Дело № 2-337/2026

УИД 73RS0013-01-2026-000233-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2026 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Тимошенко Н.А., при секретаре Боровковой А.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Димитровграда Ульяновской области, Комитету по управлению имуществом города Димитровграда о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что является владельцем и собственником №* доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №*, общей площадью 412 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> №* доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №*, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании соответственно: свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей №*, выданного (ДАТА) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем (ДАТА) в ЕГРН сделана запись регистрации №* и свидетельства на право собственности на землю №*, выданного (ДАТА) Комземресурсами 

<

адрес>, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем (ДАТА) в ЕГРН сделана запись регистрации ;№*

На указанных выше земельных участках располагался жилой дом (литера А,а,А1,а1), с кадастровым номером №*, общей площадью 38,8 кв.м., состоящий из двух отдельно стоящих 1-этажных домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, который принадлежал на праве общей долевой собственности №* доле каждому: истцу литера (А и а), площадью 24,83 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному ФИО2 нотариусом 

<

адрес> (ДАТА) в реестре за №*, зарегистрированного в ДФ УГПТИ (ДАТА) под №* и его соседке Н., литера (А1 и а1), площадью 14,02 кв.м. на основании договора купли №* от (ДАТА).

(ДАТА) Управлением Архитектуры и Градостроительства 

<

адрес> было выдано Разрешение №* на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на имя его матери Б., которая умерла (ДАТА) и после которой он вступил в наследство на ее долю дома, а Н. умерла еще раньше, точная дата смерти истцу не известна. После смерти соседки ее частью дома стал пользоваться и остался проживать ее сын Н.. Который в последствии также умер, примерно в (ДАТА) г. и дом с литером (А1 и а1), площадью 14,02 кв.м. остался бесхозным и начал разрушаться, за домом никто не ухаживал и не следил, часть земельного участка начал зарастать и ему пришлось за ним ухаживать, обрабатывать и следить за ним, содержать в надлежащем состоянии, засаживать культурными растениями.

В настоящее время на указанных земельных участках выстроен жилой дом, ранее выданное разрешение закончило срок действия, а новое получить не представляется возможным, так как вышеуказанные земельные участки, на которых выстроен указанный индивидуальный жилой дом, должным образом не оформлены за ним и находятся в общей долевой собственности в ? доли каждый. Оставшаяся ? доля земельных участков с кадастровым номером №* и №* за собственницей умершей Н. не были оформлены должным образом, документы правоустанавливающие она не получала. Выстроенный им индивидуальный жилой дом расположен на двух земельных участках, выделить их в отдельный земельный участок он без второго собственника не может, в координатах установить границу земельного участка с кадастровым номером №* не представляется возможным, соответственно дальнейшая возможность оформления дома отсутствует и не представляется возможной. Он оплачивает все коммунальные платежи: свет, газ и воду, технические условия имеются все коммуникации к дому подведены. Указанными земельными участками он пользуется добросовестно, постоянно, непрерывно, как своими собственными, своевременно обрабатывает.

Старый дом (дома) с кадастровым номером №* пришел в непригодное для эксплуатации состояние, проживать в нем и пользоваться было небезопасно, восстановлению он не подлежал, так как он пострадал от пожара и позже им его остатки были разобраны. Снять его с кадастрового учета не представляется возможным без второго собственника, то есть он не является единоличным собственником, а прекратить право и снять с кадастрового учета может только собственник (собственники) земельного участка или на основании решения суда.

Дальнейшее оформление документов (регистрация) на его имя не представляется возможным. Необходимо присутствие собственника в МФЦ при сдаче документов на регистрацию прав, а именно для подтверждения прав собственника с внесением его данных в ЕГРН на земельные участки.

Указанными земельными участками он фактически распоряжается, пользовался и пользуется постоянно на сегодняшний день, непрерывно более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным с (ДАТА) г., оплачивает все связанные с этим расходы, коммунальные услуги исправно, задолженности не имеет, обрабатывает земельные участки и прилегающую территорию, использует участки под ИЖС, ремонтные работы производит за свой счет и своими силами, за весь период его владения и пользования. При этом земельные участки идентифицированы на местности и находятся в границах населенного пункта и муниципалитета и за его пределы не выходят. Он не знал и не мо знать о незаконности владения и пользования указанными объектами. За все время владения спорными земельными участками никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе, ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, владение данными земельными участками следует считать добросовестным. После того, как станет собственником целого земельного участка при обращении к кадастровому инженеру сможет снять с кадастрового учета дом с кадастровым номером №* в 

<

адрес> оформить документы на вновь выстроенный индивидуальный жилой дом. Использование им земельных участков не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Просит признать за истцом право собственности на №* долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №*, общей площадью 412 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и №* долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №*, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

