Дело № 2-277/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Черногорский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. Исковые требования мотивированы тем, что 14.11.2018 она приобрела указанную комнату у ФИО3 на основании договора купли-продажи. Между тем, до настоящего времени ответчик состоит на регистрационном учете по указанному адресу, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась.

Адвокат Белоусов В.З., назначенный судом в качестве представителя ответчика в связи с неизвестностью его места жительства, в судебном заседании иск не признал.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании договора купли-продажи квартиры от 14.11.2018, заключенного с СЮВ., ФИО2 на праве собственности принадлежит комната, расположенная по адресу: ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвидимости от 28.11.2018. 

Согласно п. 13 вышеуказанного договора на момент подписания договора купли-продажи в комнате зарегистрирована ФИО3 Продавец СЮВ обязуется в течение 3-х календарных дней после подписания договора снять ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу 

Из справки ООО УК «Абсолют» от 26.12.2018, адресной справки УВМ МВД России по РХ следует, что ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу: ***, с 08.12.2017 и до настоящего времени. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из договора купли-продажи квартиры, ответчик приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 3-х дней после его подписания, однако данное обязательство не исполнила.

Обстоятельства, предоставляющие ответчику право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, в настоящее время отсутствуют.

Доказательств заключения между истцом и ответчиком соглашения, предоставляющего ФИО3 право пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется.

Не имеется в деле и доказательств того, что ответчик является членом семьи истца, на основании чего вправе претендовать на предоставление в ее пользование спорной комнаты. 

Регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о наличии у лица права пользования жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей установлены ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом регистрация по месту жительства как таковая в качестве основания возникновения (сохранения) жилищных прав в указанной статье не названа, в силу чего сама по себе регистрация по месту жительства при отсутствии иных необходимых установленных законом условий не влечет возникновение права пользования жилым помещением.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО3, *** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия ФИО3, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко 

Справка: мотивированное решение составлено 11.02.2019.