В окончательной форме 

решение

 изготовлено:

09 февраля 2024 года. 

Дело № 2-175/2024, УИД 76RS0011-01-2023-002129-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2024 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Грачевой Н.А., 

при секретаре Тужилкиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО3 и с учетом уточнения требований просил прекратить право ответчиков пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование требований ФИО1 указал, что указанный жилой дом приобрел в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4 В июне 2023 г. истцу стало известно, что в доме имеют постоянную регистрацию ответчики ФИО2 (с 2009 г.), и ФИО3 (с 2010 г.). Истец ответчиков не знает, членами его семьи они не являются. ФИО4 не смогла пояснить истцу, каким образом ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении. 28.07.2023 г. участковым уполномоченным ОМВД России по Угличскому району в присутствии истца был произведен осмотр жилого помещения и составлен протокол, в соответствии с которым в доме не имеется признаков постоянного проживания, а также вещей, принадлежащих ответчикам. Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении ограничивает права истца ФИО1 на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились. Судебная корреспонденция, направляемая в их адрес вернулась невостребованной за истечением сроков хранения. Место жительства и место нахождение ответчиков не известно, в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве их представителей назначены адвокаты Адвокатской конторы Угличского МР. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 адвокат Слесаренко А.В. и представитель ответчика ФИО3 адвокат Боброва Т.А., исковые требования не признали, основываясь на отсутствии позиции ответчиков по существу исковых требований. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, возражений не представила, об отложении дела не просила. 

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Заслушав истца и представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии со ст.ст. 30-31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, а гражданин, зарегистрированный в жилом помещении, обязан использовать данное жилое помещение для проживания, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли продажи, предметом которого являлись земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 200 кв.м. и 1-этажный жилой дом с инвентарным номером № площадью 24.2 кв.м., расположенные по 

<

адрес>. 

Условия договора сторонами исполнены, указанное имущество передано истцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок (л.д.9-11). 

Из представленных суду копий адресной справки, а также поквартирной карточки следует, что в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, кроме истца ФИО1 имеют регистрацию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Указанные лица являлись родственниками бывшего собственника жилого дома ФИО6

Между тем, сторонами договора купли-продажи никакого соглашения (договора) на право пользования жилым домом ФИО2 и ФИО3 и сохранении ими регистрации в этом жилом помещении не заключалось. Членами семьи истца ответчики никогда не являлись.

Установлено, что ФИО2 и ФИО3 по месту регистрации по 

<

адрес>, не проживают длительное время, находятся в розыске, их личных вещей там не имеется, расходы по содержанию этого имущества они не несут. Данные обстоятельства подтверждаются, в том числе копией протокола осмотра жилого дома (л.д.23), а также сведениями Угличского РОСП УФССП России по Ярославской области (л.д. 30). 

Таким образом, ответчики не проживают в жилом доме истца, но сохраняют формальную в нем регистрацию, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются, что нарушает право истца. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется. 

В указанном случае имеются основания для прекращения права ответчиков пользования жилым помещением.

По смыслу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" прекращение ответчиками права пользования жилым помещением влечет снятие их с регистрационного учета. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713 (п.31), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Прекратить право пользования ФИО2, 

<

данные изъяты> и ФИО3, 

<

данные изъяты> жилым домом с кадастровым номером №, инвентарный номер №, расположенным по 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева