Дело № 2-1362/2025 года

УИД 07RS0004-01-2025-002350-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чегем 03 октября 2025 года

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: 

председательствующего – судьи Кумыковой Ж.Б., 

при секретаре судебного заседания – Шереужевой Л.Ж,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия доверенности ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к местной администрации Чегемского муниципального района КБР о возложении обязанности по заключению нового договора аренды,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к местной администрации Чегемского муниципального района КБР о понуждении заключить с ней новый договор аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах участия в аукционе на право заключения договора аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения и в соответствии с постановлением главы местной администрации с.п. Хушто-Сырт Чегемского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ № между ней и администрацией с.п. Хушто-Сырт заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: животноводство передан ФИО2 в аренду на срок ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. 

На сегодняшний день срок договора аренды истек. Поскольку, после истечения срока действия договора аренды, ФИО2 продолжает пользоваться арендованным имуществом, при отсутствии возражения со стороны ответчика, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

В судебное заседание ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом не явилась, представила суду заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца по правилам статьи 167 ГПК РФ. 

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании просил заявленные требования оставить на усмотрение суда, при этом пояснил, что, несмотря на то обстоятельство, что срок договора земельного участка на сегодняшний день истек, ФИО2 продолжает пользоваться им по назначению, со стороны администрации каких-либо возражений не имеется, более того, ФИО2 продолжает вносить арендную плату, какой-либо задолженности на сегодня истец не имеет. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией с.п. Хушто-Сырт Чегемского района КБР по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: животноводство. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в местную администрацию Чегемского муниципального района КБР с заявлением о заключении с ней нового договора аренды указанного земельного участка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО2 отказано ввиду того обстоятельства, что данное заявление подано по истечение срока договора аренды. 

Из справки, выданной местной администрацией Чегемского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ не имеет. 

Из представленного протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах приема заявок для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: животноводство, следует, что единственным участником аукциона явилась ФИО2 

По результатам аукциона с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен вышеназванный договор аренды земельного участка. 

В соответствии с частью 1 статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ч. 2 ст. 264 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, по общему правилу, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах. 

Исключительные случаи, при которых договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены статьи 39.6 Земельного кодекса, а также в пункте 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Из пункта 1 части 4 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как следует из части 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды указанного земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

Данный способ предоставления земельного участка без торгов обусловлен наличием ранее заключенного договора аренды этого земельного участка; такое право законодатель предоставил арендаторам, надлежащим образом использующим земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства; заявление о заключении нового договора аренды должно быть подано арендатором в соответствующий орган местного самоуправления до дня истечения срока действия ранее заключенного договора; возможность заключения договора аренды на новый срок распространяется не только на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, но и на все земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства независимо от категории земель в соответствии с установленными видами разрешенного использования; в случае, если при использовании земельного участка были выявлены в рамках государственного земельного надзора нарушения, то они должны быть устранены к моменту обращения заявителя за заключением договора аренды земельного участка, соответствующая информация должна иметься у уполномоченных органов.

По смыслу подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка сельскохозяйственного назначения вправе претендовать на преимущественное заключение договора аренды этого участка только в случае если он осуществлял его использование для ведения сельскохозяйственного производства.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 после истечения срока договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № продолжает пользоваться указанным земельным участком по назначению, возражений со стороны ответчика в адрес ФИО2 не поступало, задолженности по арендной плате истец не имеет.

С учетом изложенного, суд полагает, что заявленные ФИО2 требования подлежат удовлетворению, поскольку истец продолжил использование арендуемого земельного участка по истечении срока действия договора по назначению при отсутствии возражений со стороны арендодателя. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к местной администрации Чегемского муниципального района КБР о возложении обязанности по заключению нового договора аренды, удовлетворить.

Возложить обязанность на местную администрацию Чегемского муниципального района КБР заключить с ФИО2 новый договор аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу

<

адрес> разрешенное использование: животноводство.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Чегемский районный суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2025 года.

Председательствующий - Ж.Б. Кумыкова