Дело № 2- 822 /17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2017г. г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующегосудьи ФИО1, при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Зауральского городского поселения Еманжелинского муниципального района о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л 

ФИО2 обратиласьв суд с иском к администрации Зауральского городского поселения Еманжелинского муниципального района о признании права собственности на дом ***. и земельный участок, ***. по адресу: АДРЕС. В обосновании требований ссылается на то, что постановлением главы администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА. ФИО3 выдан государственный акт на право собственности на землю по вышеуказанному адресу. На данном земельном участке был расположен жилой дом *** собственником которого являлась ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДАТА. ДАТАг. ФИО3 продала дом с земельным участком истцу. Сделку оформили распиской. В дальнейшем на месте ветхого дома ФИО2 построила дом ***., в котором живет со своей семьей. Судом в качестве ответчика привлечена ФИО3

Истец ФИО2 подержала требование.

Представитель администрации Зауральского городского поселения Еманжелинского муниципального района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, место жительства ее неизвестно, что подтверждено адресной справкой. Представитель-адвокат ФИО4 с иском не согласна.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав участников судебного заседания, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считаеттребования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.260 ГК РФ 

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст.219 ГК РФ

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ 

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил……

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА. ФИО3 выдан государственный акт на право собственности на землю по адресу: АДРЕС.

На данном земельном участке был расположен жилой дом ***., собственником которого являлась ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДАТА 

ДАТАг. ФИО3 продала дом с земельным участком истцу и выехала за пределы Челябинской области. Сделку оформили распиской.

В дальнейшем на месте ветхого дома ФИО2 построила дом ***., в котором живет со своей семьей. Данные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО6, ФИО7, не доверять которым у суда нет оснований.

В соответствии с Заключением ООО «Энергостальпроект-строй» НОМЕР от ДАТА. дом пригоден для проживания. 

Возведенный объект не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов.

Сведений, о том, что кто-либо кроме истца претендует на спорный дом и земельный участок, не имеется. 

Оснований для отказа в удовлетворении требований не установлено, так как сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом ***. и земельный участок, ***. по адресу: АДРЕС.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий