Дело № 2-4387/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года 

17 июля 2017 года мотивированное решениеЛюберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Ищенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н.Н. к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки, морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ТомСтрой» с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «ТомСтрой» был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. 

Согласно п. 4.1.4 вышеуказанного Договора срок ввода в эксплуатацию Жилого дома – ДД.ММ.ГГ, согласно п. 6.1 Договора застройщик обязуется не позднее 

<

...> месяцев с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Первая очередь строительства, 

<

адрес>. 

Согласно п.3.1.1 участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договора цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с вышеуказанным договором под объектом долевого строительства понимается квартира, имеющая следующие характеристики: секция 

<

...>, этаж- 

<

...>, номер квартиры – 

<

...>, количество комнат – 

<

...>, общая площадь 

<

...> кв.м.Стоимость квартиры оплачена истцом полностью, что подтверждается квитанцией на оплату 6 022 500 руб.На настоящий момент многоквартирный дом застройщик не исполнил обязанности по передаче М.Н.Н. объекта строительства, указанного в п. 1.2. договора, а именно ДД.ММ.ГГ.

Истцом ДД.ММ.ГГ была направлена в адрес ответчика претензия о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. за 117 дней в размере 469 755 рублей.

Претензия была получена ответчиком в почтовом отделении по юридическому адресу.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГ по дату подачи иска по ДД.ММ.ГГ.за 127 дней в размере 509 905 рублей с пересчетом на дату вынесения решения суда, моральный вред в размере 30 000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержал, просил их удовлетворить, просил взыскать неустойку на дату вынесения решения, также взыскать почтовые расходы по отправке телеграмм ответчику в сумме 174.09рублей. 

Представитель ответчика ООО «ТомСтрой» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, просил уменьшить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного закона предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между М.Н.Н. и ООО «ТомСтрой» был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Первая очередь строительства, дом №.Согласно п. 4.1.4 Договора от ДД.ММ.ГГ срок ввода в эксплуатацию Жилого дома – ДД.ММ.ГГ, также согласно п. 6.1 Договора передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется не позднее 

<

...> месяцев с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Под объектом долевого строительства понимается квартира, имеющая следующие характеристики: секция 

<

...>, этаж- 

<

...>, номер квартиры – 

<

...>, количество комнат – 

<

...>, общая площадь 

<

...> кв.м. 

Стоимость квартиры оплачена истцом полностью, что подтверждается квитанцией на оплату 6 022 500 рублей.

До настоящего времени дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Первая очередь строительства, дом № не введен в эксплуатацию, а ответчик не исполнил своих обязательств по передаче квартиры истцу в срок, предусмотренный договором.

Из анализа условий договора, а именно п. 4.1.4, п. 6.1 судом установлено, что застройщик обязался передать квартиру истцу в срок до ДД.ММ.ГГ.

Истцом ДД.ММ.ГГ была направлена в адрес ответчика претензия о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 117 дней в размере 469 755 рублей. 

Претензия была получена ответчиком в почтовом отделении по юридическому адресу. 

Согласно статьям 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регламентированы Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В нарушение установленных договором сроков квартира до настоящего времени истцу не передана.

В судебном заседании достоверно установлен факт нарушения ООО «Том Строй» срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно части 3 статьи 6 названного выше Федерального закона, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации.

С учетом положений статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ и заявленных требований размер неустойки составляет 267399 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ 96 дней просрочки.Суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки, поскольку дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, а а взыскиваемая сумма не является несоразмерной нарушенному обязательству.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил срок исполнения обязательств по спорному договору, нарушил права истца, как потребителя, требования о взыскании морального вреда подлежат удовлетворению частично, в размере 10 000 рублей, исходя из конкретных обстоятельств дела.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

На основании вышеизложенного, суд полагает взыскать с ответчика штраф с учетом применения ст. 333 ГК РФ в размере 50 000 рублей, поскольку добровольно ответчик претензию истца не удовлетворил. Суд полагает, что взыскание полной суммы штрафа будет явно соразмерным нарушенному обязательству, исходя из полной стоимости взысканной неустойки.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленному истцом соглашению об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГ расходы на оплату юридических услуг представителя составляют 30 000 рублей.Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в счет возмещения расходов за оказание юридических услуг, в разумных пределах, 15 000 рублей.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в счет возмещения почтовых расходов 174.09 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6193,99 рублей в доход муниципального образования городской округ Люберцы Московской области по требованиям о взыскании неустойки и морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Н.Н. к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки, морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу М.Н.Н. неустойку 267399, рублей за период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, моральный вред 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 174.09 рублей й, штраф в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части превышающей взысканный размер морального вреда - отказать.

Взыскать с ООО «ТомСтрой»в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области госпошлину в размере 6193,99 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Судья: Неграмотнов А.А.