Дело № 2-1032/20

УИД 63RS0044-01-2020-001015-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В., 

при секретаре Татарницевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации г.о.Самара ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № 2-1032/2020 по иску ФИО3 к Администрации городского округа Самара, ФИО4, ФИО5, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО6 о признании индивидуального жилого дома многоквартирным,

установил:

ФИО3 обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Администрации г.о. Самара о признании жилого дома многоквартирным, в обоснование своих требований указав, что ему на праве общей долевой собственности принадлежала 1/8 доля жилого дома общей площадью 128,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Решением Железнодорожного районного суда г.Самары от 05.12.2019 за ним признано право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 16,5 кв.м. Поставить на кадастровый учет жилое помещение он не может, т.к. дом стоит на кадастровом учете как индивидуальный жилой дом, а для постановки на кадастровый учет квартир необходимо изменить назначение на многоквартирный жилой дом, на что указано в уведомлении Управления Росреестра по Самарской области. Просит признать жилой дом по указанному адресу многоквартирным жилым домом. 

В ходе досудебной подготовки по делу в качестве третьего лица привлечена сособственник жилого дома по адресу: г. Самара, ул. 

<

адрес> ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 19.04.2019, заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара ФИО2, действующая на основании доверенности от 15.07.2019, в удовлетворении заявленных требований просила отказать, поскольку истцом не доказано, что в пользовании сособственников имеется общедомовое имущество.

Ответчики ФИО4, ФИО5, третье лицо ФИО6, уведомленные о слушании дела в установленном порядке, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела их отсутствие. Представили отзывы, в которых просили удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уведомленный о слушании дела в установленном порядке, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены, в том числе, жилой дом и квартира.

Положениями ч. 2 ст. 16 ЖК РФ определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.04.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено в судебном заседании истцу ФИО3, ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО7 (правопреемником по договору дарения является третье лицо ФИО6) на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 88-105).

Впоследствии решением Железнодорожного районного суда г.Самары от 15.03.2016 удовлетворены исковые требования ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности и выделении в собственность изолированной части жилого дома площадью 44,4 кв.м (л.д. 67-70). В настоящее время собственником указанной части жилого дома по договору дарения от 20.11.2017 является ФИО6 (л.д. 91-98).

Решением Железнодорожного районного суда г.Самары от 05.12.2019 удовлетворены исковые требования ФИО3 о прекращении его права общей долевой собственности и выделении в собственность изолированной части жилого дома площадью 16,5 кв.м (л.д. 62-66).

Реализовать свое право по постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности выделенной части жилого дома, ФИО3 не представилось возможным, поскольку уведомлением от 18.02.2020 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственный кадастровый учет по решению Железнодорожного районного суда г.Самары от 05.12.2019 был приостановлен, со ссылкой на то, что учет и государственная регистрация права собственности на помещение в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускается в силу п. 7 ст. 41 Закона о регистрации. Регистрация права собственности на жилые помещения возможна в многоквартирных домах. Для осуществления действий по государственному кадастровому учету и регистрации права собственности на часть жилого дома рекомендовано внести изменения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0106004:546 (л.д. 26-27).

На основании технического паспорта жилого дома 

<

адрес> (л.д. 113-133), акта обследования, выполненного кадастровым инженером ФИО8 (л.д. 147-155), технического заключения (л.д. 156-169) судом установлено, что жилой дом является двухэтажным (цокольный и 1-й этаж), в нем находится семь изолированных жилых помещений, которые разделены между собой общими междуэтажными перекрытиями и стенами, имеются общие инженерные коммуникации, а также общий огороженный земельный участок. Все семь изолированных жилых помещений находятся в собственности граждан. Каждая квартира является частью жилого дома, изолированной от других, имеет обособленный выход на придомовую территорию, общий чердак и кровлю над ними. Части жилого дома ж6 и ж7 имеют общий вход через сени 8,6 кв.м. Вход в квартиры, расположенные на 2-м этаже осуществляется по индивидуальной деревянной лестнице.

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств судом бесспорно установлено, что жилой дом является многоквартирным, поскольку в нем расположено семь квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, и имеющий места общего пользования: сени, чердак, кровлю. 

Сособственники жилых помещений, расположенных в жилом доме, выразили согласие на удовлетворение заявленных требований (л.д. 88-105).

При указанных обстоятельствах заявленные истцом требования о признании жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным жилым домом являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 29 июня 2020 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна. 

Судья Секретарь

.