Дело № 2-1444/2024

УИД № 69RS0036-01-2024-002559-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года г.Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Бадьиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Васильченко Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 18 ноября 2024 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Лига ЖКХ» о взыскании ущерба, причиненного в результате залива квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратилась в Заволжский районный суд города Твери с исковым заявлением к ООО «Лига ЖКХ» о взыскании ущерба, причиненного в результате залива квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 256 825 руб. 57 коп., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., расходов по оценке ущерба в размере 12 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 888 руб.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной на 5-м этаже 5-ти этажного дома по адресу: 

<

адрес>. 06 октября 2023 г. обнаружил залив потолка и стен в двух жилых комнатах и коридоре своей комнаты. Вследствие чего произошло разбухание ламината, декоративной отделки потолка, повреждение мебели, осыпание побелки и шпаклевки со стен и потолка, отставание и отрыв обоев со стен. Факт длительного залива помещений в квартире, объем поврежденного имущества и причина затопления, вследствие проводимого обслуживающей организацией УК «Лига ЖКХ» капитального ремонта кровли дома №, подтверждается актами от 07 октября 2023 г. и от 19 октября 2023 г., составленными уполномоченными представителями УК «Лига ЖКХ» г. Твери в моем присутствии. В результате проведенной независимой оценки ООО «Эталон-Оценка» было выяснено, что рыночная стоимость услуг по восстановительному ремонту квартиры, получившей повреждения в результате залива по состоянию на 07 октября 2023 г. составляет 234 389 руб. 57 коп.; рыночная стоимость поврежденного движимого имущества составляет 22 436 руб. В результате действий УК «Лига ЖКХ», недобросовестной организацией и проведением капитального ремонта крыши дома причинен материальный ущерб в размере 256 825 руб. 57 коп. Добровольно УК «Лига ЖКХ» отказало в возместить ущерб. Истцу были причинены моральные и физические страдания вследствие действий ответчика, приведшие к проживанию в сырой квартире, без ремонта, постоянной уборке образовавшейся плесени на стенах и потолке, необходимости постоянной просушки и проветриванию квартиры в холодный осенне-зимний период. На основании ст.15, 393,1064 ГК РФ истец просит взыскать размер причиненного ущерба и компенсировать моральный в вред.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, направил представителя.

Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, пояснила, что ответчик отказывался возместить ущерб в досудебном порядке, просит взыскать стоимость ущерба, с результатам судебной экспертизы согласна. Представлено письменное обоснование компенсации морального вреда, в котором указано, что истец длительное время проживал в сырой квартире, в которой впоследствии образовалась плесень. 

Ответчик ООО «Лига ЖКХ» в судебное заседание представителя не направил, извещен о дате и месте рассмотрения дела надлежащем образом. В ходе рассмотрения дела представитель ООО «Лига ЖКХ» ФИО3 не отрицала, что причиной затопления являются протечки кровли, однако управляющая компания не может возместить ущерб в таком размере. Управляющей компанией предпринимались все необходимые меры для ремонта кровли.

Определением Заволжского районного суда г. Твери от 15 апреля 2024 г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области. 

Определением Заволжского районного суда г. Твери, занесенным в протокол судебного заседания от 29 мая 2024 г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление «Государственная жилищная инспекция Тверской области».

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление «Государственная жилищная инспекция Тверской области», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области представителей не направили, извещены надлежащем образом.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества дома включаются помещения в многоквартирном доме, в том числе крыши. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила №170), определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации крыша многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Обязанность возместить в полном объеме потребителю вред, причиненный, в том числе, имуществу потребителя, вследствие недостатков товаров (работ, услуг), установлена также в статье 14 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1

Согласно акта залива от 07 октября 2023 г., утвержденного генеральным директором ООО «Лига ЖКХ» ФИО3, комиссия произвела обследование квартиры по адресу: 

<

адрес>, и установила следующее: квартира находится на 5 этаже в 5-ти этажном доме. В настоящее время производится капитальный ремонт кровли. В результате дождя и протечки с крыши пострадали следующие комнаты: большая комната - течь под дверью и по стене за дверью слева. Намокание потолка. Отставание обоев (2 кв.м.) Намокание шпаклевки; маленькая комната - намокание стены сверху слева и справа над дверью. Намокание обоев (6 кв.м.); коридор большой - под дверью в большую комнату, слева от этой двери намокание и отставание обоев и шпаклевки (1 кв.м.); малый коридор - (капель со светильника потолочного, намокание стены напротив санузла (2 кв.м), отставание обоев.

Согласна акта квартиры от 19 октября 2023 г. (приложение к акту от 07 октября 2023 г.) в результате дождя пострадали следующие комнаты: большая комната - течь под дверью и по стене, по потолку). Намокание и отставание шпаклевки. Намокание, разбухание двери. Разбухание ламината; маленькая комната - слева и справа под дверью течь по стене. Намокание и отставание обоев; коридор течь под дверью в большую комнату, по стене. Разбухание ламината. Намокание стены напротив санузла. Намокание и разбухание книжного шкафа. 

