Дело № 2а-1083/2025

УИД 34RS0001-01-2025-001201-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Юрченко Д.А.,

при секретаре судебного заседания Гринцевич Е.И.,

с участием представителя административного истца ФИО1 ФИО37,

представителя административного ответчика–

Управления Росреестра по Волгоградской области ФИО2 ФИО11,

21 апреля 2025 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО3 ФИО13 к Управлению Росреестра по Волгоградской области, государственному регистратору Управления Росреестра по Волгоградской области ФИО4 ФИО14 о признании незаконным уведомления об отказе в государственной регистрации прав, возложении обязанности,

установил:

ФИО3 ФИО13 обратился в суд с административным иском, в котором просит:

- признать незаконным и отменить решения Управления Росреестра по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №№, №№, №№, №№, №№ об отказе государственной регистрации прав ФИО3 ФИО13 в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> м. по направлению на северо - восток от ориентира 

<

адрес>, с кадастровыми номерами №, №, №, №, №;

- возложить обязанность на Управление Росреестра по Волгоградской области, в течение пяти рабочих дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу, осуществить государственную регистрацию прав собственности ФИО3 ФИО13 в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> м. по направлению на северо - восток от ориентира 

<

адрес>: здание коровника – кадастровый №, здание свинарника – кадастровый №, здание зерносклада – кадастровый №, склад ГСМ – кадастровый №, дом бригадира – кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что решением арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Рыболовецкий колхоз «Рыбачий» был признан несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него процедуры конкурсного производства. В рамках конкурсного производства конкурсным управляющим СПК «Рыболовецкий колхоз «Рыбачий» были проведены открытые торги в электронной форме по продаже имущества, принадлежащего должнику на праве собственности. По результатам торгов (в форме открытого аукциона №, Лот № на торговой площадке «Фабрикант» между СПК «Рыбколхоз «Рыбачий» и ФИО3 ФИО13 был заключен договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а именно здание коровника – кадастровый №, здание свинарника – кадастровый №, здание зерносклада – кадастровый №, склад ГСМ – кадастровый №, дом бригадира – кадастровый №, склад цемента, контрольно-кассовая машина «Штрих-МИНИ-К». После постановки объектов на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО13 обратился в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением о первичной государственной регистрации права собственности и одновременного перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Волгоградской области направило уведомление об отказе в государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости, ввиду отсутствия документов, подтверждающих государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества. Однако, отсутствие в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности СПК «Рыболовецкий колхоз «Рыбачий» на спорное недвижимое имущество не является препятствием для перехода право собственности на него и соответствующей государственной регистрации на ФИО3 ФИО13 Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Административный истец ФИО3 ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Воспользовался правом на ведение дела через представителя. 

В судебном заседании представитель административного истца – ФИО1 ФИО37 заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала в полном объеме. 

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Волгоградской области – ФИО2 ФИО11 заявленные требования ФИО3 ФИО13 не признала, против их удовлетворения возражала в полном объеме. 

Административный ответчик Государственный регистратор Управления Росреестра по Волгоградской области ФИО4 ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщила.

Заинтересованное лицо Администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области для участия в судебном заседании уполномоченного представителя не направили, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомили, что не является препятствием для рассмотрения настоящего административного дела.

Выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст.4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ и ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В соответствии с частью 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 218, частью 2 статьи 227 КАС РФ необходимым условием для удовлетворения административного иска, рассматриваемого в порядке главы 22 КАС РФ, является наличие совокупности обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии оспариваемого решения, действий (бездействия) административного ответчика требованиям действующего законодательства и нарушении в связи с этим прав административного истца; при этом на последнего процессуальным законом возложена обязанность доказать обстоятельства, свидетельствующие о нарушении его прав, а также соблюдении срока обращения в суд за защитой нарушенного права; административный ответчик обязан доказать, что принятое им решение, действия (бездействие) соответствуют закону (части 9 и 11 статьи 226, статья 62 КАС РФ).

Законодательством установлены дополнительные гарантии для защиты прав граждан и юридических лиц от незаконных действий (бездействия) органов государственной власти. При этом под незаконными действиями (бездействием) следует понимать деяния, противоречащие закону и другим правовым актам.

Незаконными являются действия, выходящие за пределы компетенции или должностных полномочий органов и должностных лиц, или же бездействие в случаях, когда соответствующие органы либо лица отказываются от выполнения своих обязанностей.

В соответствии со ст. 227 КАС РФ суд удовлетворяет требования о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, если признает оспариваемые решения, действия (бездействия) не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца.

