Дело № 2-225/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего судьи Милошенко Н.В., 

при секретаре Голевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о прекращении права долевой собственности, выделении в натуре части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>. Выделить в собственность ФИО1 жилой блок состоящий из жилого дома лит. А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (который включает следующие помещения: помещение 1-2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 1-1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 1-3, площадью 

<

данные изъяты>) расположенные по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>. Выделить в собственность ФИО2 обособленный жилой блок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из подвала - помещения I, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение I I – 

<

данные изъяты> кв.м., 1 этажа: - помещение 2-1 кухни, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещения 2-2 жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение 2-3 коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м.).

В обоснование требований истец указала, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>, ответчик является фактическим пользователем ? доли указанного дома. В связи с тем, что стороны по делу фактически владеют и пользуются обособленными жилыми блоками, с учетом заключения строительно-технического исследования, просит удовлетворить исковые требования, прекратив право общей долевой собственности сторон на дом.

В судебном заседании истец, представитель истца заявленные требования с учетом уточнения исковых требований поддержали, по основаниям, в нем изложенным. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времен судебного заседания извещен в предусмотренном законом порядке.

Представители ответчиков Департамента архитектуры и градостроительства Севастополя, Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьих лиц Правительства города Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. 

В судебном заседании по ходатайству истца, представителя истца была допрошена ФИО3 в качестве свидетеля, которая пояснила суду, что ФИО2 знает с 1985 года, так как они совместно с матерью ФИО4 проживали в спорном доме. После смерти ФИО4, ФИО2 остался проживать в доме по адресу: город. Севастополь, 

<

адрес>, несет бремя содержания жилья, оплачивает коммунальные платежи.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, свидетеля ФИО3, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем. 

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. п. 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 года N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа 01.11.2012 г. ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Долевым сособственником ? доли вправе собственности на жилой дом с соответствующими надворными постройками в порядке наследования по завещанию являются ФИО4. Из свидетельства о праве на наследство по завещанию следует, что ФИО4 принадлежит жилой каменный дом, крытый шифером, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., запись о регистрации имеется в похозяйственной книге 22 лиц. счет 1291 Орлиновского сельского совета Балаклавского района.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждено копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом записи актов гражданского состояния Балаклавского района города Севастополя последним известным местом жительства которой являлось 

<

адрес>, город Севастополь, 

<

адрес>.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) смерть гражданина влечёт открытие наследства.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Статьей 1141 ГК РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 данного кодекса. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). 

Для приобретения наследства наследник должен его принять (часть 1 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Частью 1 статьи 1153 принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (часть 1 ст. 1154 ГК РФ). 

В пункте 8 своего Постановления № от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» Пленум Верховного Суда Российской Федерации указал, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно пункту 11 Постановления № Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В пункте 59 Постановления № Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указали судам, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства дела, суд признает установленным в настоящем судебном заседании факт принятия наследства ФИО2 после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, личность истца, родственные отношения с матерью ФИО2, по мнению суда, подтверждены надлежащим образом. Из сообщения Нотариальной палаты от 29.07.2019 следует, что наследственное дело после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ нотариусами города Севастополя не заводилось. 

При этом достоверно установлено, что в жилом доме, расположенном по 

<

адрес> в г. Севастополе, принадлежащем ФИО4, как на момент её смерти, так и в настоящее время проживает её сын ФИО2, что подтверждается справкой ОМВД России по Балаклавскому району.

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Также в целях обеспечения единообразного применения судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ приняли постановление № от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 11 которого устанавливает, что граждане являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст.218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 ст. 1152 ГК РФ). 

Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В связи с чем суд полагает, что в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что ФИО2 фактически осуществил действия по принятию наследства после смерти ФИО4, проживал в спорном доме, как на момент смерти матери, так и на сегодняшний день.

На основании изложенного, поскольку судом был установлен факт принятия наследства ФИО2 после смерти ФИО4, право собственности на дом которой подтверждается надлежащими документами, ФИО2 является наследником первой очереди и фактически принял наследство, то в силу ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследников на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом изложенного при рассмотрении настоящего дела суд признает, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, которая находится в его фактическом пользовании и владении.

