УИД 89RS0№-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Тихоновой Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Ушаковой Г.И., 

при участии: процессуального истца ФИО6, истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1724/2021 по иску Департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа в защиту интересов ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» о возложении обязанности устранить нарушения в работе внутридомовой системы вентиляции, 

установил:

Департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа обратился в защиту интересов ФИО2 к ООО «Региональная жилищная компания» о возложении обязанности устранить нарушения в работе внутридомовой системы вентиляции. В обоснование указано, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчик осуществляет деятельность по управлению данным домом в соответствии с условиями договора управления от 14 августа 2020 года. По результатам внеплановых проверок в отношении ответчика выявлен факт неправомерного бездействия по не устранению нарушений в работе внутридомовой системы вентиляции, обеспечивающей указанное жилое помещение, так как вентиляция не удаляет необходимый объем воздуха и не обеспечивает требуемую кратность воздухообмена, что нарушает права и законные интересы ФИО2 как собственника жилого помещения и потребителя услуг, оказываемых ответчиком. Просят обязать ответчика устранить нарушения в работе внутридомовой системы вентиляции, относящейся к жилому помещению по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, обеспечив кратность воздухообмена не менее 60 м3\ч для помещения кухни и не менее 25 м3/ч для помещения санузла при температуре наружного воздуха 5 0С и ниже. 

В судебном заседании представитель процессуального истца ФИО6, истец ФИО2 уточнили требования в части указания срока исполнения ответчиком обязанности по устранению нарушений, а именно – не позднее 30 сентября 2021 года, поскольку результат устранения нарушений требует проверки при соответствующем снижении температуры наружного воздуха в осенний период.

Представитель ответчика ООО «РЖК» в судебном заседании участия не принимал, в письменном отзыве на иск просил принять решения на усмотрение суда, и рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом положений ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью первой статьи 46 ГПК Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

В соответствии со ст. 161 ЖК Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом №А по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» на основании договора управления от 22 августа 2017 года и в настоящее время - на основании договора от 14 августа 2020 года № 310-Н-20.Согласно договору управления от 14 августа 2020 года собственники помещений поручают, а управляющая организация обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, указанном в приложении № 1, обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Приложение № 2 к договору от 14 августа 2020 года содержит перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений, в том числе согласно пункту 2.1 управляющая компания обязана выполнять работы в целях надлежащего содержания системы вентиляции, и при выявлении нарушений производить незамедлительный ремонт.

Как следует из материалов дела 20 мая 2019 года и 21 января 2020 года собственник 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО7 обращался в Департамент государственного жилищного надзора ЯНАО с заявлениями о бездействии со стороны ООО «РЖК» в части не устранения нарушений в работе системы вентиляции.

Департаментом государственного жилищного надзора ЯНАО в мае 2019 года, ноябре 2019 года и в январе 2020 года осуществлены проверки в отношении ООО «РЖК».

17 июня 2019 года, 03 декабря 2019 года и 10 февраля 2020 года в адрес управляющей компании «РЖК» вынесены предписания об устранении выявленных нарушений, а именно о необходимости обеспечить работоспособность системы вентиляции 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно протоколу от 30 мая 2019 года № 851 параметры работы вентиляции относящейся к 

<

адрес>А по 

<

адрес> составляли: в помещении кухни 8,3 + 0,8 м3/ч, в совмещенном санузле – 8,1 + 0,8 м3/ч.

Из протокола измерений от 29 ноября 2019 года следует, что параметры работы вентиляции относящейся к той же квартире составили: в помещении кухни 10,1 + 1,0 м3/ч, в совмещенном санузле – 7,8 + 0,8 м3/ч.

Нормативные требования к значениям объема воздуха, удаляемого системой вентиляции, установлены таблицей 9.1 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр.

В соответствии с данными требованиями система вентиляции должна обеспечивать значения кратности воздухообмена в помещениях: не менее 60 м3/ч для помещения кухни и не менее 25 м3/ч для помещения санузла.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что вентиляция обслуживающая 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> не удаляет необходимый объем воздуха и не обеспечивает требуемую кратность воздухообмена.

Поскольку ООО «РЖК» не выполнило свои обязанности в качестве управляющей организации по предоставлению услуги по надлежащему выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представило допустимых и относимых доказательств надлежащего исполнения данных обязанностей, суд приходит к выводу о том, что обязанность по устранению выявленных недостатков предоставляемой услуги должна быть возложена на ответчика.

Согласно пункту 5.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстрой РФ от 27.09.2003 № 170 расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже.

Поскольку управляющая компания приняла на себя обязательства по управлению многоквартирным домом №А по 

<

адрес> соответственно обязана обеспечить в работе внутридомовой системы вентиляции, относящейся к жилому помещению по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, кратность воздухообмена не менее 60 м3\ч для помещения кухни и не менее 25 м3/ч для помещения санузла при температуре наружного воздуха 5 0С и ниже. 

Учитывая условия при которых вытяжная вентиляция обеспечивает необходимый объем удаляемого воздуха, принимая во внимание местные климатические условия, указанные работы ответчик обязан осуществить в срок не позднее 30 сентября 2021 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа в защиту интересов ФИО2 удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» обязанность устранить нарушения в работе внутридомовой системы вентиляции, относящейся к жилому помещению по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ 

<

адрес>А 

<

адрес>, обеспечив кратность воздухообмена не менее 60 м3\ч для помещения кухни и не менее 25 м3/ч для помещения санузла при температуре наружного воздуха 5 0С и ниже, в срок не позднее 30 сентября 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий судья: (подпись)

Мотивированное решение суда составлено «16» июля 2021 года.

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле №.