Дело № 2-2940/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:председательствующего судьи Ушаковой О.В.

при секретаре Шавенковой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО «Город Калининград» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с иском к ответчику, указала, что 14.02.2011 между Администрацией ГО «Город Калининград» и ФИО1 заключен договор № 010745 на передачу в аренду до 28.04.2059 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,1000 га, расположенного по 

<

адрес>.

Земельный участок предоставлен под неоконченное строительством административное здание.

Дополнительным соглашением № 010745-1 от 29.07.2011 г. к договору присоединена 

<

данные изъяты>

Соглашением от 28.12.2016 права и обязанности по договору перешли к 

<

данные изъяты>

Арендатор, подписав договор, приняла на себя обязательства выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 3 договора.

Согласно п. 3.2 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату за землю до момента государственной регистрации названного соглашения, т.е. до 12.01.2017 г. При этом, п. 3.5 договора определена площадь земельного участка, за которую арендатор вносит арендную плату – 0,0500 га (1/2 доли земельного участка).

Также указала, что разрешение на ввод строящегося на земельном участке объекта не выдавалось, в связи с чем арендная плата по договору с 14.02.2014 (дата передачи земельного участка) устанавливается в двукратном размере.

Арендная плата за 2014, 2015, 1,2 кварталы 2016 г. вносилась арендатором без учета установленного порядком двойного размера арендной платы.

10.07.2016 г. арендодателем проведено доначисление арендной платы за период с 14.02.2014 по 30.06.2016, а также за 3,4 кварталы 2016 г., о чем в адрес арендатора направлено уведомление, ответ на которое не получен. 

Просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере – 127 668,85 руб., пени в сумме – 16 014,60 руб.

Присутствующая в судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил возражения на иск, указав, что с задолженностью за 2016 года согласен, против требований о взыскании арендной платы в двойном размере возражал, считал, что ни законом, ни договором это не предусмотрено.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 N 336 утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок).

Согласно пункту 11 Порядка в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, для строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается органами местного самоуправления в размере не менее двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено земельным законодательством.

Вид разрешенного использования указанного земельного участка - под неоконченное строительством административное здание, что подтверждено договором аренды земельного участка от 14 февраля 2011 года и не оспаривается.

Срок аренды - 49 лет - установлен органом местного самоуправления на основании пункта 3 статьи 28 Федерального закона № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

При этом, срок начала и завершения строительства ни договором аренды земельного участка, ни иными правовыми актами не установлен.

Требований об изменении договора аренды земельного участка арендодателем не заявлялось.

Таким образом, для целей завершения строительства и ввода в эксплуатацию договором аренды земельного участка не установлен трехлетний срок, в связи с чем к спорными правоотношениям не применимы положения пункта 11 Порядка определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 N 336.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о взыскании до начисленной арендной платы в сумме 89 680,35 руб. и, соответственно, пени на эту сумму не подлежащими удовлетворению.

Что касается требований иска о взыскании задолженности в одинарном размере по договору аренды и пени, то они подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, у него действительно имеется задолженность по договору аренды за период с 1 января 2016 года по 30 июня 2016 года в размере 49,49 руб. за период с 1 июля по 31 декабря 2016 года - в размере 37 939,01 руб., а всего – 37 988,50 руб.

Пунктом 3.12 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок в виде обязательства по уплате пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер подлежащей взысканию пени составляет:

49,49 руб. х 365 дней х 0,1% = 18,06 руб. (за период с 1 января по 31 декабря 2016 года);

37 939,01 руб. х 184 дня х 0,1% = 6 980,78 руб. (за период с 1 июля по 31 декабря 2016 года), а всего - 6 998,84 руб.

С учетом изложенного суд полагает иск подлежащим удовлетворению в части задолженности по указанному договору земельного участка за период с 1 января по 31 декабря 2016 года в размере 37 988,50 руб. и пени за данный период времени в размере 6 998,84 руб., всего - 44 987,34 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ сумма государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в размере 1549,62 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования Администрации «ГО Город Калининград» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 37988,50 руб., пени по договору аренды земельного участка в размере 6 998,84 руб., а всего 44 987,34 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 1 549,62 руб.

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2017 г. 

Судья: О.В. Ушакова