Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года Видновский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре Кулачкине А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Лотан» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать недействительным дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГг. к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 168 794,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 250 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы, состоящие из расходов на изготовление доверенности в сумме 1600 руб. и почтовых расходов в сумме 194,74 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Булатниковское, д. Боброво, 

<

адрес> №№ (далее ДДУ).

Истец полностью выплатил стоимость объекта долевого строительства, которая по ДДУ составляет 4 137 120 руб. Срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истец ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлял претензию по почте, в которой требовал выплатить неустойку. ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 168 794,50 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. истец одновременно с подписанием передаточного акта был вынужден подписать дополнительное соглашение об изменении сроков передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> указывает на недействительность дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к ДДУ, поскольку указанное соглашение зарегистрировано в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> позже его подписания сторонами.

В судебном заседании истец иск поддержал по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика в суде против иска возражал, представил возражения, в которых указал, что задержки вызваны уважительными причинами, истцы подписали дополнительные соглашение о переносе сроков передачи объекта долевого строительства. В случае удовлетворения иска просит снизить неустойку и штраф до разумных пределов. Также просит снизить компенсацию морального вреда как явно несоразмерную причиненным моральным страданиям, и судебные расходы на оплату услуг представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

По смыслу части 1 статьи 11 Закона и части 1 статьи 382, статьи 384 ГК РФ право (требование), принадлежит кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2)

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1,2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Булатниковское, д. Боброво, 

<

адрес> №№ (далее ДДУ).

Истец полностью выплатили стоимость объекта долевого строительства, которая по ДДУ составляет 4 137 120 руб.

Срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истец ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Ответчика направлял претензию по почте, в которой требовал выплатить неустойку. ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 168 794,50 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. истец одновременно с подписанием передаточного акта был вынужден подписать дополнительное соглашение об изменении сроков передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> указывает на недействительность дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к ДДУ, поскольку указанное соглашение зарегистрировано в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> позже его подписания сторонами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ст. 433 ГК РФ).

Поскольку дополнительное соглашение совершено в надлежащей форме, все существенные условия согласованы сторонами, то такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, и порождает весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Оснований для признания данного соглашения недействительным не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в связи с тем, что сторонами заключено дополнительное соглашение и срок передачи объекта долевого строительства изменен, ответчиком не нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а, следовательно, оснований для взыскания неустойки не имеется.

Поскольку остальные требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа фактически вытекают из вышеуказанных требований, то в их удовлетворении также надлежит отказать.

В силу статьи 98 ГПК РФ в связи с отказом в иске нет оснований и для взыскания судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 794 руб. 50 коп., компенсации морального вреда в сумме 250 000 рублей, штрафа, а также нотариальных расходов в размере 1 600 рублей и почтовых расходов в размере 194 руб. 74 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кравченко С.О.