Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2024 года г.Кимовск

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Полесской К.В.,

с участием

истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-526/2024 по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в своих интересах, а также в интересах ФИО1, ФИО11 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на дом блокированной застройки (часть жилого дома),

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в своих интересах, а также в интересах ФИО1, ФИО11 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на дом блокированной застройки (часть жилого дома) и просит сохранить в реконструированном виде жилое помещение, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м., площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из: пом. 1 - жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом.2 – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 3 – кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 4 – санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 5 - коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 6 – холодное, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; выделить в натуре дом блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м., площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из: пом. 1 - жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом.2 – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 3 – кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 4 – санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 5 - коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 6 – холодное, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на дом блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м., площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из: пом. 1 - жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом.2 – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 3 – кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 4 – санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 5 - коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 6 – холодное, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО5 на квартиру с №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска сослалась на то, что на основании договора дарения от 18 июня 2018 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 08.06.2017 года она является собственником жилого помещения – квартиры №, в жилом доме №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> Данное жилое помещение имеет вид «квартира», кадастровый №. Жилой дом №, по 

<

адрес> (кадастровый №), в котором расположена ее квартира, представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из четырех квартир с самостоятельными входами. При этом, ранее квартиры № и № в настоящее время имеют вид жилого помещения: часть жилого дома с № и часть жилого дома с №. Считает, что в силу положений ст.36 ЖК РФ она имеет право собственности на соответствующую часть жилого дома, а не на квартиру в жилом доме, поскольку вход в ее жилое помещение осуществляется непосредственно с улицы, никаких общих помещений с другими жилыми помещениями (квартирой, частями жилого дома) не имеется, каждая часть расположена на отдельном земельном участке. Ее квартира является структурно-обособленной: имеет отдельный выход на придомовую территорию, отдельные вводы водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения. Данный вывод подтверждается техническим заключением судебного эксперта, директора ООО «Архитектурно-проектный центр» ФИО3 №, согласно которому здание обладает признаком блокированного жилого дома, которое подпадет под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на прилегающую территорию. Жилое помещение является структурно-обособленным помещением в жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения и электроснабжения. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время в ее части дома произведены некоторые работы по реконструкции: строительство холодной пристройки пом. 6, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В результате общая площадь увеличилась. Кроме того, площади помещений изменились в результате внутренней отделки, включения в общую площадь ранее холодной пристройки (пом. 4, 5), а также уточнения размеров помещений, выявленных в ходе проведения кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО4 Итого, общая площадь части жилого дома увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м. в пределах внутренних поверхностей наружных стен, из них площадь помещений – 

<

данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО5 в полном объеме поддержала исковые требования, по всем основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчики – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующая в своих интересах, а также в интересах ФИО1 ФИО11, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, возражений не представили.

3-е лицо - представитель администрации муниципального образования Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил.

Привлеченный в процесс в качестве 3-его лица – представитель Управления Росреестра по Тульской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РПФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление ФИО5 основанным на законе и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

На основании частей 1, 4 статьи 29 ЖК РФ: 

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дано определение понятию «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)» - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст.51 Градостроительного кодекса РФ и ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные ст.51 названного кодекса документы.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при условии наличия проекта и других документов, указанных в ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Согласно п.1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Положением ст.222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ в той редакции, которая действует на момент принятия решения суда.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление того обстоятельства, что сохранение недвижимого имущества в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведенных положений закона следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании п.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По данному делу установлено, что объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1959 года постройки, зарегистрирован в ЕГРН как многоквартирный дом (л.д.30-34, 143-151).

Данный жилой дом представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из четырех изолированных квартир.

Собственником жилого помещения – квартиры № в данном жилом доме является истица ФИО5, которая стала собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение на основании договора дарения от 18.06.2018 года, заключенного с ФИО3, а также 

<

данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.06.2017 года после смерти 

<

данные изъяты> ФИО2 Площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.25, 26, 27-28, 152-155).

Собственником жилого помещения – квартиры №, расположенного в жилом доме №, по 

<

адрес> является ФИО6 (л.д.35, 156-159).

Собственниками жилого помещения – квартиры №, расположенного в жилом доме №, по 

<

адрес>, которое в настоящее время имеет статус «часть жилого дома» являются: ФИО8, ФИО7 (доли в праве каждого по 

<

данные изъяты>) (л.д.39-41, 160-162, 166-170).

Собственниками жилого помещения – квартиры №, расположенного в жилом доме № по ул

<

адрес>, которое в настоящее время имеет статус «часть жилого дома» являются: ФИО9 (доля в праве 

<

данные изъяты>), ФИО10 (доля в праве 

<

данные изъяты>), ФИО11 (доля в праве 

<

данные изъяты>), ФИО1 (доля в праве 

<

данные изъяты>) (л.д.36-38, 163-164, 171-176).

Согласно справке администрации муниципального образования Кимовский район от 25.04.2024 года №, в квартире № дома №, по 

<

адрес> зарегистрирована ФИО3 (л.д.29).

