Дело № 2-2454/2023

91RS0001-01-2023-006342-03

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополь Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Петровой Ю.В.

при секретаре – Ли В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Симферополе Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Вердикт Капитал», третье лицо – ФИО9 о признании отсутствующим обременения в виде запрета на отчуждение квартиры, снятии запрета на отчуждение квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ООО «Вердикт Капитал», третье лицо – ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде запрета на отчуждение 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, снятии запрета на отчуждение 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственницей ? доли 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке наследования после смерти отца ФИО4. Кроме того, истец по праву представления является наследником имущества в виде ? доли спорной квартиры после смерти бабушки ФИО5. Обратившись к нотариусу 

<

адрес> нотариального округа ФИО6 за оформлением наследственных прав, истцу было сообщено о том, что ДД.ММ.ГГГГг. частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым в Украине ФИО7 по реестру № наложен запрет на отчуждения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> А на основании статьи 73 Закона Украины «О нотариате», в связи с удостоверением договора ипотеки ДД.ММ.ГГГГг. по реестру № между Открытым акционерным обществом «Всеукраинский акционерный банк» и отцом истца, ФИО4 Договор ипотеки был зарегистрирован в реестре под №, и по договору был наложен запрет на совершение действий по отчуждению квартиры, реестр под №.

Кредитный договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, договору ипотеки в разделе договора № «Возникновение и прекращение права ипотеки», стороны указали, что ипотека прекращается в случае исполнения в полном объеме обязательств.

Также, на странице 10 договора ипотеки нотариусом указано, что запрет отчуждения наложен до прекращения договора ипотеки. Кроме договора ипотеки, обязательства по возвращению кредита обеспечивались

поручителем ФИО3, что подтверждается договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком и ФИО3. ФИО3, как поручитель, на территории государства Украина в городе Киев ДД.ММ.ГГГГ полностью погасил оставшуюся сумму кредита, и тем самым прекратил все договорные отношения, в том числе договор ипотеки, в Украине. Истец не имеет иной возможности, кроме как обратиться в суд с настоящим иском с целью снятия наложенного обременения, в связи с чем просила суд иск удовлетворить.

В судебное заседание истец не явилась, от представителя истца в суд поступило заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, в котором он исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела, на которых обосновываются исковые требования, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела по существу, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Из содержания ст. 11 ГПК РФ следует, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, иных нормативно правовых актов органов государственной власти Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Частью 1 ст. 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что истец ФИО2 зарегистрирована собственницей ? доли 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый № в порядке наследования после смерти отца ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО6.

Собственницей ? доли 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый № в порядке наследования после смерти ФИО4 зарегистрирована мать умершего ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО6.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись к нотариусу 

<

адрес> нотариального округа ФИО6 за оформлением наследственных прав, истцу было сообщено о том, что ДД.ММ.ГГГГг. частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым в Украине ФИО7 по реестру № наложен запрет на отчуждения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> А на основании статьи 73 Закона Украины «О нотариате», в связи с удостоверением договора ипотеки ДД.ММ.ГГГГг. по реестру № между Открытым акционерным обществом «Всеукраинский акционерный банк» и отцом истца, ФИО4 Договор ипотеки был зарегистрирован в реестре под №, и по договору был наложен запрет на совершение действий по отчуждению квартиры, реестр под №.

Указанное обстоятельство препятствует истцу ФИО2 оформить наследственные права на ? долю 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №.

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Всеукраинский Акционерный Банк» и ФИО4, который выступал заемщиком, был заключен кредитный договор №.

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору № обеспечивалось нотариально удостоверенным договором ипотеки недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, который также был заключен ДД.ММ.ГГГГ и удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО7

Договор ипотеки был зарегистрирован в реестре под №, и по договору был наложен запрет на совершение действий по отчуждению квартиры, реестр под №. 

Кредитный договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно, договору ипотеки в разделе договора № «Возникновение и прекращения права ипотеки», стороны указали, что ипотека прекращается в случае исполнения в полном объеме обязательств.

Также, на странице 10 договора ипотеки нотариусом указано, что запрет отчуждения наложен до прекращения договора ипотеки.

Кроме договора ипотеки, обязательства по возвращению кредита обеспечивались поручительством ФИО3, что подтверждается договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком и ФИО3.

Согласно договора об уступке прав требования по ипотечным договорам, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Всеукраинский Акционерный Банк» и ООО «Вердикт Капитал», ипотечный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Всеукраинский Акционерный Банк» и ФИО4, вошел в предмет договора. 

ФИО3, как поручитель, на территории государства Украина в городе Киев ДД.ММ.ГГГГ полностью погасил оставшуюся сумму кредита, и тем самым прекратил все договорные отношения, в том числе договор ипотеки, в Украине.

Данный факт подтверждается квитанцией № ПН 194, дата осуществления кассовой операции ДД.ММ.ГГГГ, в которой плательщиком указан ФИО3, получателем денежных средств ООО «ВЕРДИКТ КАПИТАЛ», сумма погашения 111 847 гривен 60 коп., назначение платежа - погашение задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО8 в связи с погашением долговых обязательств были совершены действия по прекращению ипотеки и снятию обременении объекта недвижимости- 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Основанием для нотариуса для прекращения ипотеки послужило «Сообщение о прекращении ограничений», серия и №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВЕРДИКТ КАПИТАЛ», а документом, подтверждающим данные обстоятельства является Извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг.

Основанием для нотариуса для прекращения обременении послужило «Сообщение о прекращении ограничений, серия и №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВЕРДИКТ КАПИТАЛ», а документом, подтверждающим данные обстоятельства является Извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации обременении № от ДД.ММ.ГГГГг.

Также, имеется справка, выданная ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ООО «ВЕРДИКТ КАПИТАЛ», которая подтверждает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, право требования по которому было уступлено ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Всеукраинский Акционерным Банк» в пользу ООО «ВЕРДИКТ КАПИТАЛ», не имеет задолженности перед ООО «ВЕРДИКТ КАПИТАЛ».

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании решения суда о прекращении ипотеки. 

В силу пунктов 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. 

Исходя из пункта 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 6267/10 Президиум ВАС РФ указал на то, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из приведенных норм следует, что снятие обременения в виде ипотеки осуществляется регистрирующим органом, в том числе, на основании судебного решения о признании обременения отсутствующим.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору, заключенному между ОАО «Всеукраинский Акционерный Банк» и ФИО4, который выступал заемщиком, № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, факт погашения задолженности по кредитному договору подтвержден документально, невозможность подачи совместного заявления ипотекодержателя и ипотекодателя в орган регистрации прав имеет место, то на основании изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 167, 194 – 199, 209, 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрированное на основании договора ипотеки ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО7, регистрационный номер ипотеки 1737, регистрационный номер действия о наложении запрета на совершение действий по отчуждению 1738. 

Снять запрет на отчуждение недвижимого имущества - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, наложенный на основании договора ипотеки ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО7, регистрационный номер ипотеки по реестру 1737, регистрационный номер действия о наложении запрета на совершение действий по отчуждению № по реестру 1738.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> Республики Крым.

Судья Ю.В.Петрова