РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Чугуевка Приморский край 24 декабря 2019 года

Чугуевский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Литовченко М.А.,

при помощнике судьи Чернобровкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Комфорт плюс» в лице представителя по доверенности к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

установил:

Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Комфорт плюс» (далее по тексту ТСН «Комфорт плюс») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам.

В обоснование иска указало, что ранее истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка №

<

адрес> вынесен судебный приказ, а определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

ФИО1 является членом ПК «ЖСК-88», которому в порядке ст. 124 ЖК РФ распределена 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном доме по указанному адресу, что подтверждается справкой ПК «ЖСК-88». Ответчик является собственником названной квартиры, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Решением общего собрания собственников в указанном доме от ДД.ММ.ГГГГ в целях управления многоквартирным домом создано ТСН «Комфорт плюс», которое было зарегистрировано в ЕГРЮЛ и получило статус юридического лица. Решением общего собрания ТНС «Комфорт плюс» от ДД.ММ.ГГГГ установлены тарифы на коммунальные услуги: содержание жилья 28 рублей 25 копеек за 1 кв.м. жилья; отопление 41 рубль 56 копеек за 1 кв.м жилья. 

Отопление многоквартирного дома в спорный период осуществлялось автономным способом, посредством использования бойлера, работающего на жидком топливе, что предопределило необходимость установления тарифа на отопление.

Квартира №, распределенная ФИО1 используется в качестве жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ к оплате за содержание общего имущества и коммунальные платежи начислено: содержание жилья 27566 рублей 35 копеек; отопление 40554 рубля 25 копеек; электрическая энергия 28356 рублей 51 копейка; ОДН водоснабжение 134 рубля 17 копеек; ОДН электрическая энергия 700 рублей.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ начислено к оплате 97311 рублей 28 копеек. Данная задолженность была оплачена ФИО1 частично, всего в спорный период в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1 внесено 49637 рублей 19 копеек. Остаток задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги с учетом частичной оплаты, произведенной должником, составляет 47674 рубля 09 копеек.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 47674 рубля 09 копеек, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1630 рублей 22 копейки. 

В ходе судебного рассмотрения, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения, по указанному адресу и коммунальных услуг за период с августа 2016 по январь 2019 в размере 118147 рублей 20 копеек, пеню в сумме 19905 рублей 92 копейки, а также судебные расходы в сумме 4541 рубль 59 копеек.

В судебное заседание представитель истца ТСН «Комфорт плюс» - ФИО2, действующий по доверенности, не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела без его участия. Суду предоставил письменные пояснения по делу, согласно которым ответчик ФИО1 имеет на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме. Договор на управление МКД с ФИО1 не заключался, по причине нежелания самого ответчика заключать с его с Товариществом. Тем не менее, из представленного лицевого счета следует, что ФИО1 производил частичную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом передано от ТСН (жилья) «Комфорт плюс» к УК ООО «Владдом», все платежи с должников взыскиваются Товариществом по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель ответчика - адвокат Тихонов Д.Г., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования ТСН «Комфорт плюс» не признал, просил в удовлетворении иска отказать, указав, что ФИО1 является собственником помещения по указанному адресу, которое статусом жилого помещения не наделено, жилой дом в эксплуатацию не сдан, то есть отсутствует статус самого жилого дома. Договор по отоплению заключался не с истом (ТСН «Комфорт плюс»), а с ЖСК «Пихтовая», в связи с чем, истец не вправе взыскивать задолженность за отопление. 

Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 210 ГК РФ Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена обязанность уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренный ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В судебном заседании установлено, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ г. ТСН (жилья) «КОМФОРТ ПЛЮС» осуществляло эксплуатацию и управление жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников (жилья) в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме установлены тарифы на коммунальные услуги.

Согласно справке ТСН (жилья) «КОМФОРТ ПЛЮС» от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Проверив расчет истца, произведенный на основании установленных тарифов, с учетом совершенных ответчиком платежей, суд находит его верным и полагает подлежащим к взысканию сумму задолженности в размере 118147 рублей 20 копеек, а также пеню в размере 19905 рублей 92 копейки, рассчитанной исходя из размера задолженности до внесения ответчиком указанных выше платежей. Оснований для снижения пени суд не усматривает, полагает, что размер взысканной пени соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Довод представителя ответчика о том, что ФИО1 не является членом ТСН (жилья) «КОМФОРТ ПЛЮС», в договорных отношениях с ним не состоит, и, следовательно, на него не может быть возложена обязанность по внесению платежей истцу, суд признает необоснованным. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, согласно п.6 ст.155 ЖК РФ вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ. В соответствии с п.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем отсутствие такого договора при доказанности факта оказания жилищно-коммунальных услуг, не освобождает собственника от возмещения расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, поскольку п.1 ст.158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, обязанность по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг возлагается на собственника в силу закона и заключение отдельного договора для взимания такой платы не обязательно, как и не требуется членства в ТСЖ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4541 рубль 59 копеек, несение которых подтверждено представленными в материалы дела копиями платежных поручений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Комфорт плюс» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Комфорт плюс» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 118147 рублей 20 копеек, пени в размере 19905 рублей 92 копейки, а также судебные расходы в сумме 4541 рубль 59 копеек, всего на сумму 142 594 рубля 71 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 29 декабря 2019 года.

Судья М.А. Литовченко