Дело № 2-3932/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Валееве А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района 

<

адрес> округа Республики Башкортостан к ФИО2 СагилеВ. о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Администрация муниципального района 

<

адрес> округа Республики Башкортостан обратилось с исковым заявлением к ФИО2 СагилеВ. о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка, пени. В обоснование иска, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды №-ШЕМ/17 находящегося в государственной собственности земельного участка.

Согласно п. 1.1. указанного договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, под магазин, общей площадью 379 кв.м.

В соответствии с п.2.1. указанного договора, срок его действия устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № передан Ответчику по акту приема передачи земельного участка к договору аренды земельного участка №-ШЕМ/17 от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок используется и на момент подачи иска.

За период использования земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 осуществлял платежи нерегулярно, в нарушение условий договора аренды №-ШЕМ/17 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 3.5 договора.

В связи с этим фактом в адрес ФИО3 было направлено досудебное претензионное письмо (претензия) о необходимости оплаты образовавшегося долга: от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако Ответчик каких-либо мер по погашению образовавшейся задолженности не предпринял.

Истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка №-ШЕМ/17 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 507,27 руб., пени по указанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 346,57 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования увеличила, согласно акта сверки просила суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №-ШЕМ/17 в размере 42 245,77 руб., пени по указанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 346,57 руб.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Согласно ст.233 ГПК РФ, суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

В силу ч.2 ст.116 ГПК РФ в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 165.1. ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила п. 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Таким образом, суд полагает что, предпринял все возможные меры, предусмотренные ст. 113 ГПК Российской Федерации, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Доказательств, безусловно свидетельствующих об отсутствии возможности получить судебные извещения, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд приходит к выводу что, ответчик был надлежаще извещен, ходатайств об отложении дела не заявил, возражений не представил.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 67 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Аналогичные разъяснения даны и в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 36 "О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации", согласно которому по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды №-ШЕМ/17 находящегося в государственной собственности земельного участка.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с изменениями, внесенными ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялись администрацией сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан. С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется администрацией MP 

<

адрес> РБ.

Согласно п. 1.1. указанного договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, под магазин, общей площадью 379 кв.м.

В соответствии с п.2.1. указанного договора, срок его действия устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № передан Ответчику по акту приема передачи земельного участка к договору аренды земельного участка №-ШЕМ/17 от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок используется в настоящее время.

Согласно ст.ст. 1, 22, ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ договор аренды носит возмездный характер, основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом.

За период использования земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 осуществлял платежи нерегулярно, в нарушение условий договора аренды №-ШЕМ/17 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 3.5 договора.

В связи с этим фактом в адрес ФИО3 было направлено досудебное претензионное письмо (претензия) о необходимости оплаты образовавшегося долга: от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако Ответчик каких-либо мер по погашению образовавшейся задолженности не предпринял.

Согласно п.3.1. Договора аренды №-ШЕМ/17, расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления.

В силу п. 3.2. договора аренды арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (с момента регистрации объектов недвижимости, находящегося на праве собственности у арендатора).

Расчет годовой арендной платы в соответствии с Решением Совета MP 

<

адрес> РБ «Об арендной плате за землю» осуществляется по формуле = Ап = П (площадь земельного участка) х Кс (удельный показатель кадастровой стоимости) х К (ставка арендной платы) / 100.

Одним из условий договора аренды является обязанность арендатора вносить арендную плату в определенном размере. В силу данной обязанности ответчик, как сторона договора аренды, должна была уплачивать арендную плату за все время фактического использования земельного участка независимо от того, использовался ли этот участок лично арендатором или другим лицом, которому арендованное имущество было предоставлено в пользование арендатором.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ до возврата арендодателю имущества у последнего сохраняется право на взыскание с арендатора арендной платы.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, поручительством, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Если договором установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ до возврата арендодателю имущества у последнего сохраняется право на взыскание с арендатора арендной платы.

Истцом представлен расчет задолженности, в соответствии с которым сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 245 рублей 77 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 346 рублей 57 коп.

Расчет суммы задолженности, процентов по договору аренды, представленный истцом, судом проверен и признается арифметически правильным, произведенным в соответствии с условиями договора, заключенного с ответчиком, последним не опровергнут, не оспорен, своим правом, на основании ст. 56 ГПК РФ, позволяющей предоставить контр-расчет, а также возражения на исковые требования, ответчик не воспользовался.

Исходя из правил распределения обязанностей по доказыванию, ответчик на день рассмотрения дела по существу каких-либо возражений и доказательств несоразмерности размера задолженности по договору аренды не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом представлены объективные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие неисполнение ответчиком своих обязательств по заключенному договору аренды земельного участка и наличие предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленного иска.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, то с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 1 867,77 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального района 

<

адрес> округа Республики Башкортостан к ФИО2 СагилеВ. о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 СагилеВ. в пользу Администрации муниципального района 

<

адрес> округа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 42 245,77 руб., пени в размере 13.346,57 руб.

Взыскать с ФИО2 СагилеВ. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 867,77 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья И.В. Кочкина

Мотивированное решение составлено 27.11.2018 года.

Судья Кочкина И.В.