Дело № 2-371/2024

УИД 26RS0024-01-2024-000212-94

ЗАОЧНОЕ 

Решение

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года г. Невинномысск 

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Филатовой В.В.,

при секретаре судебного заседания Хижняк И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без ведения аудиопротоколирования материалы гражданского дела по исковому заявлению гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Невинномысска, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома аварийным, аннулировании сведений государственного кадастра недвижимости о жилом доме, прекращении права общей долевой собственности, выделении в собственность земельного участка,

установил:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с исковым заявлением, предъявленным к ФИО3, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома аварийным, аннулировании сведений государственного кадастра недвижимости о жилом доме, прекращении права общей долевой собственности, выделении в собственность земельного участка в котором указала, что она является собственником в праве общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома (кн №, площадь 83,1 кв.м.), а также земельного участка (кн №, площадь 719 кв.м.), расположенных по адресу: 

<

адрес>. Собственниками доли жилого дома по данным из Единого государственного реестра недвижимости являются ФИО3 и ФИО2. Собственником доли земельного участка является ФИО3. Техническое состояние жилого дома является аварийным, так как имеет значительные повреждения и дальнейшая его эксплуатация запрещена. Фактически, порядок пользования ФИО1 земельным участком определен в следующих границах: 

Обозначение характерных точек

КООРДИНАТЫ, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Она намерена произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчиками по этому вопросу не достигнуто (т. 1 л.д. 5-7).

Определением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 20.02.2024 года из числа ответчиков по делу исключена ФИО3 (т. 1 л.д. 165-167).

Определением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 20.02.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация города Невинномысска (т. 1 л.д. 168-170).

Определением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 28.02.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Межмуниципальный отдел по городу Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (т. 1 л.д. 174-175).

Определением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 18.03.2024 года принято к производству уточненное исковое заявление о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома аварийным, аннулировании сведений государственного кадастра недвижимости о жилом доме, прекращении права общей долевой собственности (т. 1 л.д. 193-193 оборот, 196).

Определением Невинномысского городского суда от 03.04.2024 года по данному гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Автономной некоммерческой организации Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» (т. 1 л.д. 215-216).

Согласно заключению эксперта № 69 от 22.04.2024 года Автономной некоммерческой организации Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» ФИО4 техническое состояние жилого 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определяется в соответствии с п. 12. «Методики определения физического износа гражданских зданий» при общем физическом износе более 73% техническое состояние исследуемых строений, оценивается как ветхое - состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента; в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий); в соответствии с ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования» срок службы превысил в 2 раза. Основные несущие конструкции превысили эксплуатационный срок: фундаменты - 2,02 раза; стены - 6,7 раза; перекрытия чердачные - 3,7 раза. Жилой 

<

адрес> кадастровым номером 26:16:070102:33, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исчерпал свои нормативные запасы прочности, произошла деградация свойств материалов во времени. Жилой 

<

адрес> кадастровым номером 26:16:070102:33, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не отвечает требованиям 7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Сохранение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 26:16:070102:33, создает угрозу жизни и здоровью граждан (т. 2 л.д. 4-61).

В ходе судебного разбирательства представителем истицы ФИО1 по доверенности ФИО5 уточнены исковые требования в связи с проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой. Представитель истицы ФИО1 просил суд признать жилой 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, утраченным (разрушенным); прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на жилой дом (кн №, площадь 83,1 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>; погасить запись в Едином государственном реестре недвижимого имущества о праве собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (кн №, площадь 83,1 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>; погасить запись в Едином государственном реестре недвижимого имущества о праве собственности ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (кн №, площадь 83,1 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>; погасить запись в Едином государственном реестре недвижимого имущества о праве собственности ФИО3 на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (кн №, площадь 83,1 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>; снять с государственного кадастрового учета недвижимости жилой 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок (кн 26:16:070102:22, площадь 719 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить ФИО1, земельный участок площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в следующих границах:

Обозначение 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

признать за ФИО1 право собственности на выделенный земельный участок площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в следующих границах:

Обозначение характерных точек

КООРДИНАТЫ, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истица ФИО1, надлежащим образом извещенная судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доверив ведение дела своему представителю по доверенности ФИО5.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО5, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, в представленном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики Администрация города Невинномысска, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, ответчица ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте его проведения в порядке гл. 10 ГПК РФ, заблаговременно, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, причина неявки суду неизвестна. Заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало. Доказательств уважительности причин неявки в суд в материалах дела не имеется. 

Кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Невинномысского городского суда Ставропольского края http://nevinnomysky.stvsudrf.ru в свободном в доступе. 

