Дело № 2-1598/2025

УИД 03RS0032-01-2025-001848-09

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2025 года г.Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Абрамовой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к ФИО2 ФИО6, ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № (далее - Банк) обратился с иском к ответчикам с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО3, ФИО4 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк выдал заемщикам кредит в сумме 3 100 000 руб. под 19,2 % годовых, сроком на 360 месяцев. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно Жилой дом, кадастровый №, адрес 

<

адрес>, площадью 58,2 кв.м., земельный участок кадастровый №, адрес 

<

адрес>, площадью 555 кв.м.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом.

Заемщиком неоднократно нарушались сроки погашения задолженности по кредитному договору. В настоящее время образовалась просроченная задолженность.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 450 000 руб.

Истец просит:

1. расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

2. взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3 659 568,98 руб., в том числе: просроченные проценты – 400 769,11 руб., просроченный основной долг – 3 086 104,74 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 153 036,98 руб., неустойка за просроченный основной долг – 510,18 руб., неустойка за просроченные проценты – 19 147,97 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 616,98 руб.;

3. Обратить взыскание на предмет залога - Жилой дом, кадастровый №, адрес 

<

адрес>, площадью 58,2 кв.м., земельный участок кадастровый №, адрес 

<

адрес>, площадью 555 кв.м. Определить способ реализации – публичные торги, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3 105 000 руб.

В судебное заседание представитель ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, однако имело место быть неудачная попытка вручения судебных повесток, конверты возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании изложенного, 05 декабря 2025 года суд вынес определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация, обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО3, ФИО4 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк выдал заемщикам кредит в сумме 3 100 000 руб. под 19,2 % годовых, сроком на 360 месяцев. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно Жилой дом, кадастровый №, адрес 

<

адрес>, площадью 58,2 кв.м., земельный участок кадастровый №, адрес 

<

адрес>, площадью 555 кв.м.В соответствии с условиями кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом.

Заемщиком неоднократно нарушались сроки погашения задолженности по кредитному договору. В настоящее время образовалась просроченная задолженность.

Образовалась задолженность в размере 3 659 568,98 руб., в том числе: просроченные проценты – 400 769,11 руб., просроченный основной долг – 3 086 104,74 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 153 036,98 руб., неустойка за просроченный основной долг – 510,18 руб., неустойка за просроченные проценты – 19 147,97 руб.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).(п.1)

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4).

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", далее – Закон, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.(п.1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.(п.2).

В соответствии со ст.50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54 Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Как указано выше в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № предоставлен залог недвижимого имущества - Жилой дом, кадастровый №, адрес 

<

адрес>, площадью 58,2 кв.м., земельный участок кадастровый №, адрес 

<

адрес>, площадью 555 кв.м..

Договор ипотеки зарегистрирован, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 05.02.2024

По состоянию на 25.01.2024 года банком произведена оценка недвижимого имущества, в материалы дела представлен Отчет об оценке № 24-5622792 ООО «Мобильный оценщик», согласно которому рыночная стоимость указанного недвижимого имущества 3 450 000 руб.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.(п.1)

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. (п.2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.(п.3).

Аналогичные положения содержатся в ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающей основания для отказа в обращении, обеспеченного залогом.

Требование банка о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению, поскольку требования ч. 2 ст. 452 ГК РФ истцом выполнены.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по госпошлине в сумме 69 616,98 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог– удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), с ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3 659 568,98 руб., в том числе: просроченные проценты – 400 769,11 руб., просроченный основной долг – 3 086 104,74 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 153 036,98 руб., неустойка за просроченный основной долг – 510,18 руб., неустойка за просроченные проценты – 19 147,97 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 616,98 руб.;

Обратить взыскание на предмет залога - Жилой дом, кадастровый №, адрес 

<

адрес>, площадью 58,2 кв.м., земельный участок кадастровый №, адрес 

<

адрес>, площадью 555 кв.м..

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка и жилого дома в размере 3105000 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Бирский межрайонный суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Справка: Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025 года

Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева