Дело № 2-370/2024

УИД 50RS0050-01-2024-000223-23

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 февраля 2024 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, ссылаясь на следующее.

Вступившим в законную силу решением суда от 24.05.2021 удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2: обращено взыскание на принадлежащую ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В рамках исполнительного производства она, как взыскатель, воспользовалась правом оставить предмет взыскания за собой.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя и акта о передаче нереализованного имущества должника от 22.12.2023 ей передано указанное жилое помещение.

17.01.2024 в ЕГРН зарегистрировано ее право собственности на квартиру. 

До настоящего времени в квартире зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3, однако ответчики, как бывшие собственники утратили право владения и пользования указанным жилым помещением. 

Соглашение о сохранении за ответчиками права пользования квартирной заключено не было, они не относятся к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения. 

Просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным заявлении, дополнительно пояснила, что ответчики ключи от квартиры не передали, продолжают занимать жилое помещение, о чем свидетельствует расход электроэнергии и вещи, которые ответчики хранят в квартире.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОМВД России «Шатурский» в судебное заседание не явился, извещен, просит рассматривать дело в его отсутствие. 

Прокурор в своем заключении полагал исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации право пользования имуществом принадлежит собственнику или владельцу иного вещного права на указанное имущество.

В силу ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Вступившим в законную силу решением Шатурского городского суда Московской области от 24.05.2021 по делу № с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от 24.12.2019 в размере 1 300 000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 585 000 руб., пени в размере 250 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 625 руб., обращено взыскание на квартиру с КН 50:25:0010110:928, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 242 400 руб. (л.д. 18-23). 

На основании исполнительного листа, выданного судом по делу №, судебным приставом-исполнителем Шатурского РОСП ГУФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО1, предмет исполнения: обращение взыскания на квартиру с КН №

В порядке ч. 11, ч. 12 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника ФИО2 – квартира с КН 50:25:0010110:928, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана взыскателю ФИО1 (акт – л.д. 26-27). 

17.01.2024 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Шатурского РОСП ГУФССП России по Московской области от 22.12.2023 произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилое помещение с КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН – л.д. 10-17). 

По состоянию на 24.01.2024 в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ (справка, л.д. 28). 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из договора об ипотеке от 24.12.2019, заключенного между ФИО2 и ФИО1, квартира с КН № принадлежала ответчику на основании договора приватизации от 24.12.2012 (л.д. 52).

На момент приобретения ФИО2 права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, ответчик ФИО3, зарегистрированный в квартире 30.04.2013, не имел права пользования этим жилым помещением, и, соответственно, возникший у него в последствии объем прав и обязанностей в отношении указанного жилого помещения не подлежит сохранению на основании ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

С прекращением права собственности на жилое помещение ФИО2 утратил и право пользования им как собственник, а ФИО3 – как член семьи прежнего собственника.

ФИО2 и ФИО5 какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением с ФИО1 не заключали, однако, по объяснениям стороны истца продолжают фактически проживать в квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

24.01.2024 ФИО1 направила в адрес ФИО6 уведомление о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течение месяца с момента его получения (л.д. 51). 

Ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, соответственно, занимают квартиру неправомерно, однако требование собственника о снятии с регистрационного учета и выселении не исполнили. 

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия гражданина, признанного утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, с регистрационного учета по месту жительства - п.п. е) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова 

Мотивированное решение составлено 5 марта 2024 г.

Судья Т.Ю. Хаванова