Дело №2-1179-2017

Поступило в суд 22.02.2017г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2017г. г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирск

в с о с т а в е:

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Курбатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>. В целях повышения благоустройства квартиры и улучшения бытовых условий истцами самовольно была произведена перепланировка в указанной квартире, заключающаяся в демонтаже встроенного шкафа. 

<

адрес> истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства. 

Просят сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, доводы иска подтвердили. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием проведения перепланировки и переустройства является согласно ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование перепланировки, переустройства, решения о согласовании.

В случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Переустройство в квартире не производилось. 

Право собственности истцов ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу (продажу) квартир в совместную (долевую) собственность граждан. (л.д. 5-6)

Согласно техническому заключению, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> квартира № по адресу 

<

адрес>, после проведенной перепланировки имеет следующие технические характеристики: общая площадь № кв.м.; жилая площадь № кв.м, состоит: из жилой комнаты площадью № кв.м. (№), жилой комнаты площадью № кв.м. (№); вспомогательная площадь № кв.м., состоит: из коридора площадью № кв.м. (1), санузла площадью № кв.м.(5), кухни площадью № кв.м.(4). (л.д. 13) 

В соответствии с ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ площадь балконов, лоджий не входит в общую площадь жилых помещений.

Согласно составленному техническому заключению, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> по результатам технического обследования 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, на основании результатов визуального и инструментального технического обследования помещения квартиры, расположенной на №-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что обследованные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Рекомендуется сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. (л.д. 7-28)

Судом установлено, что администрацией 

<

адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу отказано в согласовании самовольной перепланировки, с указанием на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, разъяснено право обращения в суд. 

Таким образом, учитывая представленные доказательства, техническую информацию о состоянии квартиры и заключение специалистов, суд полагает возможным сохранить квартиру по решению суда в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить двухкомнатную квартиру №, расположенную на № этаже по адресу 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, при котором квартира стала иметь следующие технические характеристики: общая площадь № кв.м.; жилая площадь № кв.м, состоит: из жилой комнаты площадью № кв.м. (№), жилой комнаты площадью № кв.м. (№); вспомогательная площадь № кв.м., состоит: из коридора площадью № кв.м. (1), санузла площадью № кв.м.(5), кухни площадью № кв.м.(4).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: подпись

Копия верна

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2- 1179-2017 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На дату 20 марта 2017 года решение не вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: