Дело № 2-1215/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.05.2018 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Оренбургская управляющая компания» к ФИО1 об устранении препятствий в осуществлении права управления домом и по иску ФИО1 к ООО «Оренбургская управляющая компания» о защите прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

«Оренбургская управляющая компания» обратилась в суд с иском к ФИО1, указывая, что по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, дом по 

<

адрес> находится в управлении истца. По данному договору Управляющая компания обязуется организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В октябре 2017 года ответчик обратился в Управляющую компанию с претензией о возмещении ущерба, и ему было предложено провести ремонтные работы за счет Общества. Ответчик обратился в ГЖИ по Оренбургской области с жалобой на Управляющую компанию. После проведения проверки по жалобе Обществу было выдано два предписания. Предписанием № от 17.11.2017 года на истца была возложена обязанность в срок до 15.01.2018 года представить акт периодической проверки о технически исправном состоянии вентиляционных и дымовых каналов дома по 

<

адрес>. Предписание было исполнено. Предписанием № от 17.11.2017 года на истца была возложена обязанность в срок до 15.02.2018 года получить заключение специализированной организации имеющей лицензию на выполнение данных работ, по причине образования черных пятен на стенах квартиры № в указанном доме и рекомендации по устранению этих пятен; в случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию пятен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнения. Необходимость устранения препятствий возникла в связи с необходимостью исполнения данного предписания ГЖИ. Работниками Общества и специализированной организации неоднократно совершались выезды по адресу ответчика, но ФИО1 препятствует доступу в квартиру. Истец неоднократно посылал уведомление о представлении доступа в квартиру, но собственник не отреагировал. На основании подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидаций аварий в любое время. Управляющая компания не может выполнить предписание ГЖИ по причине того, что ФИО1 не предоставляет доступ в жилое помещение. На этом основании просит обязать ответчика устранить препятствия в осуществлении права управления жилым домом, путем предоставления доступа в жилое помещение по 

<

адрес> г.Оренбурга, для того, чтобы получить заключение специализированной организации по причине образования черных пятен на стенах квартиры ответчика и рекомендации по устранению данных черных пятен.

ФИО1 обратился к Управляющей компании с иском о защите прав собственника. В обоснование ссылается на то, что 07.03.2017 года квартире по 

<

адрес> был причинен ущерб, в результате ненадлежащего состояния крыши, кирпичной кладки с торца и металлического обрамления парапета с фасадной части дома. Специалистами ООО «Оренбургская управляющая компания» были составлены акты о выявленных повреждениях в квартире. Истец получил ответ ГЖИ от 26.07.2017 года, в котором указывается, что ходе проверки работы Управляющей компании выявлены нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в МКД. ФИО1 обратился к Управляющей компании с претензией о возмещении ущерба, причиненного его квартире, ответа на которую не получил. Поэтому ответчик обратился в Дзержинский райсуд г.Оренбурга с иском к Управляющей компании. В феврале 2018 года ФИО1 позвонил гражданин и сообщил, что он является экспертом и хочет зайти в квартиру истца, т.к. ему УК поручила провести экспертизу по причинам выявления факта образования черных пятен в квартире №. Истец ответил, чтобы его письменно уведомили, заблаговременно, с правом рассмотрения в течение 30 дней, а также с правом обжалования. После этого истцу последовали звонки от работников Управляющей компании с требованием предоставить доступ в квартиру для проведения экспертизы. С указанным предложением он не согласился и попросил направить письменное уведомление. Однако, УК не стала его уведомлять заблаговременно. ФИО1 полагает, что специализированная организация ООО 

<

данные изъяты> является заинтересованным лицом, а не назначенная в рамках судебного заседания. Управляющая компания планирует своим иском об устранении препятствий препятствовать рассмотрению иска ФИО1 в Дзержинском райсуде по возмещению убытков. Общество создает реальную угрозу неисполнения решения Дзержинского райсуда. Вопрос о причине образования черных пятен в квартире рассматривается в Дзержинском райсуда по иску ФИО1 По обследованию вентиляционных каналов и дымоходов в квартире он не возражал. Считает, что со стороны ответчика имеет место нарушения права частной собственности. На этом основании просит обязать ООО «Оренбургскую управляющую компанию» не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением по 

<

адрес> г.Оренбурга. Устранить препятствия со стороны ответчика в праве владения квартирой. Признать уведомление Управляющей компании от 26.01.2018 года о предоставлении доступа в квартиру 30.01.2018 года незаконным. Признать уведомление от 29.01.2018 года о предоставлении доступа в квартиру 02.02.2018 года незаконным. Признать действия Управляющей компании в виде проведения ООО 

<

данные изъяты> экспертизы и обследования причин образования пятен в квартире незаконными. Признать, что в предписании ГЖИ от 17.11.2017 года не указано о проведении специализированной организацией (ООО 

<

данные изъяты> экспертизы и обследования причин образования черных пятен в квартире истца. Признать, что ответчик злоупотребляет правом. Признать, что уведомления от 26.01. и 29.01.2018 года он не получал. Признать нарушение ответчиком права частной собственности, признать факт неправомерных действий Управляющей компании в отношении прав и интересов собственника ФИО1 

На основании ст. 151 ГПК РФ, суд вынес определение о соединении указанных гражданских дел в одно производство.