Таким образом, для признания оспариваемых действий незаконными необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие действия (бездействия) либо решения закону или иному нормативному правовому акту и нарушение оспариваемым решением прав и законных интересов заявителя. 

В соответствии со ст.219 КАС РФ если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со статьей 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 2, 4, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В соответствии с п. 3 ст. 9, п. 1 ст. 13 Закона о регистрации к компетенции органов, осуществляющих государственную регистрацию, относится проведение правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию.

Правовая экспертиза - это изучение представленных для государственной регистрации документов с целью установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода или ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, согласно п. 1 ст. 18 вышеуказанного Федерального закона N 218-ФЗ должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

Согласно пункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в числе прочего посредством проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Рыболовецкий колхоз «Рыбачий» признан несостоятельным (банкротом) с открытием процедуры конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим СПК «Рыболовецкий колхоз «Рыбачий» утверждена ФИО1 ФИО37, член ААУ «Сибирский Центр Экспертов Антикризисного Управления».

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим СПК «Рыболовецкий колхоз «Рыбачий» утверждено положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества, в соответствии с которым продаже подлежит, в том числе: здание коровника, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый номер присвоенный ОТИ: №; здание свинарника, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер присвоенный ОТИ: №; здание зерносклада, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер присвоенный ОТИ: №, склад ГСМ, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер присвоенный ОТИ: №; дом бригадира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер присвоенный ОТИ: №; склад цемента; контрольно-кассовая машина «Штрих-МИНИ-К».

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Рыболовецкий колхоз «Рыбачий», в лице конкурсного управляющего ФИО1 ФИО37 (Продавец), и ФИО3 ФИО13 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора имущество: здание коровника, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый номер присвоенный ОТИ: №; здание свинарника, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер присвоенный ОТИ: №; здание зерносклада, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер присвоенный ОТИ: №, склад ГСМ, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер присвоенный ОТИ: №; дом бригадира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер присвоенный ОТИ: №; склад цемента; контрольно-кассовая машина «Штрих-МИНИ-К», расположенное по адресу: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> м. по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>. 

В силу п.1.2 Договора, настоящий договор заключен на основании Итогового протокола № заседания комиссии по проведению торговой процедуры «аукцион продавца №» от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытых торгов имущества или предприятия должника СПК «Рыб Колхоз «Рыбачий», принятого по результатам продажи имуществ на электронных торгах и в соответствии с Положением о порядке, условиях и сроках продажи имущества СПК «Рыб Колхоз «Рыбачий» в новой редакции, утвержденной собранием кредиторов ДД.ММ.ГГГГ, Изменениями в Положении о порядке, сроках и об условиях продажи имущества СПК «Рыболовецкий колхоз «Рыбачий» в новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденными собранием кредиторов ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на объекты недвижимости имущества, указанных в п.1.1 настоящего договора, является ранее возникшим, до вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в настоящее время не зарегистрировано в Едином государственном реестра недвижимости (п.1.3 Договора).

Согласно п.3.1 Договора, общая стоимость имущества составляет 194 203,10 руб. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

ФИО3 ФИО13 оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Рыболовецкий колхоз «Рыбачий», в лице конкурсного управляющего ФИО1 ФИО37 (Продавец), и ФИО3 ФИО13 (Покупатель) подписан акт приема-передачи имущества.

Исходя из сведений ЕГРН здание зерносклада общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, дом бригадира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № – ДД.ММ.ГГГГ; склад ГСМ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, здание коровника общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, здание свинарника общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. При этом, объекты поставлены на государственный кадастровый учет как ранее учтенные объекты на основании заявлений представителя от ДД.ММ.ГГГГ и представленных с ними технических паспортов, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Волгоградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация». 

При этом, сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Рыболовецкий колхоз «Рыбачий» ликвидировано.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО13 обратился в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности ФИО3 ФИО13 на объекты недвижимости: здание коровника – кадастровый №, здание свинарника – кадастровый №, здание зерносклада – кадастровый №, склад ГСМ – кадастровый №, дом бригадира – кадастровый №, которым присвоены КУВД: №, №, № №, №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Волгоградской области направлено уведомление о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации, ввиду отсутствия заявления и документов для осуществления государственной регистрации ране возникшего права СПК «Рыболовецкий колхоз «Рыбачий».

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ СПК «Рыболовецкий колхоз «Рыбачий» ликвидирован, ФИО3 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления Росреестра по Волгоградской области представлены дополнительные документы, а также объяснение. 

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по городу Волжскому, Ленинскому и Среднеахтубинскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области по результатам рассмотрения заявления ФИО3 ФИО13 принято решение (уведомление) об отказе в государственной регистрации прав, в связи с не предоставлением для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. 

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии ч. 9 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Как следует из материалов дела, здание коровника, здание свинарника, здание зерносклада, склад ГСМ, дом бригадира были возведены хозяйственным способом правопреемником продавца Рыбколхозом «Путь к коммунизму».

На основании выписки из решения собрания уполномоченных рыбколхоза «Путь к коммунизму» от ДД.ММ.ГГГГ, рыбколхоз «Путь к коммунизму» переименован на колхоз Рыбачий.

Далее, Колхоз «Рыбачий» был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Рыболовецкий колхоз «Рыбачий», что подтверждается протоколом общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела следует, что спорные объекты недвижимого имущества были возведены до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно: 

<

данные изъяты>. 

Более того, в материалы дела представлены инвентарные карточки и карточки учета основных средств, из которых следует, что спорные объекты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. числились на балансе СПК «Рыболовецкий колхоз «Рыбачий» (ранее Рыбколхоз «Путь к коммунизму», колхоз Рыбачий) в качестве основных средств. 

Закон РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» регулировал строительства и возникновение право собственности для нежилых объектов, построенных до 01.01.1995 г.

Так ч.1 ст.7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» установлено, что гражданин или организация получают право собственности на имущество, полученное ими по непротиворечащим закону основаниям, в частности, в результате нового строительства. Данная норма распространяется на объекты, построенные до 1990 года. 

Постановлением совета Министров СССР от 23.01.1981 г. №105 установлен Порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов.

Так, Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Данная позиция также изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 N 5698/12 по делу N А41-9398/11.

Поскольку спорные объекты были возведены за счет собственных средств хозяйственным способом правопредшественником СПК «Рыболовецкий колхоз «Рыбачий», необходимости приемки его в эксплуатацию в порядке, предусмотренном Постановлением совета Министров СССР от 23.01.1981 г. №105 не имелось, фактическая возможность воспользоваться действующим порядком ввода оконченного строительством объекта в эксплуатацию в настоящее время отсутствует.

Таким образом, отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности СПК «Рыболовецкий колхоз «Рыбачий» на спорное недвижимое имущество не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации. В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности. 

В силу п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как указывалось ранее, ФИО3 ФИО13 оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что государственным регистратором допущены нарушения закона при отказе в государственной регистрации права собственности ФИО3 ФИО13 на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> м. по направлению на северо - восток от ориентира 

<

адрес>, с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, а потому считает необходимым признать незаконным и отменить решение государственного регистратора об отказе в государственной регистрации прав ФИО3 ФИО13 в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> м. по направлению на северо - восток от ориентира 

<

адрес>, с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, с возложением обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области обязанности осуществлению государственной регистрации права собственности ФИО3 ФИО13 в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> м. по направлению на северо - восток от ориентира 

<

адрес>, с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Доводы административных ответчиков об обратном не могут быть признаны состоятельными, поскольку они основаны на неверной оценке имеющих правовое значение для дела обстоятельств и неправильном применении норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-177 КАС РФ, суд 

решил:

административный иск ФИО3 ФИО13 к Управлению Росреестра по Волгоградской области, государственному регистратору Управления Росреестра по Волгоградской области ФИО4 ФИО14 о признании незаконным уведомления об отказе в государственной регистрации прав, возложении обязанности- удовлетворить.

Признать незаконными решения государственного регистратора Управления Росреестра по Волгоградской области ФИО4 ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ №№, №№, №№, №№, №№ об отказе государственной регистрации права собственности ФИО3 ФИО13 в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> м. по направлению на северо - восток от ориентира 

<

адрес>, с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Обязать Управление Росреестра по Волгоградской области, государственного регистратора прав Управления Росреестра по Волгоградской области ФИО4 ФИО14, либо лицо ее замещающее, с целью восстановления нарушенного права, в течение пяти рабочих дней с даты вступления в настоящего решения суда в законную силу, осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО3 ФИО13 в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> м. по направлению на северо - восток от ориентира 

<

адрес>: здание коровника – кадастровый №, здание свинарника – кадастровый №, здание зерносклада – кадастровый №, склад ГСМ – кадастровый №, дом бригадира – кадастровый №.

Об исполнении решения суда руководитель Управления Росреестра по Волгоградской области обязан сообщить в суд в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 07 мая 2025 года.

Судья Юрченко Д.А.