Согласно предоставленному техническому паспорту БТИ (дата последней инвентаризации 24.05.2012) домовладение по 

<

адрес> состоит из следующих зданий, строений и сооружений:

- жилого дома лит. А (1917 года постройки) пл. основания 

<

данные изъяты> м2; - сарая, лит. Б пл. основания 

<

данные изъяты> м2; - бани лит. В пл. основания 

<

данные изъяты> м2; - уборной лит. Г пл. основания 

<

данные изъяты> м2; - уборной лит. Е пл. основания 

<

данные изъяты> м2; - гаража лит. К пл. основания 

<

данные изъяты> м2; - бани лит. Л пл. основания 

<

данные изъяты> м2; - ограждений № 1-14; - прочих сооружений лит. Д.

Жилой дом лит. А (1917 года постройки) - отдельно стоящий, одноэтажный, состоит из основного строения лит. А. В целом жилой дом лит. А состоит из помещений, расположенных в подвале и на первом этаже.

В подвале расположены следующие помещения: - кладовая I-1 пл. 

<

данные изъяты> м2; - кладовая I-2 пл. 

<

данные изъяты> м2. Общая площадь помещений жилого дома лит. А, расположенных в подвале, составляет - 

<

данные изъяты> м2.

На первом этаже расположены следующие помещения: - кухня 1-1 пл. 

<

данные изъяты> м2; - жилая комната 1-2 пл. 

<

данные изъяты> м2; - коридор пл. 

<

данные изъяты> м2; - кухня 2-1 пл. 

<

данные изъяты> м2; - жилая комната 2-2 пл. 

<

данные изъяты> м2; - коридор 2-3 пл. 

<

данные изъяты> м2. Общая площадь помещений жилого дома лит. А, расположенных на первом этаже, составляет - 

<

данные изъяты> м2, жилая площадь - 

<

данные изъяты> м2. 

Общая площадь помещений жилого дома лит. А составляет – 

<

данные изъяты> м2, жилая площадь - 

<

данные изъяты> м2, жилой дом поставлен на кадастровый учет.

Согласно данным БТИ, самовольно выстроенные надворные строения: гараж лит. К, баня лит. Л.

Как усматривается из заключения ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» № от 28.12.2017, экспертом установлена техническая возможность раздела дома, расположенного по адресу: Севастополь, 

<

адрес> в соответствии со строительными, санитарно-гигиеническими нормами и нормами пожарной безопасности, с допустимым отступлением от идеальных долей совладельцев.

С учетом требований 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемые к жилым помещениям, экспертом предложен вариант раздела дома, при осуществлении которого образуются два самостоятельных объекта недвижимости:

- первый объект недвижимости – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (который включает следующие помещения: помещение 1-2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 1-1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 1-3, площадью 

<

данные изъяты>) - собственник ФИО1;

- второй объект недвижимости - общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из подвала - помещения I, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение II – 

<

данные изъяты> кв.м., 1 этажа: - помещение 2-1 кухни, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещения 2-2 жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение 2-3 коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) второй собственник.

Эксперт установил, что при устройстве предложенного варианта раздела жилого дома, получаются два отдельных, независимых друг от друга объекта недвижимости. Каждый полученный самостоятельный объект будет иметь то же целевое назначение, что имел до раздела. При этом самовольно выстроенные надворные строения экспертом не учитывались. 

В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от 01 ноября 2008 года № 274, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

Как следует из СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от 12 сентября 2012 года N 492 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

В свете изложенного автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. Квартира же, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как автономные жилые блоки блокированной застройки не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

В соответствии с заключением эксперта ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ», части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного, и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию собственников как жилые блоки, исходя из сложившегося порядка пользования.

Учитывая, что доводы истца о том, что дом, расположенный по адресу: город Севастополь, 

<

адрес> фактически является домом блокированной застройки, а расположенные в нем обособленные помещения – отдельными блоками, исковые требования о выделении каждому из сособственников отдельного жилого блока являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с учетом того, что в ходе рассмотрения настоящего дела достоверно установлено, что ФИО2, фактически является собственником ? доли в праве собственности на спорный жилой дом после смерти ФИО4 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в собственность на ? доли домовладения, расположенного по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>, обособленный жилой блок, состоящий из жилого дома лит. А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (который включает следующие помещения: помещение 1-2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 1-1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 1-3, площадью 

<

данные изъяты>).

Выделить ФИО2 в собственность на ? доли домовладения, расположенного по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>, обособленный жилой блок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из подвала - помещения I, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение I I – 

<

данные изъяты> кв.м., 1 этажа: - помещение 2-1 кухни, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещения 2-2 жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение 2-3 коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м.). 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу город Севастополь, 

<

адрес> кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя.

Судья Н.В. Милошенко

Решение суда в окончательной форме составлено 19.08.2019