№ 2–1161/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галимовой И.А., 

при секретаре Гниятовой А.Х., 

с участием истца ФИО1, представителя по ходатайству ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан и администрации муниципального района ... Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан и администрации муниципального района ... Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что владеет жилым домом ... года постройки, расположенный по адресу ....

Данный дом ранее принадлежал ...., с которой у нее был заключен договор купли-продажи. При этом ...., получив денежные средства, передала доверенность для оформления сделки. С 2001 года она проживает в этом доме. Однако своевременное оформление сделки произвести не удалось, ввиду некорректно составленной доверенности, где отсутствуют персональные данные доверителя, доверенного лица, а так же срок доверенности. 

С апреля 2001 года, то есть более 15 лет, она ФИО1 добросовестно, открыто непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, расположенным по адресу: РБ, .... За все эти годы претензий по поводу спорного дома ей никто не предъявлял.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ... силу приобретательной давности.

Истица ФИО1 и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Суду показали, что указанным домом истица владеет открыто и непрерывно с 2001 года. Ежегодно производит косметический ремонт, регулярно оплачивает коммунальные платежи, ухаживает за приусадебным участком иного жилья не имеет, претензий к ней по поводу дома никто не предъявлял.

Представитель ответчика – сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, письмом направленном в адрес суда не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель ответчика – администрации муниципального района ... Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, письмом направленном в адрес суда не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Заинтересованное лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена судом по последнему известному месту жительства. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ... показала, что является соседкой истицы. В жилом доме номер ... проживает одна истица ФИО1 которым, владеет и пользуется. Претензий к истице никто не предъявлял, на дом никто не претендует. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ... показала, что ФИО1 с 2001 года проживает в жилом доме по адресу .... Ухаживает за домом и участком. Претензий к истице никто не предъявлял, на дом никто не претендует.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При этом, как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истица указала, что владение спорным жилым домом началось в 2001 году, являлось добросовестным, без перерыва продолжалось до настоящего времени. Владение спорным домом истицей осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

Согласно справке выданной Белорецким филиалом Государственного унитарного предприятия БТИ РБ №... от ..., видно, что собственником на основании договора купли-продажи №... от ... является ... 

Согласно выписке Единого государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданному ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ от ... за №... информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ... отсутствует.

Согласно справке выданной администрацией сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района ... РБ, жилой дом по адресу: ... не состоит на балансе Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет.

Из справки выданной администрацией сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района ... РБ следует, что похозяйственнее книги по населенному пункту Инзер заведены с .... До ... года регистрация велась по домовым книгам домовладельцев. 

Выписка из похозяйственней книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданной администрацией сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района ... РБ от ... подтверждает, что ФИО1 на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ....м., расположенный РБ, ....

Из справки выданной администрацией сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района ... РБ следует, что в селе Инзер, ... зарегистрированных лиц не имеется.

В доверенности от ФИО4, выданной на имя ФИО5 указано право последней продать за цену и на условиях по своему усмотрению, домовладение находящееся РБ, ....

Так, в судебном заседании установлено, что истица с 2001 года использовала и владела открыто и добросовестно спорным объектом, как своим собственным, предпринимала меры по обеспечению сохранности недвижимости, в полном объеме несла бремя содержания спорного объекта.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорный жилой дом у администрации муниципального района ... Республики Башкортостан не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, незаконность ее вселения не подтверждена, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., РБ, ..., в силу приобретательной давности, так как она владеет этим домом добросовестно и открыто более 15 лет, при этом она подпадает под все критерии давностного владения и причин, препятствующих удовлетворению иска, не имеется.

Анализируя собранные по делу доказательства суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая также признание иска ответчиками. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан и администрации муниципального района ... Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья: И.А. Галимова