Гражданское дело № 2-1896/2023

УИД: 67RS0001-01-2023-003245-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 14 ноября 2023 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Мартыненко В.М.

при секретаре Гуркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее-истец) обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, город Смоленск, садоводческое товарищество трикотажной фабрики в районе 

<

адрес>, ссылаясь на следующие доводы.

Постановлением Мэра г. Смоленск № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО передан в собственность земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Смоленская обл., г. Смоленск, СТ трикотажной фабрики в районе 

<

адрес>, как члену СПК "Трикотажная фабрика" с ДД.ММ.ГГГГ

Настоящий земельный участок ранее никому не принадлежал.

С ДД.ММ.ГГГГ членом СПК "Трикотажная фабрика" является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО написано заявление на имя председателя садоводческого товарищества Смоленской трикотажной фабрики ФИО1 о передаче земельного участка №1 в длительную аренду истцу, который по расписке выплатил ФИО 4 500,00 руб. за аренду участка. ФИО умерла, наследники после ее смерти отсутствуют.

Фактически ФИО2 в настоящее время пользуется и владеет земельным участком в целях ведения садоводческой деятельности, ежегодно оплачивает членские взносы за потребление воды и электроэнергии, а также ежегодные взносы на нужды садоводческого товарищества,

Срок владения истцом спорным земельным участком составляет около 20 лет (с 2003 года).

Несмотря на изложенные обстоятельства, ФИО2 не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок (л.д. 3-4).

Истец ФИО2, извещенный надлежаще и своевременно о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, обеспечил явку своего представителя (л.д. 23).

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 на основании нотариально оформленной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствии истца (л.д. 45,46).

Ответчик Администрация города Смоленска, извещенный своевременно и надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил (л.д. 23).

25.10.2023 ответчиком представлены возражения на иск ФИО2 об отказе в удовлетворении исковых (встречных) требований в полном объеме, ссылаясь на нормы земельного, гражданского законодательства Российской Федерации.

Указывает, если судом будет установлено, что спорное имущество является выморочным, то в силу закона оно переходит в собственность муниципального образования.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник такого имущества.

Действующее законодательство запрещает любое самовольное, совершенное без каких-либо правовых оснований занятие земельного участка или его части. Такие действия являются противоправными и влекут наложение санкций, предусмотренных административным законодательством РФ.

Переход права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок из государственной или муниципальной собственности в частную собственность не предусмотрен.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) отсутствуют, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности приобретаются в собственность в порядке, установленном Главой 5.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ). В соответствии с данной главой земельного кодекса РФ не предусмотрена возможность перехода права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки из государственной или муниципальной собственности в частную.

Фактическое землепользование не является основанием для возникновения земельных прав (л.д. 39-43).

Третье лицо СНТ "Трикотажная фабрика", извещенное надлежаще и своевременно о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечило, ходатайств не представило, своего мнения по существу требования не выразило (л.д. 23).

С учетом ходатайства представителя истца, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) суд определил о рассмотрении настоящего дела в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, возражения ответчика на иск, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого лица иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В соответствиис п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (ЕГРП) (пункт 21 Постановления).

Судом установлено, что Постановлением Мэра г. Смоленск № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО передан в собственность земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Смоленская обл., г. Смоленск, СТ трикотажной фабрики в районе 

<

адрес> (л.д. 14).

ФИО4, являясь членом садоводческого товарищества "Трикотажная фабрика" с ДД.ММ.ГГГГ и собственником земельного участка №1 в садоводческом товариществе Смоленской трикотажной фабрики, расположенного в районе 

<

адрес> (л.д. 15), на основании заявления на имя председателя садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ о передаче спорного земельного участка в длительную аренду ФИО2, передала по расписке от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок истцу, получив от него в счет оплаты денежные средства в размере 4 500,00 руб. (претензий не имеет) (л.д. 12), что судом расценено, как фактическое заключения Договора купли-продажи земельного участка.

Право собственности на спорный земельный участок ФИО не зарегистрировала.

Согласно информационного письма филиала ППК "

<

данные изъяты>" по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, сад. тов. "Трикотажной фабрики", с видом разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, в районе 

<

адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования город Смоленск (л.д. 34-35).

Сведения в ЕГРН об объекте недвижимости, расположенном по адресу: г. Смоленск, СНТ Трикотажной фабрики в районе 

<

адрес>, земельный участок №1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. отсутствуют (л.д. 38).

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, представлена актовая запись о смерти Управления записи актов гражданского состояния Администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Смоленская областная нотариальная палата сообщает, что факты заведения наследственных дел к имуществу ФИО4 не установлены (л.д. 35).

Никто о своих правах на спорный земельный участок не заявлял.

После приобретения земельного участка ФИО2 вступил в члены садоводческого товарищества, получил членскую книжку, ежегодно оплачивал членские взносы, использовал и использует земельный участок по назначению, вносит оплату за потребление воды и электроэнергии (л.д. 13,15).

Возражения ответчика Администрации города Смоленска на иск ФИО2 суд расценивает не состоятельными, и не обоснованными, поскольку материалы настоящего гражданского дела не содержат сведения о наличии встречного искового заявления Администрации города Смоленска к ФИО2 об освобождении самовольно занятого им спорного земельного участка; отсутствуют сведения о его привлечении к административной ответственности за самовольное использование земельного участка, а также сведения об обращении Администрации города Смоленска о признании спорного недвижимого имущества выморочным.

Суд соглашается с доводами истца, что он, приобретя возмездно земельный участок в 2003 году у ФИО., добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим в течение более пятнадцати лет, неся расходы по его содержанию, оплачивая членские взносы, используя участок для ведения садоводства и огородничества

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным иск ФИО2 удовлетворить.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, сад. тов. "Трикотажной фабрики" в районе 

<

адрес> (земельный участок №1).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (судья) _____________________В.М. Мартыненко

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2023 года.