РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 08 февраля 2017 года 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-642/17 по исковому заявлению конкурсного управляющего ОАО АКБ «Лесбанк» «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что решением Арбитражного суда города Москвы от 15 декабря 2015 года ОАО АКБ «Лесбанк» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, полномочия временной администрации и иных органов управления кредитной организации прекращены, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

02 декабря 2013 года между ОАО АКБ «Лесбанк» (кредитор) и ООО «АвтоХолл» (заемщик) был заключен кредитный договор /номер/, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере /сумма/ сроком по 02 июня 2016 года включительно (с учетом дополнительного соглашения от 29 января 2014 года к кредитному договору /номер/ от 02 декабря 2013 года).

В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора (с учетом дополнительного соглашения от 29 января 2014 года к кредитному договору №116/КЛ-13 от 02 декабря 2013 года) погашение ссудной задолженности производится путем безналичного перечисления денежных средств, подлежащих уплате, со счета Заемщика на основании его письменных поручений (распоряжений) ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, начиная с июля 2014 года равными долями по /сумма/.

В соответствии с п. 1.6, п. 17, 1.8 Кредитного договора за пользование кредитной линией должник уплачивает кредитору проценты из расчета 15% годовых, которые уплачиваются Должником ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, начиная с месяца выдачи траншей, а в последнем месяце пользования кредитной линией - не позднее даты погашения кредита.

Согласно п. 3.2 Кредитного договора при неуплате Заемщиком в обусловленные договором сроки любой из сумм, причитающихся банку, последний имеет право с даты, следующей за днем, в который должен был быть осуществлен соответствующий платеж, по дату погашения (поступления на счет банка) соответствующей задолженности включительно на сумму всей непогашенной задолженности, срок погашения которой наступил, начислять пени в размере 0,1% за каждый день, пока соответствующая задолженность остается непогашенной. Пени подлежат уплате в дату окончания периода, за который они начислены.

ОАО АКБ «Лесбанк» свои обязательства, предусмотренные кредитным договором выполнил, перечислив в соответствии с условиями договора ООО «АвтоХолл» денежные средства в размере /сумма/, что подтверждается выпиской по расчетному счету должника.

Начиная с июля 2015 года должник неоднократно допускал нарушение сроков возврата ссудной задолженности, а с октября 2015 года и сроков уплаты процентов за пользование кредитом. 

Согласно данным бухгалтерского учета ОАО АКБ «Лесбанк» общая сумма задолженности по состоянию на 03 октября 2016 года составляет /сумма/, из которых: /сумма/. - сумма основного долга, /сумма/ - сумма просроченных процентов за период с 01 октября 2015 года по 03 октября 2016 года; сумма неустойки за период с 01 ноября 2015 года по 03 октября 2016 года в размере /сумма/.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Должника по Кредитному договору в части возврата кредита, уплаты процентов, комиссии, штрафных санкций между ОАО АКБ «Лесбанк» и ФИО1, в лице его представителя ФИО2 действующей на основании доверенности, был заключен договор /номер/ об ипотеке (залоге недвижимости) от 29 января 2014 года. 

В соответствии с п.1.1 Договора об ипотеке обеспечиваются обязательства заемщика по кредитному договору /номер/ от 02 декабря 2013 года (с учетом дополнительного соглашения от 29 января 2014 года к кредитному договору /номер/ от 02 декабря 2013 года). По договору об ипотеке ОАО АКБ «Лесбанк» имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами заемщика.

Согласно п. 1.2 указанного договора ФИО1 передала, а кредитор ОАО АКБ «Лесбанк» принял земельный участок, /площадь/., /категория земель/, расположенный по /адрес/, кадастровый /номер/.

Согласно п. 1.4 договора об ипотеке залоговая стоимость предмета ипотеки определена по соглашению сторон и составляет /сумма/.

В соответствии с п. 4.1.1 договора об ипотеке залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору и обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед иными кредиторами залогодателя в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 5.1 договора об ипотеке взыскание на предмет ипотеки, для удовлетворения требований залогодержателя, может быть обращено в случае разового неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору по обязательствам, за которые заемщик отвечает.

Истец просит:

-Обратить взыскание на залоговое имущество, согласно Договора /номер/ об ипотеке от 29 января 2014 года, заключенного между ОАО АКБ «Лесбанк» и ФИО1, на земельный участок, /площадь/., /категория земель/, расположенный по /адрес/, кадастровый /номер/.

-Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - земельного участка, /площадь/., /категория земель/, расположенного по /адрес/, кадастровый /номер/, на основании залоговой стоимости в размере /сумма/, указанной в п. 1.4 Договора /номер/ об ипотеке от 29 января 2014 года.

