Дело № 2-262/2019

УИД 42RS0015-01-2019-000062-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Новокузнецк 20.02.2019г.

Заводской районный суд гор. Новокузнецка кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В.

при секретаре Барминой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Плюс-4 Сервис» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ к местам общего пользования,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском, которым просит обязать ответчика предоставить работникам ООО «Плюс-4 Сервис» доступ в ... многоквартирном жилом доме по ... в ... для обследования стояков отопления, холодного, горячего водоснабжения, канализации и замены стояков через перекрытие,

а также возместить судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Свои требования, в том числе, в судебном заседании представитель истца К.О.В., действующая на основании доверенности ... от 27.04.2018г. (л.д. 5), мотивирует тем, что на управляющей компании по обслуживанию данного многоквартирного дома в силу закона и договора с собственниками данного дома лежит обязанность и ответственность за надлежащее содержание общего имущества данного многоквартирного дома, к числу которого относятся стояки водоснабжения и водоотведения (канализации).

От собственника ....12.2018г., расположенной на верхнем этаже дома, поступила заявка о нахождении в данной квартире в аварийном состоянии стояка водоотведения ( канализации) с просьбой его замены.

Однако истец лишен доступа в нижерасположенную ..., в связи с тем, что ответчик, будучи собственником данного жилого помещения, не допускает сотрудников истца для осмотра и замены стояка канализации, включая межэтажные перекрытия, чем нарушает обязанности истца по обслуживанию мест общего пользования и права собственников многоквартирного дома на надлежащее безаварийное содержание общего имущества дома.

Ответчик в суд дважды 04.02.2019г., 20.02.2019г. не явилась, о дне времени и месте рассмотрения извещены; причину неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в своё отсутствие не просила. 

От получения судебных извещений уклонилась, что подтверждается их возвратом по истечении срока хранения в отдалении связи в связи с неявкой адресата за получением ( л.д.19,56).

В соответствии со ст. 113 ч. 1 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.

В соответствии со ст. 117 ч. 2 адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением. 

Уклонившись от получения судебного извещения, ответчик, тем самым, добровольно приняла на себя неблагоприятные последствия своего неучастия в судебном разбирательстве.

На основании изложенного в соответствии со ст. 167 ч 3 ГПК РФ суд расценивает неявку ответчиков в суд неуважительной, что позволяет суду рассмотреть заявленные требования в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 п 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ч 1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п.5 правил);

содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан ( п.11 правил).

Судом установлено следующее.

Многоквартирный жилой дом по ... в ... находится в управлении управляющей компании ООО Плюс-4 Сервис ( истец по делу) на основании договора управления от 01.04.2017г. (л.д.23-32).

ООО Плюс-4 Сервис является действующим юридическим лицом (л.д. 36-43).

14.12.2018г. в адрес истца поступило заявления от пользователя жилым помещением ... ... Н.А.С. о нахождении стояков водоснабжения холодной воды и канализации в аварийном состоянии и необходимости их замены (л.д. 52).

Данное жилое помещение расположено на последнем этаже многоэтажного дома и нижерасположенной квартирой по отношении к данному жилому помещению является ... данного дома.

Собственником жилого помещения, расположенного по ... ... в ... является ответчик ФИО1 (л.д. 6).

Актом осмотра состояния системы водоводов в ... от 18.12.2018г. истцом установлено нахождение стояка канализации в аварийном состоянии, требующего замены (л.д. 57).

Для дальнейшего осмотра состояния водоотвода (канализации)в ниже расположенных жилых помещения и решения вопроса его замены на всем протяжении собственник жилого помещения ответчик ФИО1 отказалась допустить сотрудников управляющей компании в квартиру для осмотра, что следует из акта от 25.1.22018г (л.д. 58).

Согласно технического паспорта данного многоквартирного дома на дату его составления от 07.03.1990г. износ стальных труд водопровода составил 30%, чугунных труб канализации – 20% (л.д. 59-60). При этом, общеустановленный срок гарантии качества чугунных труб составляет 25 лет.

С указанного времени составления данного акта по настоящее время прошло 29 лет.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о необходимости осмотра состояния системы водовода и канализации в многоквартирном доме для его ремонта или замены.

Отсутствие указанных видов работ влечет за собой нарушение прав всех собственников и нанимателей многоквартирного ..., а также обязанностей ответчика по надлежащему исполнению договора управления домом в части безусловного содержания мест общего пользования, к которым отнесены системы водоснабжения и водоотведения, в безаварийном состоянии.

Поэтому собственник жилого помещения не вправе не допускать до мест общего пользования, находящихся в его жилом помещении сотрудников управляющей компании для их осмотра и ремонта, в данном случае, объектов водоснабжения и водоотведения (канализации).

На основании изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины при обращении в суд в сумме 6 000 руб., оплаченные истцом платежным поручением № 1096 от 21.09.2018г. (л.д. 4).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «Плюс-4 Сервис» удовлетворить и обязать собственника жилого помещения ... в многоквартирном жилом ... в ... ФИО1 предоставить работникам Общества с ограниченной ответственностью «Плюс – 4 Сервис» доступ в занимаемое жилое помещение – ... многоквартирном жилом ... в ... для обследования стояков отопления, холодного, горячего водоснабжения, канализации и замены стояков через межэтажное перекрытие.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Плюс-4 Сервис» возврат судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Бердюгина