Дело № 2-259/2025

УИД 29RS0020-01-2025-000471-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года село Карпогоры 

Пинежский районный суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Дивина А.Н., 

при секретаре судебного заседания Чупаковой Э.В., 

с участием истца ФИО6,

представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м, в силу приобретательной давности.

В обоснование требования указал, что он является фактическим владельцем дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м. Данный дом построен в ГГГГ году и ранее находился во владении его родственников. Право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано, на кадастровом учете не стоит. Он фактически владеет и пользуется домом с 2005 года, занимается его содержанием. Споров о принадлежности дома между ним и кем-либо иным никогда не было. Он на протяжении более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется жилым домом, как своим собственным. 

Протокольным определением суда от 28.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ИП ФИО1. (л.д. 50).

Истец ФИО6 и его представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Истец пояснил, что дом ему передал отец его (истца) супруги. Дом они с супругой используют как дачу – приезжают летом и живут все лето. Дом без удобств – воду приносит из речки, электроэнергия от генератора, который он самостоятельно приобрел. Никто на дом не претендует.

Ответчик администрация Пинежского муниципального округа Архангельской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Согласно ранее представленному письменному отзыву, не возражает против удовлетворения иска. Указано, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью Пинежского муниципального округа, в реестре муниципального имущества не значится, изъятия земельного участка под жилым домом для муниципальных нужд не производилось (л.д. 76). 

Третье лицо ИП ФИО1 извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия (л.д. 62).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьего лица. 

Выслушав истца ФИО6 и его представителя ФИО7, допросив свидетеля ФИО2, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 ГК РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в суд, является восстановление нарушенного права этого лица.

В статье 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав, к которым, в том числе относится признание права.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца. Истцом ФИО6 избран способ защиты своего права путем признания права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеприведенного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзацах первом и втором пункта 19 Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

На основании части 5 статьи 72 Федерального закона № 218-ФЗ данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу; по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, Федеральный закон № 218-ФЗ применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» который утратил силу с 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановление Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истец претендует на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГГГГ года постройки, не оформленный документально, после строительства номер дому также присвоен не был.

По сообщению архивного отдела администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области, при проверке похозяйственных книг Администрации 

<

...> сельсовета на 1991-1998 годы, похозяйственных книг Администрации Пинежского сельсовета на 1991-1998 годы, 1999-2001 годы, 2002-2006 годы по 

<

адрес> дома ГГГГ года постройки, площадью 

<

...> кв.м и с номером кадастрового квартала 

<

...> не обнаружено (л.д. 42).

Согласно ответу КУМИ и ЖКХ администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области от 07.08.2025, сведения о земельном участке, а также о его собственниках, на котором расположен жилой дом в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, с номером кадастрового квартала 

<

...>, отсутствуют (л.д. 59).

Как следует из представленной ООО «Кадастровый эксперт» информации, указанная организация в лице директора и кадастрового инженера ФИО1 выполняла работы по подготовке технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора подряда №*** от 17.06.2025. Указанный жилой дом на государственном кадастровом учете не состоит, зарегистрированные права на объект отсутствуют. У заказчика имелись документы старого образца, служащие основанием для подготовки технического плана. Замеры дома производились 17.06.2025 (л.д. 62).

Кроме того, к сообщению ООО «Кадастровый эксперт» приложены фотографии дома, подтверждающие его фактическое наличие (л.д. 74-75, 113-116). 

По сообщению от администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области, жилой дом по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью Пинежского муниципального округа, в реестре муниципального имущества не значится, изъятия земельного участка под жилым домом для муниципальных нужд не производилось (л.д. 76). 

Согласно представленным Пинежским территориальным отделом администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области выписок из похозяйственных книг, по сведениям похозяйственного учета по адресам: 

<

адрес> по домам №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №*** зарегистрированных лиц нет (л.д. 119-126). 

Как следует из представленной копии договора купли-продажи от ГГГГ года, заключенного с ФИО3, собственником дома в 

<

адрес> стала ФИО4 (бабушка супруги истца). 

Как указано в представленных письменных пояснениях истца от 09.09.2025, после смерти ФИО4. (ДД.ММ.ГГГГ года) дом находился во владении ее сына ФИО5 (отец супруги истца), который умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 право собственности на дом не оформлял, в порядке наследования дом никому не передан. В 2005 году ФИО5 фактически отказался от своих прав на дом и передал его истцу.

Как пояснила опрошенная в судебном заседании 10.09.2025 ФИО2 (супруга истца), с ГГГГ года она и истец, находясь в браке и проживая совместно, пользуются домом в 

<

адрес> Пинежского муниципального округа Архангельской области. Указанный дом передал им во владение и пользование ее отец. Они отремонтировали дом и используют его в качестве дачного домика, приезжая каждое лето и останавливаясь на все лето в данном доме. Подтвердила, что никто из ее родственников прав на дом не заявлял, живых братьев и сестер у нее нет, после смерти ее родителей, дедушек и бабушек на дом прав не предъявлял, только она и истец пользуются домом непрерывно с 2005 года, она поддерживает исковые требования своего супруга – ФИО6

Из составленного по заказу ФИО6 технического плана здания от 23.06.2025 усматривается, что спорный дом является деревянным, ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

...> кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, характеристики дома отражены в техническом плане здания, в том числе определены характерные точки контура объекта недвижимости по следующим координатам: 1) X 

<

...> Y 

<

...>; 2) X 

<

...> Y 

<

...>; 3) X 

<

...> Y 

<

...>; 4) X 

<

...> Y 

<

...>; 5) X 

<

...> Y 

<

...>; 6) X 

<

...> Y 

<

...>; 7) X 

<

...> Y 

<

...>; 8) X 

<

...> Y 

<

...>; 1) X 

<

...> Y 

<

...> (л.д. 6-13).

Проанализировав вышеприведенные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в том числе пояснения истца, показания опрошенного свидетеля, мнение ответчика, суд приходит к выводу, что истец ФИО6 с 2005 года (то есть более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, характеристики дома отражены в техническом плане здания от 23.06.2025. При этом, право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, иск ФИО6 о признании права собственности на указанный дом в силу приобретательной давности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям пункта 21 Постановления Пленума судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 - удовлетворить. 

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>), право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., ГГГГ года постройки, с характеристиками объекта недвижимости согласно техническому плану здания от 23 июня 2025 года, в том числе с характерными точками контура объекта недвижимости по следующим координатам: 1) X 

<

...> Y 

<

...>; 2) X 

<

...> Y 

<

...>; 3) X 

<

...> Y 

<

...>; 4) X 

<

...> Y 

<

...>; 5) X 

<

...> Y 

<

...>; 6) X 

<

...> Y 

<

...>; 7) X 

<

...> Y 

<

...>; 8) X 

<

...> Y 

<

...>; 1) X 

<

...> Y 

<

...>.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., ГГГГ года постройки, с характеристиками объекта недвижимости согласно техническому плану здания от 23 июня 2025 года, в том числе с характерными точками контура объекта недвижимости по следующим координатам: 1) X 

<

...> Y 

<

...>; 2) X 

<

...> Y 

<

...>; 3) X 

<

...> Y 

<

...>; 4) X 

<

...> Y 

<

...>; 5) X 

<

...> Y 

<

...>; 6) X 

<

...> Y 

<

...>; 7) X 

<

...> Y 

<

...>; 8) X 

<

...> Y 

<

...>; 1) X 

<

...> Y 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года.

Председательствующий А.Н. Дивин