Дело № 2-797/2018г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Чуносовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя тем, он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом. Путем переоборудования жилого дома им была произведена самовольная перепланировка лит А, Лит а и возведена пристройка лит А1 к жилому дому. При проведении самовольного переоборудования соблюдены все требования СНиП, СанПиН, и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Все несущие и ограждающие конструкции перепланировки лит А, Лит а и пристройки лит А1 к жилому дому отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. После перепланировки (переустройства) и пристройки жилой дом соответствует требованиям п.4.7, п.5.1, п.8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». При проведении проверке строений жилого дома нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено. Внешнее электроснабжение жилого дома без изменений. Перепланировка лит А, Лит а и пристройка лит А1 не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. Полагает, что указанная самовольная пристройка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствуют более рациональному использованию жилого помещения. Просит сохранить 

<

адрес> в перепланированном (лит А, Лит а) и пристроенном (лит А1) состоянии. Признать за ним право собственности на жилой дом в перепланированном (лит А, Лит а) и пристроенном (лит А1) состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений против исковых требований не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь дома – 41,4 кв.м., в том числе жилая – 14,9 кв.м., разрешение на возведение Лит А1, перепланировку Лит А, Лит а не представлено.

Таким образом, в связи с возведением пристройки и перепланировкой указанного жилого дома образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Довод истца о том, что эксплуатация принадлежащего ему жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Согласно экспертного заключения строительного эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ все несущие и ограждающие конструкции перепланировки (лит А, Лит а) и пристройки (лит А1) к жилому дому отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ч.З ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на перепланировку и переустройство не требуется.

В соответствии с техническим заключением ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки (переустройства) и пристройки жилой дом соответствует требованиям п.4.7, п.5.1, п.8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению о противопожарном состоянии отделения надзорной деятельности по Липецкому району Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Липецкой области от 01.03.2018 г. № при проведении проверке строений жилого дома нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно справке Липецкого РЭС от 13.02.2018 г. внешнее электроснабжение жилого дома без изменений.

В соответствии с заключением филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Липецке о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от 1.03.2018 г. № ЛП-11-894, перепланировка (лит А, Лит а) и пристройка (лит А1) не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что возведение, перепланировка и переустройство жилого дома по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного домовладения, поэтому считает возможным сохранить указанный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на него согласно технического паспорта по состоянию на 21.02.2018г. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 41,4 кв.м, в том числе жилой площадью 14,9 кв. м с самовольно возведенной пристройкой Лит. Аl, самовольно произведенной перепланировкой Лит А, Лит а, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 21.02.2018 года.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Липецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 21.05.2018 года.