Суд считает извещение надлежащим с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту. Согласно ч. 5 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчики Администрация города Невинномысска, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, ответчица ФИО2 от участия в процессе уклонились. При этом не просили о рассмотрении дела в их отсутствие и не заявляли ходатайств об отложении.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, законодатель предусматривает право, а не обязанность суда вынести заочное решение в случае неявки в судебное заседание ответчика извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Суд, оценив в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по городу Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Аудиопротоколирование не ведется в связи с неявкой лиц, участвующих в деле извещенных судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с общим правилом ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Способы защиты гражданских прав, предусмотренные ст. 12 ГК РФ избирает истец, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года № 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

Статьей 20 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица, что фактически предполагает совместное обращение всех собственников объекта недвижимости.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Соответственно, прекращение права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда, либо, право которого подтверждено решением суда. При этом, не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежат 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2023 года (т. 1 л.д. 70-77).

ФИО3 на праве собственности принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю № от 30.01.2012 года и № от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателями на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> указаны ФИО3 и ФИО2. Правообладатели на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> не указаны (т. 1 л.д. 65-66).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом записи актов гражданского состояния 

<

адрес> по городу Невинномысску (т. 1 л.д. 128), записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом записи актов гражданского состояния 

<

адрес> по городу Невинномысску (т. 1 л.д. 69-69 оборот).

Сведений о принятии наследства к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 материалы дела не содержат.

Ответчица ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 91 оборот). Данное право собственности ФИО2 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом по Невинномысскому городскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО6, согласно которому наследственное имущество состоит из: 1/3 доли в праве собственности на целый жилой дом с надворными постройками и сооружениями (целое домовладение), находящееся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в целом дом расположенный на земельном участке, относящемся к категории земель – земли поселений. Кадастровый номер земельного участка №, согласно кадастрового плана земельного участка №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» в г. Невинномысске. Регистрация права не проводилась (т. 1 л.д. 95 оборот).

Согласно сообщению ГБУ СК «Ставкрайимущество» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентарные дела на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в учреждении отсутствуют (т. 1 л.д. 45).

Как указано в решении выше, согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008), документом, подтверждающим техническое состояние жилого дома является технический паспорт, содержащий данные текущей инвентаризации здания и сведения об объекте, по которым уже произошли изменения.

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации. По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте (в том числе о прекращении его существования).

В материалы дела ГБУ СК «Ставкрайимущество» представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1923, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому процесс износа здания составляет 57 %.

Учитывая, что с момента проведения технической инвентаризации 2011 года, прошел значительный промежуток времени, а также для установления обстоятельств, связанных с выяснением вопросов о техническом состоянии жилого дома, а также о том создает ли угрозу жизни и здоровью граждан сохранение жилого дома, по ходатайству представителя истицы ФИО1 – ФИО5 определением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 03.04.2024 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Автономной некоммерческой организации Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ», с постановкой перед экспертами следующих вопросов: Определить техническое состояние (аварийность) жилого 

<

адрес> кадастровым номером 26:16:070102:33, расположенного по адресу: 

<

адрес>? Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан сохранение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 26:16:070102:33? (т. 1 л.д. 215-128).

Согласно заключению эксперта № от 22.04.2024 года Автономной некоммерческой организации Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» ФИО4 техническое состояние жилого 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определяется в соответствии с п. 12. «Методики определения физического износа гражданских зданий» при общем физическом износе более 73% техническое состояние исследуемых строений, оценивается как ветхое - состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента; в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий); в соответствии с ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования» срок службы превысил в 2 раза. Основные несущие конструкции превысили эксплуатационный срок: фундаменты - 2,02 раза; стены - 6,7 раза; перекрытия чердачные - 3,7 раза. Жилой 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исчерпал свои нормативные запасы прочности, произошла деградация свойств материалов во времени. Жилой 

<

адрес> кадастровым номером 26:16:070102:33, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не отвечает требованиям 7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Сохранение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, создает угрозу жизни и здоровью граждан (т. 2 л.д. 4-61).

Суд учитывает, что заключение эксперта проведено в соответствии с требованиями законодательства, эксперты при проведении экспертизы предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сомневаться в объективности экспертного заключения у суда оснований не имеется. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиями ст. 86 ГПК РФ, сторонами не представлено доказательств, свидетельствующих о недостоверности выводов проведенной экспертизы, либо ставящих их под сомнение.

Выводы эксперта подтверждаются подробным исследованием в описательной части заключения, описательная часть экспертного заключения содержит подробную оценку всех представленных в материалы гражданского дела документов, соотносится с пояснениями сторон и иными документами, имеющимися в материалах дела, при этом указанные выводы ответчиками Администрацией города Невинномысска, Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, ФИО2 не опровергнуты. 