В судебное заседание представитель Управляющей компании не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования УК поддержала, иск ФИО1 не признала. Пояснила, что ФИО1 обратился в ГЖИ по Оренбургской области с жалобой на действия Управляющей компании. В отношении Общества была проведена проверка и ГЖИ выдала истцу предписание, в определенный срок, с привлечением работников специализированной организации провести обследование в квартире ответчика, и установить причину образования в квартире черных пятен. Управляющая компания не может исполнить предписание, т.к. ответчик не пускает их в свою квартиру. За неисполнение предписания Общество может быть привлечено к административной ответственности. Истцу необходимо исполнить предписание ГЖИ. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования Управляющей компании не признал, свой иск поддержал и пояснил, что он в квартире по 

<

адрес> не проживает, в квартире проживает его брат с семьей. Управляющая компания не уведомляла его надлежащим образом, о том, что необходимо предоставить доступ в квартиру. Работники Управляющей компании и экспертной организации звонили ему по телефону, он ответил, что в квартире не живет, и его необходимо предупредить заранее. Место жительства ответчика истцу было известно. Он не согласен допустить работников Общества и экспертной организации в свою квартиру, поскольку считает, что эксперт сделает необъективное заключение. ООО 

<

данные изъяты> лицензии не имеет. В настоящее время в Дзержинском райсуде рассматривается иск ФИО1 к Управляющей компании о взыскании материального вреда. По данному делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, где судебный эксперт будет производить осмотр квартиры, поэтому полагает, что необходимости в осмотре его квартиры специалистами Управляющей компании и ООО 

<

данные изъяты> не имеется. 

Выслушав в судебном заседании пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры по 

<

адрес> г.Оренбурга.

Между собственниками помещений МКД по 

<

адрес> г.Оренбурга и ООО «Оренбургская управляющая компания» 01.04.2010 года был заключен договор управления многоквартирным домом.

По условиям договора (п.2.1; 2.2) цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, выполнения работ по текущему и капитальному ремонту мест общего пользования, а также предоставление коммунальных услуг Собственникам. По настоящему договору Управляющая организация по поручению Собственников в течение срока, указанного в п.9.2 Договора, за плату, обязуется организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, состав и состояние которого указаны в приложении № 2 к настоящему Договору, а также обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственнику. 

На основании ст. 20 ЖК РФ должностные лица жилищного надзора, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право: выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований,; составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений. 

Управляющая компания представила суду Предписание Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от 17.11.2017 года об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, которое было выдано ООО «Оренбургская управляющая компания» в отношении жилого дома по 

<

адрес> г.Оренбурга.

Управляющей компании предписано в срок до 15.02.2018 года получить заключение специализированной организации, имеющей лицензию на выполнение данных работ, по причине образования черных пятен на стенах квартиры № МКД по 

<

адрес> и рекомендации по устранению черных пятен; в случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. 

Имеется Предписание ГЖИ по Оренбургской области от 16.02.2018 года об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, которое было выдано Управляющей компании, где предписано в срок до 02.07.2018 года получить заключение специализированной организации, имеющей лицензию на выполнение данных работ, по причине образования черных пятен на стенах квартиры № МКД по 

<

адрес> и рекомендации по устранению черных пятен; в случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. 

В соответствии со ст. 19.5 КоАП РФ, невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, в том числе лицензионный контроль в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, устранение лицензионных требований влечет: на должностных лиц наложение административного штрафа или дисквалификации на срок до трех лет; на юридических лиц наложение административного штрафа.

Следовательно, выполнение предписаний ГЖИ в отношении обследования квартиры ФИО1 носит для Управляющей компании обязательный характер. 

Истец представил суду Договор № от 12.01.2018 года, который был заключен между ООО «Оренбургская управляющая компания» и ООО 

<

данные изъяты> на проведение детально-инструментального обследования технического состояния ограждающих строительных конструкций и системы естественной вентиляции помещений 5,6 квартиры №, жилого дома по 

<

адрес> г.Оренбурга. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые утверждены постановлением Правительства РФ 06.05.2011 года № 354, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг- по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время, требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя. 

В силу положений п.34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящий Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидаций аварий – в любое время. 

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что Управляющая компания пыталась уведомить его о необходимости доступа в квартиру, для того, чтобы исполнить предписание ГЖИ.

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что он не согласен предоставить доступ в свою квартиру работникам Управляющей компании и специалистам экспертной организации.

Данный отказ ответчика противоречит закону, и препятствует Управляющей компании в осуществлении ее деятельности. 

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. 

С учетом изложенного, суд находит, что исковые требования Управляющей компании подлежат удовлетворению. 

Поскольку судом установлено, что требование Управляющей компании к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру является обоснованным и законным, ссылка ФИО1 на то, что Управляющая компания нарушает его права как собственника жилого помещения, суд считает несостоятельными. 

С учетом этого, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Управляющей компании о защите прав собственника, суд не находит. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Оренбургская управляющая компания» к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 допустить работников ООО «Оренбургская управляющая компания» и ООО 

<

данные изъяты> в жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> г.Оренбурга для обследования причин образования черных пятен в указанной квартире.

Исковые требования ФИО1 к ООО «Оренбургская управляющая компания» о защите прав собственника оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 05.06.2018 года