РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» мая 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-925/2018 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что истицы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира входит в состав трехквартирного одноэтажного жилого дома. Данный одноэтажный дом не является многоквартирным домом ввиду того, что составляющие две части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельный вход с улицы, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома, в вышеуказанном доме отсутствует. Принадлежащая им часть жилого дома обособлена от смежных помещений собственников другой части жилого дома капитальной разделительной стеной. Какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании, отсутствуют. Управляющей организации, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, нет. Текущий и капитальный ремонт дома осуществляется собственниками жилых помещений самостоятельно. Истцами с ресурсоснабжающими организациями в индивидуальном порядке заключены договоры поставки коммунальных ресурсов. Изолированные части жилого дома, поименованные в технической документации и в правоустанавливающих документах, как квартира №, № и квартира №, расположены на земельных участках, которые разделены между собой забором. На земельных участках имеются хозяйственные постройки, садовые насаждения, порядок пользования сложился, споров не имеется. Истцы считают, что жилое помещение, которое принадлежит им на праве собственности, обладает всеми признаками части жилого дома, с собственниками других половин жилого дома их ничего не связывает. Согласно технического плана по состоянию на 23.08.2017г. спорная квартира поименована как «жилой дом блокированной застройки». Согласно технического паспорта по состоянию на 01.03.2016г. объект поименован как квартира в трехквартирном жилом доме. Определением Красноярского районного суда от 16.10.2017 года решение Красноярского районного суда от 12.10.2016г. было разъяснено в части того, что указанное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесению сведений в ЕГРН. Однако, поставить на кадастровый учет спорную квартиру истцы не могут, в связи с тем, что имеются разночтения в наименовании объекта недвижимости, а именно решением суда признано право собственности на квартиру, а технический план изготовлен на здание, что подтверждается уведомлением о приостановлении об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав. На основании изложенного, истцы просят изменить статус принадлежащего им жилого помещения - квартиры, общей площадью 50,3 кв.м, в том числе жилой площадью 24,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признав ее блоком номер № жилого дома блокированной застройки. 

Истец ФИО6 не явилась, судом извещена, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судом извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме, положения статьей о признании иска ему ясны и понятны, последствия признания ему известны.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, судом извещена, причину неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которых хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО6 являются собственниками квартиры, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании решения Красноярского районного суда Самарской области от 12.10.2016 года.

В материалах дела имеется Выписка из Постановления Главы Администрации Светлопольской волости от 07.08.2000 года №, в связи с присвоением нумерации домов (участков) и названий улиц в 

<

адрес> дому, принадлежащему на праве общей долевой собственности по 1/2 доле: ФИО7, ФИО6, присвоить адрес: 

<

адрес>, ранее адрес: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, указанная квартира входит в состав трехквартирного одноэтажного жилого дома. 

Данный одноэтажный дом не является многоквартирным домом ввиду того, что составляющие две части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельный вход с улицы, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома, в вышеуказанном доме отсутствует. Принадлежащая им часть жилого дома обособлена от смежных помещений собственников другой части жилого дома капитальной разделительной стеной. Какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании, отсутствуют. Управляющей организации, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, нет. Текущий и капитальный ремонт дома осуществляется собственниками жилых помещений самостоятельно. Истцами с ресурсоснабжающими организациями в индивидуальном порядке заключены договоры поставки коммунальных ресурсов. Изолированные части жилого дома, поименованные в технической документации и в правоустанавливающих документах, как квартира №, № и квартира №, расположены на земельных участках, которые разделены между собой забором. На земельных участках имеются хозяйственные постройки, садовые насаждения, порядок пользования сложился, споров не имеется. 

Судом установлено, что согласно технического плана по состоянию на 23.08.2017г. спорная квартира поименована как «жилой дом блокированной застройки». 

Согласно технического паспорта по состоянию на 01.03.2016г. объект поименован как квартира в трехквартирном жилом доме. 

Определением Красноярского районного суда от 16.10.2017 года решение Красноярского районного суда от 12.10.2016г. было разъяснено в части того, что указанное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесению сведений в ЕГРН. 

Согласно пояснений представителя истца, поставить на кадастровый учет спорную квартиру истцы не могут, в связи с тем, что имеются разночтения в наименовании объекта недвижимости, а именно решением суда признано право собственности на квартиру, а технический план изготовлен на здание, что подтверждается уведомлением о приостановлении об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав от 09.11.2017г.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пункты 1-4 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «Волга-Инвест» ФИО8, согласно которого при проведении кадастровых работ был осуществлен выезд на место, произведен обмер и расчет общей площади жилого дома, общая площадь составила 50,3 кв.м. Дана характеристика объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки.

Кроме того, в материалах дела имеется выписка из ЕГРН от 28.09.2017 года на земельный участок истцов по адресу: 

<

адрес>, согласно которой земельный участок имеет разрешенный вид использования - блокированная жилая застройка.

Кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является блоком в жилом доме блокированной застройки. 

Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРПН, вносятся в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившими в силу решением суда. 

Таким образом, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 49 ГрсК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать жилое помещение, принадлежащее ФИО2 и ФИО6, - квартиру общей площадью 50,3 кв.м, в том числе жилой площадью 24,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком номер № жилого дома блокированной застройки. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и постановки указанного объекта на государственный кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок.

Судья Ю.А. Челаева