Поскольку заключение от 07.07.2023 года № 135 эксперта АНО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» ФИО4 соответствует предъявляемым законом требованиям и является достаточно ясным и полным, а потому не вызывает сомнений в его обоснованности, суд признает его допустимым доказательством по делу и, оценив данное заключение в совокупности с имеющимися в материалах дела представленными доказательствами, суд находит их взаимно непротиворечивыми и дополняющими и считает возможным положить его за основу при вынесении решения по делу.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доказательств, которые бы свидетельствовали о разрушении дома истицей ФИО1, имевшихся намерениях сособственников ФИО2, ФИО3 (в случае принятия наследства – наследниками ФИО3), ответчиками Администрацией города Невинномысска, Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, к восстановлению жилого дома, а также, что ФИО3 и ФИО2, являясь собственниками спорного имущества, предпринимали какие-либо меры по восстановлению дома, несли бремя содержания принадлежащего им имущества, в целях исключения разрушения и последующей гибели вещи, не представлено, тогда как по правилам ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, в случае возникновения конфликтов и противоречий при осуществлении гражданами прав и свобод должен быть установлен соответствующий баланс, который при недостижении соглашения между ними может быть определен судом, с учетом того, что жизнь и здоровье человека имеют первостепенную ценность.

На основании изложенного, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 131, 209, 235, 249 ГК РФ, ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 г., приходит к выводу об утрате жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, свойств объекта гражданских прав в результате превышения эксплуатационного срока, исчерпания запаса прочности, деградации свойств материалов во времени, которая исключает возможность его использования в соответствии с назначением - для проживания, поскольку техническое состояние при общем физическом износе более 73% техническое состояние исследуемых строений – ветхое, состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое, учитывая наличие угрозы для жизни и здоровья граждан, и как следствие в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании чем суд приходит к выводу о прекращении существования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как объекта недвижимого имущества.

Право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности) прекратилось в связи с разрушением жилого дома, и потому оснований для сохранения права общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества не имеется.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является информацией об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

На основании ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежат 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 70-77). Также судом прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилой дом, расположенный по указанному адресу.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «актуальные, ранее учтенные», декларированной площадью 719+/-8 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Истица ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, сведений об иных участниках в праве общей долевой собственности на данный земельный участок в Выписках из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не содержится. Ограничение (обременение) права не зарегистрировано, правопритязания и заявленные в судебном порядке требования отсутствуют.

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе, в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Рассматривая заявленные истицей ФИО1 требования в данной части, суд исходит из того, что проведенными кадастровыми работами по межеванию спорного земельного участка (т. 1 л.д. 22-26) установлено образование одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:16:070102:22, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате которого исходный земельный участок сохраняется в измененных границах. Земельный участок образован из земельного участка, государственная собственность на который не разграниченаю

Как указано в уточненном исковом заявлении, выдел доли истицы ФИО1 влечет необходимость совместного обращения всех собственников, согласие же с ответчицей ФИО2, не являющейся собственником данного земельного участка, а имеющей зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом, истицей ФИО1 не достигнуто, что создает необоснованное препятствие в реализации ее права собственности на землю.

При этом, судом учитывается, что ответчиками не доказан факт нарушения прав ответчиков уточнением площади и внешних границ спорного земельного участка истицей при фактически определенном порядке пользования земельным участком, объем прав как собственника земельного участка истицы ФИО1 не изменяется, сторонами не представлены доказательства неделимости этого участка в силу ограничений.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Между тем, в данном деле рассматривается вопрос о прекращении права долевой собственности ввиду того, что домовладение, находившееся ранее в общей собственности сторон, прекратило свое существование, а не в связи с отчуждением части долевой собственности третьему лицу. В связи с этим ограничения, установленные названными нормами Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ не применимы.

В данном споре речь идет о разделе общей собственности, и потому каких-либо ограничений по площади для образования самостоятельных земельных участков при разделе общего участка не имеется.

Учитывая вышеизложенное, поскольку изложенные в иске обстоятельства нашли свое полное подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 9, 10, 12, 130, 131, 209, 235, 247, 252, 304 ГК РФ, ст.ст. 64, 70 ЗК РФ руководствуясь ст.ст. 56, 59-60, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Уточненные исковые требования, ФИО1 к Администрации города Невинномысска, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома аварийным, аннулировании сведений государственного кадастра недвижимости о жилом доме, прекращении права общей долевой собственности, выделении в собственность земельного участка, удовлетворить.

Признать жилой 

<

адрес> кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, утраченным (разрушенным).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на жилой дом (кадастровый №, площадь 83,1 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимого имущества о праве собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №, площадь 83,1 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимого имущества о праве собственности ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №, площадь 83,1 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимого имущества о праве собственности ФИО3 на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №, площадь 83,1 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости жилой 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №, площадь 719 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить ФИО1, земельный участок площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в следующих границах:

Обозначение характерных точек

КООРДИНАТЫ, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на выделенный земельный участок площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в следующих границах:

Обозначение характерных точек

КООРДИНАТЫ, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для погашения записей в Едином государственном реестре недвижимого имущества о праве собственности: ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности; ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности; ФИО3 на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №, площадь 83,1 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>; снятия с государственного кадастрового учета недвижимости жилого 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; регистрации права собственности за ФИО1 на выделенный земельный участок.

Заочное решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения 24.06.2024 года по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Филатова