Дело № 2-717/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2018 года Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Ромашин И.В., 

при секретаре Полуниной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенные имущественные права на строящееся жилье,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк России в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенные имущественные права на строящееся жилье.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является заемщиком, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются поручителями по кредиту на строительство (приобретение) объекта недвижимости на сумму 99 992 долларов США.

В соответствии с пп.1.1, 5.2 кредитного договора, кредит выдавался на строительство сблокированного коттеджа № в трех уровнях с гаражом, общей площадью ориентировочно 159,1 кв.м и сблокированного коттеджа № в трех уровнях с гаражом, общей площадью ориентировочно 159,1 кв.м, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 11% годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставил кредитору поручительство ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и залог имущественных прав на приобретаемые объекты недвижимости с последующим оформлением залога объектов недвижимости.

В соответствии с п.п.2,5, 2,6 кредитного договора, ФИО1 обязался погашать кредит и уплачивать проценты ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, в соответствии со срочным обязательством, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора.

В соответствии с п.2.8 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки Банка от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2 был заключен договор поручительства №.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО5 был заключен договор поручительства №.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО4 был заключен договор поручительства №.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО3 был заключен договор поручительства №.

В соответствии с вышеуказанными договорами поручители приняли на себя обязательства перед Банком солидарно отвечать за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору (п.2.2 договоров поручительства).

Кроме этого, между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 был заключен договор залога имущественных прав №-К от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого залогодатель передает в залог залогодержателю, в обеспечение обязательств по кредитному договору, имущественные права на строящееся жилье: сблокированный коттедж № в трех уровнях с гаражом, общей площадью ориентировочно 159,1 кв.м и сблокированного коттеджа № в трех уровнях с гаражом, общей площадью ориентировочно 159,1 кв.м.

Передаваемые в залог права принадлежат залогодателю на основании договоров об инвестировании строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны по договору залога пришли к соглашению о том, что предмет залога оценивается в сумме 4077048 руб. 

Истец по кредитному договору свои обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив заемщику кредитные средства в полном объеме, ч о подтверждается выпиской по счету.

Однако Заемщик неоднократно нарушил сроки платежей по кредитному договору, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредитному договору. Поручители также не исполняют свои обязательства по договорам поручительства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору, согласно расчета, составляет 26164, 52 долларов США, из которых:

- неустойка – 173,38 долларов США,

- просроченные проценты – 978,83 долларов США,

- просроченная ссуда – 25012,31 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены требования о возврате всей суммы кредита, а также о расторжении договора. Однако данное требование до настоящего времени не выполнено. 

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме 26164,52 долларов США, по курсу на момент принятия решения судом; обратить взыскание на заложенные имущественные права на строящееся жильё: сблокированный коттедж № в трех уровнях с гаражом, общей площадью ориентировочно 159,1 кв.м и сблокированный коттедж № в трех уровнях с гаражом, общей площадью ориентировочно 159,1 кв.м, расположенные по адресу 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенных имущественных прав на строящееся жильё: сблокированный коттедж № в трех уровнях с гаражом, общей площадью ориентировочно 159,1 кв.м и сблокированный коттедж № в трех уровнях с гаражом, общей площадью ориентировочно 159,1 кв.м, расположенные по адресу 

<

адрес> Болшево, 

<

адрес> соответствии с Договором залога имущественных прав №-К от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4077 048 руб.; взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 706,58 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО11 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенным в возражениях.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке, об уважительности причин своей неявки в суд не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО Сбербанк в лице Королевского ОСБ № Сбербанка России был заключен кредитный договор № на строительство (приобретение) объекта недвижимости на сумму 99 992 долларов США.

В соответствии с пп.1.1, 5.2 кредитного договора, кредит выдавался на строительство сблокированного коттеджа № в трех уровнях с гаражом, общей площадью ориентировочно 159,1 кв.м и сблокированного коттеджа № в трех уровнях с гаражом, общей площадью ориентировочно 159,1 кв.м, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 11% годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставил кредитору поручительство ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и залог имущественных прав на приобретаемые объекты недвижимости с последующим оформлением залога объектов недвижимости.

В соответствии с п.п.2,5, 2,6 кредитного договора, ФИО1 обязался погашать кредит и уплачивать проценты ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, в соответствии со срочным обязательством, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора.

В соответствии с п.2.8 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки Банка от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с вышеуказанными договорами поручители приняли на себя обязательства перед Банком солидарно отвечать за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору (п.2.2 договоров поручительства).

Истец по кредитному договору свои обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив заемщику кредитные средства в полном объеме, ч о подтверждается выпиской по счету.