-Взыскать с ответчицы в пользу ОАО АКБ «Лесбанк» расходы по оплате госпошлины в размере /сумма/.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчицы, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ возражал против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда города Москвы от 15 декабря 2015 года ОАО АКБ «Лесбанк» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, полномочия временной администрации и иных органов управления кредитной организации прекращены, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

02 декабря 2013 года между ОАО АКБ «Лесбанк» (кредитор) и ООО «АвтоХолл» (заемщик) был заключен кредитный договор №116/КЛ-13, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере /сумма/ сроком по 02 июня 2016 года включительно (с учетом дополнительного соглашения от 29 января 2014 года к кредитному договору /номер/ от 02 декабря 2013 года).

В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора (с учетом дополнительного соглашения от 29 января 2014 года к кредитному договору №116/КЛ-13 от 02 декабря 2013 года) погашение ссудной задолженности производится путем безналичного перечисления денежных средств, подлежащих уплате, со счета Заемщика на основании его письменных поручений (распоряжений) ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, начиная с июля 2014 года равными долями по /сумма/

В соответствии с п. 1.6, п. 17, 1.8 Кредитного договора за пользование кредитной линией должник уплачивает кредитору проценты из расчета 15% годовых, которые уплачиваются Должником ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, начиная с месяца выдачи траншей, а в последнем месяце пользования кредитной линией - не позднее даты погашения кредита.

Согласно п. 3.2 Кредитного договора при неуплате Заемщиком в обусловленные договором сроки любой из сумм, причитающихся банку, последний имеет право с даты, следующей за днем, в который должен был быть осуществлен соответствующий платеж, по дату погашения (поступления на счет банка) соответствующей задолженности включительно на сумму всей непогашенной задолженности, срок погашения которой наступил, начислять пени в размере 0,1% за каждый день, пока соответствующая задолженность остается непогашенной. Пени подлежат уплате в дату окончания периода, за который они начислены.

ОАО АКБ «Лесбанк» свои обязательства, предусмотренные кредитным договором выполнил, перечислив в соответствии с условиями договора ООО «АвтоХолл» денежные средства в размере /сумма/, что подтверждается выпиской по расчетному счету должника.

Начиная с июля 2015 года должник неоднократно допускал нарушение сроков возврата ссудной задолженности, а с октября 2015 года и сроков уплаты процентов за пользование кредитом. 

Согласно данным бухгалтерского учета ОАО АКБ «Лесбанк» общая сумма задолженности по состоянию на 03 октября 2016 года составляет /сумма/, из которых: /сумма/ - сумма основного долга; /сумма/ - сумма просроченных процентов за период с 01 октября 2015 года по 03 октября 2016 года; сумма неустойки за период с 01 ноября 2015 года по 03 октября 2016 года в размере /сумма/.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Должника по Кредитному договору в части возврата кредита, уплаты процентов, комиссии, штрафных санкций между ОАО АКБ «Лесбанк» и ФИО1, в лице его представителя ФИО2 действующей на основании доверенности, был заключен договор /номер/ об ипотеке (залоге недвижимости) от 29 января 2014 года. 

В соответствии с п.1.1 Договора об ипотеке обеспечиваются обязательства заемщика по кредитному договору /номер/ от 02 декабря 2013 года (с учетом дополнительного соглашения от 29 января 2014 года к кредитному договору /номер/ от 02 декабря 2013 года). По договору об ипотеке ОАО АКБ «Лесбанк» имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами заемщика.

Согласно п. 1.2 указанного договора ФИО1 передала, а кредитор ОАО АКБ «Лесбанк» принял земельный участок, /площадь/.,/категория земель/, расположенный по /адрес/, кадастровый /номер/

Согласно п. 1.4 договора об ипотеке залоговая стоимость предмета ипотеки определена по соглашению сторон и составляет /сумма/. 

В соответствии с п. 4.1.1 договора об ипотеке залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору и обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед иными кредиторами залогодателя в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 5.1 договора об ипотеке взыскание на предмет ипотеки, для удовлетворения требований залогодержателя, может быть обращено в случае разового неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору по обязательствам, за которые заемщик отвечает.

Согласно статье 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со статьями 334, 335 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Согласно статье 54 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется соглашением сторон о залоговой стоимости предмета ипотеки равной /сумма/.

Поскольку требование Банка о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в установленный срок исполнено не было, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество следует признать законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчицы в пользу истца подлежит также госпошлина в размере /сумма/, как уплаченная истцом при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования конкурсного управляющего ОАО АКБ «Лесбанк» «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок - удовлетворить.

Обратить взыскание на залоговое имущество, согласно Договора /номер/ об ипотеке от 29 января 2014 года, заключенного между ОАО АКБ «Лесбанк» и ФИО1, на земельный участок, /площадь/., /категория земель/, расположенный по /адрес/, кадастровый /номер/.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - земельного участка, /площадь/., /категория земель/, расположенного по /адрес/, кадастровый /номер/, на основании залоговой стоимости в размере /сумма/, указанной в п. 1.4 Договора /номер/ об ипотеке от 29 января 2014 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО АКБ «Лесбанк» расходы по оплате госпошлины в размере /сумма/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда Шведов П.Н.