Дело № 2-2936/2020 22 октября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Вохмяниной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, третьи лица: Управление Росреестра по Ленинградской области, Региональная общественная организация «Товарищество собственников гаражей «Западный» (РОО ТСГ «Западный»), 

установил:

ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указал, что согласно договору № инвестирования строительства гаражной стоянки от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО10 и ООО «Промэнергомонтаж», ФИО11 как физическое лицо, частично инвестировал строительство одного гаража в размере 297 400 руб. В соответствии с соглашением об уступке права требования (цессии) по договору № №, заключенному между ФИО12 и ФИО13. к последней перешли все права и обязанности по вышеуказанному договору инвестирования. За уступку указанного права требования ФИО14 уплатила ФИО15 сумму в размере 297400 руб. В соответствии с соглашением об уступке права требования (цессии) по договору № №, заключенному между ФИО19 и ФИО16 к последнему перешли все права и обязанности по вышеуказанному договору инвестирования. За уступку указанного права требования ФИО17 уплатил ФИО18 сумму в размере 297400 руб. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района было выдано разрешение на строительство № № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, которым было разрешено строительство гаражей на площади земельного участка 8478,0 кв.м., площадь застройки - 4241,0 кв.м., общая площадь - 4241,0 кв.м., строительный объем - 10603,0 куб.м, этажность: 1 этаж, по адресу: 

<

адрес>. Договор № № инвестирования строительства гаражной стоянки от ДД.ММ.ГГГГ был заключен до получения застройщиком разрешения на строительство, что противоречит ст. 3 Закона № 214-ФЗ, и не был зарегистрирован в соответствии с Законом № 214-ФЗ как договор участия в долевом строительстве, следовательно, регистрация права собственности на гараж № № не может быть осуществлена в досудебном порядке. При таких обстоятельствах, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гараж в полном объеме, вправе защищать свои права, в том числе и путем предъявления требования о признании права. Отсутствие государственной регистрации лишает истца возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который на удовлетворении иска настаивал. 

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представили. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО20. и ООО «Промэнергомонтаж» был заключен предварительный договор № № инвестирования строительства гаражной стоянки (л.д. 33-34), в соответствии с которым соинвестор (ФИО1) принимает на себя обязательство осуществлять финансирование строительства гаража в комплексе закрытой гаражной стоянки, расположенной по адресу: г. Гатчина, Западный строительный район, квартал № № (пересечение улиц Красных Военлетов и Авиатриссы ФИО2), а инвестор (ООО «Промэнергомонтаж») обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить постройку гаража в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать обозначенный в договоре гараж, находящийся в гаражной стоянке в собственность соинвестору. 

Согласно п. 1.2 указанного договора стоимость гаража, а соответственно и объем финансирования, составляет 297400 руб.

Указанная сумма была оплачена ФИО21 в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО22 и ФИО23. было заключено соглашение об уступке права требования (цессии) по договору № № (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО24 и ФИО25 было заключено соглашение об уступке права требования (цессии) по договору № № (л.д. 40).

ФИО26 администрацией МО «город Гатчина» Гатчинского муниципального района было выдано Разрешение на строительство гаражей по адресу: 

<

адрес> № №. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «город Гатчина» Гатчинского муниципального района было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № в отношении гаражей по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения гаражей, общей площадью 8 478 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на гараж № №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, за истцом не зарегистрировано, кадастровый учет объекта не осуществлен, что подтверждается представленным в материалы дела уведомлением из ЕГРН (л.д. 27-29).

Техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО27 подтверждается, что спорный гараж является сооружением – объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без разрушения. Это одноэтажное кирпичное сооружение, расположенное на фундаменте в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 42-44).

Согласно ст. ст. 8.1, 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с п. 2 ст. 40 указанного закона государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве и права собственности истца на гараж в настоящее время невозможны, поскольку строительство объекта закончено и привлечение денежных средств для его создания невозможно. 

На основании изложенного, а также учитывая факт выполнения истцом всех условий договора инвестирования, сдачу объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о приобретении истцом права собственности на гараж.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого сооружения и внесения в ЕГРН соответствующих записей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Кременная Луганской области, гражданство Российской Федерации, паспорт №, выданный ОУФМС России по Ямало-Ненецкому Автономному округу в г. Новый Уренгой ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на нежилое сооружение – одноэтажный гараж № №, площадью застройки 23,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: Леонтьева Е.А.

Решение в окончательной форме принято 28.10.2020 года. 

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-2936/2020,

УИД 47RS0006-01-2020-003265-30

Гатчинского городского суда Ленинградской области