Согласно заключению оценщика ФИО4 ООО «Эталон-Оценка» рыночная стоимость услуг по восстановительному ремонту квартиры, получившей повреждения в результате залива по состоянию на 07 октября 2023 г. составляет 234 389 руб. 57 коп.; рыночная стоимость поврежденного движимого имущества составляет 22 436 руб.

19 февраля 2024 г. в адрес ООО «Лига ЖКХ» была направлена досудебная претензия с требованием возместить ущерб в размере 256 825 руб. 57 коп., которая была получена ООО «Лига ЖКХ» 19 февраля 2024 г. Ответ на указанную претензию истцу не направлен.

По информации Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области от 26 апреля 2024 г. согласно протоколу №1 от 20 апреля 2024 г. общего собрания собственников помещений МКАД по адресу: 

<

адрес>, собственниками было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определен региональный оператор. Работы по капитальному ремонту общего имущества по указанному адресу на сегодняшний день не проводились. 

По информации Тверской ЦГМС – филиал ФГБУ «Центральное УГМС» в г. Твери с 03 октября по 06 октября 2023 г. был слабый дождь.

Определением Заволжского районного суда г. Твери от 24 июля 2024 года назначена по гражданскому делу №2-1444/2024 по иску ФИО1 к ООО «Лига ЖКХ» о взыскании ущерба, причиненного в результате залива квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, назначена судебная оценочная экспертизу, проведение которой поручено эксперту-оценщику ФИО5 ООО «ЦПО Партнер».

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

Стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, получившего повреждения в результате затопления.

Стоимость движимого имущества, получившего повреждения в результате затопления жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно экспертного заключения №4876 ООО «ЦПО Партнер» эксперта ФИО5 стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, получившего повреждения в результате затопления, составляет без учета износа 209 471 руб., с учетом износа 206 277 руб. 

Стоимость движимого имущества, получившего повреждения в результате затопления жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без учета износа составляет 35 754 руб., с учетом износа 31 981 руб. 

При определении суммы ущерба, причиненного истцу в результате затопления принадлежащей квартиры, суд полагает возможным руководствоваться вышеуказанными заключением, поскольку оснований сомневаться в достоверности данного документа, составленного профессиональным оценщиком, не имеется, заключение эксперта отвечает признакам относимости и допустимости доказательства и не противоречат материалам дела и представленным доказательствам, ответчиком не оспорено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ущерб помещению истца в результате залива был причинен по причине протечки кровли, которая относится к общедомовому имуществу и обслуживание и содержание в надлежащем состоянии которой относится к обязанностям ответчика, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ООО «Лига ЖКХ» в пользу истца ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, в виде стоимости восстановительного ремонта в размере 209 471 руб. и стоимости движимого имущества, получившего повреждения в результате затопления жилого помещения, в размере 35 754 руб.

Доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства стороной ответчика не представлено, надлежащих доказательств, свидетельствующих об ответственности за причиненный в результате залива ущерб иного лица, в материалы дела также стороной ответчика представлено не было. 

Поскольку требования истца были удовлетворены и вытекают из ненадлежащего исполнения управляющей компанией услуг по управлению многоквартирным домом, а на правоотношения между истцом и ответчиком распространяются положения Закона «О защите прав потребителей», в силу положений статьи 15 которого суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда.

В связи с тем, что было установлено нарушение прав истца, вытекающие из правоотношений, регулируемых Законом РФ «О защите прав потребителей», то суд полагает обоснованными требования истца о взыскании компенсации морального вреда, причиненного таким нарушение. Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, суд учитывает фактические обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательства ответчиком, индивидуальные особенности истцов и иные обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства. С учетом вышеизложенного, суд полагает заявленные исковые требования о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично и взысканию с ответчика компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей в пользу истца.

При удовлетворении судом требований потребителя, суд одновременно взыскивает с ответчика штраф за неисполнение в добровольном порядке требований независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку требования потребителя были удовлетворены судом частично, в пользу истца в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» также подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 124 225 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходом, как следует из содержания ст.88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 888 руб. 

Расходы по оплате государственной пошлины подтверждается чеком ПАО Сбербанк от 08 апреля 2024 г. Учитывая частичное удовлетворение исковых требований (на 95,5 %), то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 623 руб. 

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по проведению оценки размера причиненного ущерба в размере 12 000 руб. Оплата указанных услуг подтверждается договором №182/23 от 12 ноября 2023 г., кассовым чеком на сумму 12 000 руб. от 13 ноября 2023 г.

Составление отчета об оценке №222/23 ООО «ЭТАЛОН-Оценка» истцу было необходимо для обоснования исковых требований. Расходы на проведение оценки суд признает необходимыми и подлежащими возмещению, размер которых, подлежащих взысканию с ответчика, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, составляет 11 460 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Лига ЖКХ» о взыскании ущерба, причиненного в результате залива квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лига ЖКХ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 245 225 рублей, компенсацию морального вреда 3 000 рублей, штраф в размере 124 112 руб. 50 коп., а также судебные расходы по проведению оценки в размере 11 460 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 5 623 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Лига ЖКХ», отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2024 г.

Председательствующий Е.В. Бадьина