Дело № 2-324/2021

УИД 22RS0002-01-2021-000529-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Алтайское 19 июля 2021 года

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кунтуева Д.Б.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закону в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, в котором с учетом последующих уточнений просил: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:02:060003:511 площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 22:02:060003:2870 площадью 25,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; погасить в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права - ипотеке в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 22:02:060003:2870, общей площадью 25,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права - ипотеке в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст.ст. 352, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения ст. 21, 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указывает, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 19.12.2011 он приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 25,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1. данного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится за счет собственных средств и за счет средств, выделенных на приобретение жилых помещений детям-сиротам, путем перечисления с лицевого счета 

<

адрес> на счет ответчиков при предъявлении договора, прошедшего государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была произведена государственная регистрация договора купли-продажи права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Следовательно, в сведениях ЕГРН на указанные земельный участок и жилой дом имеются записи об обременении - ипотеке в силу закона.

После проведения государственной регистрации права истца на земельный участок и жилой дом в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи остаток денежных средств, предусмотренный договором, был переведен с лицевого счета 

<

адрес> на банковские счета ответчиков, указанные в договоре.

Таким образом, обязательства истца перед ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, но ответчики не обращаются в орган государственной регистрации с заявлением о прекращении ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам приглашение в МФЦ для совместного обращения с заявлением о прекращении ипотеки. Ответчики письмо получили, но в назначенное время в МФЦ не явились.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требование относительно предмета спора на стороне ответчиков, привлечен ФИО8, как правопреемник умерших ответчиков ФИО2, ФИО3

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что на момент подачи иска ответчики ФИО2, ФИО3 умерли, а их правопреемником согласно материалам представленного наследственного дела является ФИО8, по ходатайству стороны истца произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО2, ФИО3 на ФИО8, который одновременно исключен из числа третьих лиц. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО5 заявленные уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дали аналогичные пояснения суду.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, представил соответствующее письменное заявление. 

Представитель третьего лица 

<

адрес> по доверенности ФИО6, с учетом представленных доказательств стороной истца, не возражал против принятия судом признания иска ответчиком.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО8, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 1500 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 25,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права - ипотеке в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 22:02:060003:2870, общей площадью 25,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права - ипотеке в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Алтайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Д.Б. Кунтуев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.Б. Кунтуев