта 2019 г. и 11 апреля 2019 г. в адрес ответчика были направлены претензии, которые оставлены без ответа. За период с 01 июля 2016 г. по 26 марта 2019 г. за пользование земельным участком было начислено 215 013 рублей. Также в связи с нарушением сроков оплаты начислены проценты за период с 16 апреля 2019 г. по 15 июля 2019 г. в размере 4082 рубля 93 копейки. Просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 01 июля 2016 г. по 26 марта 2019 г. за пользование земельным участком было начислено 215 013 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 апреля 2019 г. по 15 июля 2019 г. в размере 4082 рубля 93 копейки.

В судебное заседание представитель Министерства имущественных отношений Архангельской области не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на требованиях настаивал.

Ответчик Т.А.А., его представитель М.М.А. в судебном заседании с иском не согласились, указали, что всей площадью земельных участков ответчик не пользовался, использовал земельный участок только под своим объектом недвижимости. Дополнительно пояснил, что пользовался земельным участком только площадью 698,40 кв.м., в связи с чем задолженность составляет 45 544 рубля 69 копеек. Истцом также пропущен срок исковой давности. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав пояснения ответчика, его представителя, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ в случае продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06 июля 2006 г. было зарегистрировано право собственности Архангельской области на земельный участок с кадастровым №. 

На данном земельном участке расположен объект недвижимости, находящийся в собственности ответчика: здание склада с кадастровым №. 

Право собственности ответчика на указанный объект возникло 17 сентября 2013 г. 

С указанной даты между сторонами фактически сложились правоотношения, возникающие из договора аренды земельных участков, что сторонами не оспаривается.

17 января 2019 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №. 

Право собственности на указанный участок зарегистрировано 27 марта 2019 г. 

27 марта 2019 г. и 11 апреля 2019 г. в адрес Т.А.А. со стороны истца были направлены претензии, которые оставлены без ответа.

В судебном заседании были заслушаны свидетели Б.Д.В., Б.А.Н., которые показали, что земельный участок вокруг здания, принадлежащего ответчику был в захламленном виде, на земельном участке имелись продукты лесопиления, происхождение которых им неизвестно, они помогали в его расчистке в октябре 2018 г.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок был сформирован, выделен и поставлен на кадастровый учет именно площадью 3231 кв.м. 

Доказательств, что на спорном земельном участке находятся иные объекты недвижимости, не принадлежащие ответчику, для эксплуатации которых данный участок необходим, в судебное заседание не представлено.

Письмо МБУ «проектно-планировочное бюро» администрации МО «Каргопольский муниципальный район» с указанием на то, что к земельному участку № привязаны объекты, находящиеся в собственности других лиц, датировано 31 июлем 2019 г., то есть уже после возникновения права собственности Т.А.А. на земельный участок. 

Ответчик о пересмотре площади земельного участка, на котором находится его объект недвижимости, не обращался. 

Сам факт того, что ранее земельный участок был в захламленном состоянии, не указывает на то, что ответчиком он не использовался, более того, ответчик организовал работы по расчистке земельного участка до заключения договора купли-продажи и до обращения с заявлением о его покупке. 

26 октября 2018 г. Т.А.А. подано заявление в адрес истца о предоставлении спорного земельного участка в собственность с указанием площади 3231 кв.м.

Договор купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области от 17 января 2019 г. № 1 также содержит указание на данную площадь.

Следовательно, ответчик был заинтересован в земельном участке с установленной площадью, вопрос о ее уменьшении не инициировал, полная площадь земельного участка необходима ему для использования строений, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В связи с чем, ссылку ответчика о том, что он использует только часть спорного земельного участка, нельзя признать обоснованной.

Расчет арендной платы, представленный стороной истца основан на Положении об арендной плате за пользование земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области от 15 декабря 2009 г. №190-пп, расчет проверен судом и признан правильным. 

Срок исковой давности при обращении с данным требованием истцом соблюден.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из Положения об арендной плате за пользование земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области от 15 декабря 2009 г. №190-пп, арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

Следовательно, дата оплаты за III квартал 2016 г. наступила 15 октября 2016 г., узнать о нарушении своего права истец мог не ранее 16 октября 2016 г.

В суд исковое заявление поступило 18 июля 2019 г., следовательно, срок исковой давности по заявленным требованиям истцом не пропущен.

На основании п.1 ст.395 ГК РФ с ответчика к взысканию также подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с нарушением денежного обязательства за период с 16 апреля 2019 г. по 15 июля 2019 г. в размере 4082 рубля 93 копейки. 

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также на основании ст. 103 ГПК РФ с Т.А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5391 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

исковое заявление Министерства имущественных отношений Архангельской области к Т.А.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить. 

Взыскать с Т.А.А. в пользу Министерства имущественных отношений Архангельской области неосновательное обогащение в размере 215 013 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4082 рубля 93 копейки, всего взыскать 219 095 (двести девятнадцать тысяч девяносто пять) рублей 93 копейки. 

Взыскать с Т.А.А. в доход бюджета муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» государственную пошлину в размере 5391 (пять тысяч триста девяносто один) рубль. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Галкина