Однако Заемщик неоднократно нарушил сроки платежей по кредитному договору, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредитному договору. Поручители также не исполняют свои обязательства по договорам поручительства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору, согласно расчета, составляет 26164, 52 долларов США, из которых:

- неустойка – 173,38 долларов США,

- просроченные проценты – 978,83 долларов США,

- просроченная ссуда – 25012,31 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены требования о возврате всей суммы кредита, а также о расторжении договора. Однако данное требование до настоящего времени не выполнено. 

Согласно п. 4.6 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями настоящего кредитного договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях:

а) неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором;

б) образования необеспеченной задолженности;

в) отсутствия продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение по настоящему договору, в соответствии с п. 5.3 настоящего договора;

г) неисполнения заемщиком его обязательств, предусмотренных п.п. 5.1, 5.4.2, 5.8, 5.13 договора.

Заемщик отвечает по своим обязательствам перед кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойки и расходам, связанным со взысканием задолженности по кредиту (п. 5.11 договора).

Обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустоек в соответствии с условиями договора, определяемых на дату погашения кредита и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности (п. 5.12 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2 был заключен договор поручительства №.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО5 был заключен договор поручительства №.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО4 был заключен договор поручительства №.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО3 был заключен договор поручительства №.

Заемщик и поручители извещались банком о возникновении просроченной задолженности, процентах и неустойке по договору, в том числе, о принятом банком решении о расторжении кредитного договора и досрочном погашении кредита. Вместе с тем, требования банка должниками до настоящего времени не исполнены, задолженность по кредитному договору заемщиком и поручителями не погашена.

Кроме этого, между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 был заключен договор залога имущественных прав №-К от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого залогодатель передает в залог залогодержателю, в обеспечение обязательств по кредитному договору, имущественные права на строящееся жилье: сблокированный коттедж № в трех уровнях с гаражом, общей площадью ориентировочно 159,1 кв.м и сблокированного коттеджа № в трех уровнях с гаражом, общей площадью ориентировочно 159,1 кв.м.

Передаваемые в залог права принадлежат залогодателю на основании договоров об инвестировании строительства № ПРБ и 05/2004 ПРБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны по договору залога пришли к соглашению о том, что предмет залога оценивается в сумме 4077048 руб. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований банка, как залогодержателя, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств по обстоятельствам, за которые должник отвечает.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, которое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество.

Требования банка, как залогодержателя, удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ). В случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда (п.п. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), займодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, согласно ч. 1 ст. 363 ГК РФ, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч. 3 ст. 363 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиками не исполняются обязательства по кредитному договору.

Заемщик и поручители извещались банком о возникновении просроченной задолженности, процентах и неустойке по договору, в том числе, о принятом банком решении о расторжении кредитного договора и досрочном погашении кредита. Вместе с тем, требования банка должниками до настоящего времени не исполнены, задолженность по кредитному договору заемщиком и поручителями не погашена.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер суммы просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное ФИО1 нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенные имущественные права на строящееся жилье.

Суд не может согласиться с доводами ответчика ФИО5 и ее представителя ФИО11 о том, что истцом пропущен срок исковой давности предъявления требований к поручителям, поскольку в соответствии со ст.367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на которое оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. 

В соответствии со ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего; с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника; если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем; по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

Судом установлено, что согласно договоров поручительства они действуют с момента их подписания и действуют до полного выполнения сторонами своих обязательств. Как видно из заключенных с поручителями договоров, они не содержат конкретных условий о сроке поручительства.

Требование о досрочном взыскании основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предъявлено банком ДД.ММ.ГГГГ. Нарушение условий договора усматривается с ДД.ММ.ГГГГ, когда заемщик не внес очередной платеж. Таким образом, анализ представленных договоров поручительства, займа и положений приведенной нормы позволяет сделать вывод, что срок поручительства в рамках данного спора не истек. 

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков подлежат взысканию подтвержденные документально расходы истца на оплату госпошлины в размере 4341,31 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме 26164,52 долларов США, по курсу на момент принятия решения судом.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенные имущественные права на строящееся жильё: сблокированный коттедж № в трех уровнях с гаражом, общей площадью ориентировочно 159,1 кв.м и сблокированный коттедж № в трех уровнях с гаражом, общей площадью ориентировочно 159,1 кв.м, расположенные по адресу 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенных имущественных прав на строящееся жильё: сблокированный коттедж № в трех уровнях с гаражом, общей площадью ориентировочно 159,1 кв.м и сблокированный коттедж № в трех уровнях с гаражом, общей площадью ориентировочно 159,1 кв.м, расположенные по адресу 

<

адрес> соответствии с Договором залога имущественных прав №-К от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4077048 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 706,58 руб., по 4341,31 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено: 29.03.2018 года.

Судья