Дело № 2-381/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Параевой С.В., 

при секретаре Коневой А.С.,

с участием помощника прокурора г. Березовского Ларьковой С.В.,

рассмотрев открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 29 мая 2018 года 

гражданское дело по иску ФИО10 

<

данные изъяты> к ФИО11 

<

данные изъяты>, ФИО11 

<

данные изъяты> в лице законного представителя ФИО11 

<

данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО11, просит прекратить право пользования ответчиками ФИО11 и её малолетним ребенком ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Требования обоснованы тем, что ФИО1 являюсь собственником 1/4 доли вправе общей долевой собственности жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о регистрации права собственности серии 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ она со своей семьей, состоящей из четырех человек, все являются собственниками в распределении по 1/4 доли в праве в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, а именно: ФИО10 

<

данные изъяты> – 1/4 (истец),

ФИО2 – 1/4 (супруг), ФИО3 – 1/4 (сын), ФИО4 – 1/4 (сын).

При заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прежним собственником мне была вручена новая домовая книга, по причине того, что предыдущая находилась в ветхом состоянии.

В марте 2018 года на их адрес пришло почтовое письмо, в котором ответчик сообщил, что прописан в купленном ими доме. За разъяснениями она обратилась к продавцу дома - ФИО6, она пояснила, что адресат письма ей знакома, на регистрационном учете ответчики действительно состояли, и в подтверждение передала ей предшествующую домовую книгу.

При переносе данных в новую домовую книгу ответчиков не записали, как состоящих на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>.

В своем письме ответчик сообщила, что намеривается приехать и жить по адресу прописки, т.е. в их доме.

Ответчик в жилом помещении не проживает, и не проживала на момент вселения ее семьи, вещей ответчика в доме не было. Ответчик истцу не знакома, коммунальные услуги и содержание дома она оплачивает самостоятельно, как собственник жилого помещения.

В связи с чем, были нарушены ее права как покупателя по договору купли - продажи жилого помещения, а в настоящее время существует угроза, что приедет адресат письма - ответчик и будет препятствовать ей как собственнику в пользовании и спокойном проживании в ее же жилом помещении.

Она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения нарушений своего права.

В судебное заседание истец ФИО10 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении, направленном в суд, просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием её представителя по доверенности ФИО13

Представитель истца - ФИО13, действующий на основании нотариально оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, поддержал исковые требования в полном объеме, также ссылается в обоснование иска на п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, считает, что на основании п.2 ст. 292 ГК РФ ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования спорным жилым помещением. 

Ответчики ФИО11, и ФИО8 в лице законного представителя ФИО11, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель отдела опеки и попечительства Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, в заявлении, направленном в суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Учитывая мнение участвующих в деле лиц суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, а также выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 

<

данные изъяты>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании купли-продажи дома купили в общую долевую собственность у ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9).

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО14, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, №, №, № что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.10,11,12,13). 

Из пояснений представителя истицы в судебном заседании установлено, что при приобретении в собственность вышеуказанного жилого дома в договоре купли-продажи не было указано, что на регистрационном учете в этом доме состоят какие-либо лица. При заключении данного договора была передана домовая книга, на регистрационном учете в которой никто не значился. В процессе проживания в данном жилом доме, от ответчика ФИО7 поступило письмо, в котором было указано, что она намеревается вселиться в данное жилое помещение, что вызвало потенциальную угрозу нарушения прав истца и членов ее семьи. В связи с чем, ФИО10 обратилась в Березовский городской суд с иском о признании прекратившим право пользования истца, снятии с регистрационного учета на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Также пояснил, что ФИО6 спорный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, в данном доме она зарегистрировала ответчиков, которые являлись ей соответственно снохой и внучкой. Считает, что смена собственника на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снятия их с регистрационного учета. При заселении истицы в дом он был пустой, никаких вещей ответчиков в нем не было. Считает, что регистрация ответчиков в спорном жилом доме нарушает её права собственника и членов её семьи. 

Изложенное представителем истицы объективно подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Так, из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником наследственного имущества по завещанию, а именно: земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также надворных строений являлась ФИО6, проживающая по адресу: 

<

адрес> (л.д.14). 

Право собственности на указанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано за ФИО6 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.15,16). 

Согласно копии домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.17-19).

Согласно копии домовой книги от 2007 г., в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы также ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21).

Из копии паспорта ФИО2 и ФИО10 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д.27-28).

Разрешая заявленные требования ФИО10, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей... 

Анализируя собранные по делу доказательства, а также требования вышеприведенного закона, суд считает достоверно установленным в судебном заседании, что ФИО15, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировала в нем ответчика ФИО11 вместе с её малолетним ребенком ФИО8, которые собственниками жилого дома не являлись, после продажи ФИО6 указанного выше жилого дома собственниками его являются в равных долях ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4, при этом, в договоре купли-продажи жилого дома собственник ФИО6 о наличии регистрации ответчиков в жилом доме не указывала, ответчики членами семьи истца и иных собственников спорного жилого помещения не являются, в спорном доме на момент его продажи и вселения в него истца с членами её семьи не проживали и не проживают до настоящего времени, фактически ФИО11 вместе с малолетней дочерью проживает в 

<

адрес>, о чем также свидетельствует получение по данному адресу ФИО11 судебной корреспонденции, личных вещей в доме ответчики также не имеют, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между ними и истцом, а также членами её семьи, не заключалось, таким образом, ответчики, являвшиеся членами семьи бывшего собственника, прекратили право пользования спорным жилым помещением с момента перехода права собственности на спорный жилой дом к истцу и членам его семьи в равных долях. Доказательств обратного, ФИО11 суду не представлено. 

При этом, суд также учитывает, что ФИО11 в направленном в адрес истца письме (л.д. 23-24) сама рекомендовала истцу обратиться в суд о снятии её вместе с несовершеннолетним ребенком с регистрационного учета в спорном жилом доме в связи с невозможностью самостоятельно сняться с регистрационного учета, возражений по поводу заявленного иска ФИО11 в суд не направлено. 

Суд также согласен с доводами представителя истца, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, нарушает её права собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО10 удовлетворить, признать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и её несовершеннолетнего ребенка ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

Согласно статьи 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом «е» статьи 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая требования вышеприведенного закона, решение суда о признании прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета в указанном выше жилом доме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 

<

данные изъяты> к ФИО11 

<

данные изъяты>, ФИО11 

<

данные изъяты> в лице законного представителя ФИО11 

<

данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО11 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и её несовершеннолетнего ребенка ФИО11 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: С.В. Параева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.