Дело № 2-292/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вытегра 20 августа 2019 года 

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Скресанова Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Андреевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения 

<

данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, через своего представителя ФИО2 обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая перешла в его собственность на основании протокола заседания общего собрания акционеров АО «З» № от ДД.ММ.ГГГГ. Дом, в котором расположена квартира был построен в 1979 году и принадлежал колхозу «З». Согласно акту передачи жилого дома в 

<

адрес>, принадлежащего САО «З» (правопреемник колхоза «З»), ему бесплатно был передан жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В акте ошибочно указано, что произведена передача жилого дома, фактически речь идет о квартире. В 2016 году в ходе упорядочивания адресного хозяйства дому был присвоен адрес: 

<

адрес>. В настоящее время он не имеет возможности оформить квартиру в собственность, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа и правопреемников ликвидированного САО «З». Просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В письменном отзыве на иск ответчик администрация сельского поселения 

<

данные изъяты> указала, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеют, просят иск удовлетворить.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в письменном отзыве на иск указало, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Оставляют рассмотрение дела на усмотрение суда.

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2 просила о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик администрация сельского поселения 

<

данные изъяты>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования уточнила, просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Доводы изложенные в иске, поддержала полностью, суду пояснила, что в 1980-х годах ее отцу ФИО1, как работнику колхоза «З» была выделена для проживания его семьи указанная в иске квартира, которая в то время находилась на балансе колхоза. В последующем колхоз «З» был реорганизован в АО «З». На общем собрании акционеров было принято решение о передаче квартиросъемщикам бесплатно в частную собственность квартир, принадлежащих АО «З». ФИО1 по акту на передачу жилого дома была передана квартира по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В акте ошибочно указано, что передан жилой дом, фактически речь идет о квартире, которой позднее был присвоен адрес: 

<

адрес>. Также имеются разногласия в жилой площади, что подтверждается техническим планом. В указанном доме две квартиры, во второй квартире проживает З.О.П.. С 1997 года ее отец считает себя собственником спорной квартиры.

Свидетель К.О.Ф., ранее допрошенная в судебном заседании 23.07.2019, суду показала, что работала вместе со ФИО1 в колхозе «З». Колхозом было построено несколько многоквартирных домов, в одном из которых живет семья ФИО1 После того, как колхоз распался, на собрании акционеров было принято решение о передаче квартир бесплатно в частную собственность, в том числе и ФИО1

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилагающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение истца находится в жилом доме, построенном в 1979 году колхозом «З», в дальнейшем реорганизованным в АО «З». Решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, принадлежащие АО «З», были переданы в частную собственность акционерам – квартиросъемщикам бесплатно, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с принятым решением спорная квартира, была передана истцу по акту передачи жилого дома (л.д.10). При этом в акте указана передача жилого дома в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащего САО «З», поскольку на тот момент иной адрес отсутствовал. В последующем на основании постановления администрации сельского поселения Андомское № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении «Адресного хозяйства сельского поселения 

<

данные изъяты>» в новой редакции, жилому помещению, переданному в собственность ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.12).

В ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на указанный в иске объект недвижимости и сведения о государственном кадастровом учете.

Истец не может оформить жилое помещение в собственность, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и правопреемников ликвидированного ЗАО «Земледелец».

Кроме того, представитель истца утверждает, что фактически ФИО1 на праве собственности принадлежит не жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., как указано в акте на передачу, а квартира №2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в многоквартирным доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией технического плана многоквартирного дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух жилых помещений: квартира №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., квартира №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; копией трудовой книжки колхозника (л.д.6-9), выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии у гражданина права на жилой дом (л.д.11), справкой администрации сельского поселения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации истца в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13); копией технического паспорта на жилой дом (л.дю.14-15), справкой БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16); показаниями свидетеля К.О.Ф. в судебном заседании.

Анализируя представленные доказательства, суд находит установленным, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Кроме того, суд находит доказанным, что квартира по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., была передана в собственность ФИО1 бесплатно на основании решения общего собрания акционеров АО «З» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требование о признании за истцом права собственности на указанную квартиру является законным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Д.В.Скресанов

В окончательной форме решение составлено 22 августа 2019 года.