Судом к участию по делу привлечены в качестве ответчика Комитет по управлению имуществом города Димитровграда, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в нем. Дополнительно пояснил, что спорный участок зарастал, домик развалился, они с соседом вырубали клен на участке, потом он стал за ним ухаживать, облагораживать. Он начал строительство дома на спорном участке примерно в (ДАТА) году, с этого времени там и проживает. Считает, что Н. умерла раньше, чем его мать, то есть ранее (ДАТА) года, так как позже этого времени он ее не видел. Старый домик на этом участке принадлежал ей на основании договора купли-продажи, на основании чего ей принадлежал земельный участок ему не известно. Н. он плохо помнит, мужа у нее не было, был сын К., у него своей семьи не было, он жил с матерью, они вели неблагополучный образ жизни. О том, что у нее имелся еще сын по имени Василий, ему известно не было, он его не помнит. За земельные участки и существующий в настоящее время жилой дом все коммунальные платежи оплачивает он сам. Раньше дом состоял и двух частей, у каждой был свой вход, участки были разделены. Никто из родственников умершей Н. никогда не приходил и не заявлял своих прав на это спорное имущество. В настоящее время это один земельный участок, на нем расположен один дом, а раньше там был барак на две семьи с самостоятельными входами. Просил иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в нем, дополнила, что старое строение состояло из двух домов, были отдельные входы. Дом Н. пришел в негодность из-за пожара, дом истца также стал стареньким, позже два этих дома ликвидировались. В настоящее время на этом месте построен новый дом, на который истец открыл лицевой счет и оплачивает коммунальные платежи. По факту это теперь один большой земельный участок, который состоит из двух земельных участков с разными кадастровыми номерами. Они изучали документы в Администрации города, в Комитете по управлению имуществом города, им удалось найти старый договор, в котором фамилия была указана как «Н.», но им достоверно неизвестно, как правильно пишется эта фамилия. Они производили поиск наследственных дел по фамилиям «Н.» и «Н.», но ничего не нашли. Просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации 

<

адрес>, Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя, допросив свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №*, общей площадью 412 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> №* доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №*, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.53-59).

На указанных выше земельных участках располагался жилой дом (литера А,а,А1,а1), с кадастровым номером №*, общей площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее Выгонной), 

<

адрес>, который принадлежит на праве общей долевой собственности в №* доле каждому: истцу литера (А и а), площадью 24,83 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному ФИО2 нотариусом 

<

адрес> (ДАТА) в реестре за №*, зарегистрированного в ДФ УГПТИ (ДАТА) под №* (л.д.12) и Н., литера (А1 и а1), площадью 14,02 кв.м. на основании договора купли-продажи от (ДАТА).

Наследственных дел к имуществу Н. и ее сыновей Н., Н. не заводилось, сведений о наличии у указанных лиц наследников, принявших наследство, не установлено. Ответчики против удовлетворения иска возражений не представили.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от (ДАТА) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (определение Верховного Суда РФ от (ДАТА) N 41-КГ15-16).

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт добросовестного, открытого владения ФИО1 долями спорных земельных участков подтверждается собранными по делу доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

Так, свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что с ФИО1 проживают по соседству, знал еще его бабушку – тещу отца истца ФИО1, которая раньше проживала в этом доме. В этом доме примерно в (ДАТА) году был пожар, У-вы дом отремонтировали. В (ДАТА) году У-вы начали стоить новый дом на этом месте. К дому, в котором жила бабушка истца ФИО1, был пристроен еще один дом, в котором жила Н. и ее сыновья К. и Василий, у которых семей, детей не было. Они выпивали и давно умерли. Спорный земельный участок стал зарастать кленом, все постройки сгнили. Они с ФИО1 вырубали заросли клена на земельном участке. Сначала они думали, что эта земля принадлежит государству, он сам этим участком не пользовался, за ним стал ухаживать истец ФИО1, с тех пор он им и пользуется. В его присутствии иные лица не приходили на спорный участок и не заявляли своих прав на него. В настоящее время на этом участке расположены дом, сарай, гараж.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что знаком с ФИО1, так как они давно живут по соседству, примерно с (ДАТА) года, когда они начали строить дом, сам он проживает по 

<

адрес> 5-ти лет. ФИО1 проживал там с супругой ФИО4 и сыновьями. Сейчас там проживают ФИО1 и его сын Виктор. На спорном земельном участке в старом доме раньше жили братья К. и Василий, они выпивали, вели аморальный образ жизни, за домом и участком не ухаживали, потом они умерли. В настоящее время за земельным участком ухаживает ФИО1, он его расчищал. Кроме У-вых этих участком никто не пользуется. Как раньше называлась их улица ему неизвестно. К. и Василий умерли примерно 23-25 лет назад. Семей и детей у них не было. Никто иной своих прав на этот спорный участок не заявлял. В настоящее время 

<

адрес> расположен дом, который строил ФИО1 Мать ФИО5 и К. он не помнит.

С учетом изложенного, суд полагает требование ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Надлежит признать за ФИО1 право собственности на №* долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №* и №* долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №*, общей площадью 800 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №*) право собственности на №* долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №*, общей площадью 412 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> №* долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №*, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации прав ФИО1 на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, которое будет принято 04 марта 2026 года.

Судья Н.А.Тимошенко

Решение в окончательной форме принято 04 марта 2026 года.