Из технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что данный жилой дом 1959 года постройки. Площадь жилого помещения – квартиры №, расположенной в данном доме, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что данный объект недвижимости является домом блокированной застройки, имеет общую стену и не имеет проема с соседствующим объектом недвижимости, имеет отдельный выход на улицу и отдельные коммуникации. Общая площадь дома блокированной застройки (квартиры №) согласно абрису составила 

<

данные изъяты> кв.м., которая состоит из следующих помещений: помещение №1 – площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение №2 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение №3 – площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение №4 – площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение №5 – площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение №6 – площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь дома блокированной застройки (квартиры №1) указана согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 (в пределах внутренних поверхностей наружных стен) – 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей -1 (л.д.49-59).

В период владения квартирой №, в доме № по 

<

адрес> прежние собственники квартиры, право собственности на которую перешло к истице ФИО5, произвели переустройство, перепланировку и реконструкцию квартиры, целью которой было улучшение жилищных условий, увеличение общей площади жилого помещения. 

В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), за счет: строительства холодной пристройки пом.6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В процессе перепланировки изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений: установлена ненесущая перегородка с дверным блоком в пристройке, в результате образовались 2 помещения: пом.4 санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и пом. 5 коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В процессе переустройства выполнены демонтаж и устройство инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или газового оборудования: выполнено устройство сантехнического оборудования (ванная, унитаз) в пом.4, (мойка) в пом.3 (кухня); устройство газового оборудования (4-х-конфорочная плита, АОГВ, проточный водонагреватель) в пом.3 (кухня).

Технико-экономические показатели объекта изменились в результате выполненных работ по реконструкции, внутренней отделки, включения в общую площадь ранее холодной пристройки (помс.4, 5), а также уточнения размеров помещений, выявленных в ходе проведения кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО4

Согласно техническому заключению № о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, с целью определения возможности выдела дома блокированной застройки, выполненного специалистами ООО «Архитектурно-проектный центр» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.60-118), согласно выписке из ЕГРН, техническому паспорту на квартиру по состоянию на 17.03.1989 года, техническому плану здания от 22.04.2024 года и на момент составления технического заключения, рассматриваемый жилой дом состоит из четырех изолированных жилых помещений, обладает признаком блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на прилегающую территорию, оборудовано коммуникациями и пригодно для самостоятельного использования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

Согласно сведениям ЕГРН, ранее квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является частью жилого дома с №; квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является частью жилого дома с №

До реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры № составляла 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.; подсобная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.; после реконструкции и перепланировки общая площадь стала составлять – 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.; подсобная площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.

Общая площадь объекта, согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии (Росреестра) от 23 октября 2020 года №П/0393, определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения или помещения и составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из: пом.1 – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом.2 – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 3 – кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 4 - санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 5 - коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 6 – холодное, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является структурно-обособленным помещением в четырехквартирном жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении; не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения. Таким образом, рассматриваемое жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки (часть жилого дома). 

Техническое состояние жилого дома лит.А, жилой пристройки (пом.4, 5), холодной пристройки (пом.6), расположенных по адресу: 

<

адрес> – ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). При обнаружении повреждений конструкций в целях изменения существующих технико-экономических показателей, строения лит. А, пристройки (пом.4-6) требуют выполнения текущего ремонта и повышения эффективности их использования, то есть комплекса строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 года №153)). На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Сводом правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (с Изменениями №1, 2, 3); Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170; Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 года №64 «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; Приказом МЧС России от 24.04.2013 года № 288 (ред. от 18.07.2013 года) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»).

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Епифанское Кимовского района, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Объект размещен в пределах условной границы земельного участка в соответствии с основными параметрами, предъявляемыми требованиями к зоне Ж-1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (см. «План земельного участка»). Расположение объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка. На основании сведений публичной кадастровой карты выявлено расстояние от рассматриваемой части жилого дома до соседнего жилого дома № ул.

<

данные изъяты>, п.Епифань и составляет более 6,0 м., что соответствует противопожарным расстояниям на основании СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется.

Сложившийся порядок пользования допускает возможность выдела дома блокированной застройки в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам, в том числе: дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из: пом.1 – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом.2 – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 3 – кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 4 – санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 5- коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 6 – холодное, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Обследуемые жилые помещения объекта соответствуют постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству. Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соседи истицы по квартире не выразили возражений относительно произведенной реконструкции объекта (л.д.42-48).

Анализируя исследованные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п.п. 3 и 4 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.п. 1, 2 и 3 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз.2 пп. «а» п.6 Постановления Пленума от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 Гражданского кодекса РФ).

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей (п.10 вышеуказанного Постановления Пленума № 4).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п.11 того же Постановления Пленума №4).

Таким образом, при разрешении спора о разделе недвижимого имущества в натуре следует выяснять наличие либо отсутствие возможности самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, в том числе как выделяемого помещения либо части здания, так и самого здания и земельного участка, на котором оно расположено, нуждаемости и заинтересованности в нем, применительно ко всем сособственникам объекта права общей собственности. Несогласие одной из сторон с вариантом раздела само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта.

Судом установлено, что между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, по которому истица пользуется частью жилого дома общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м., площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из: пом. 1 - жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом.2 – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 3 – кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 4 – санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 5 - коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 6 – холодное, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В силу положений ст.11 Гражданского кодекса РФ и ст.3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты является признание судом права (ст.12 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, жилое помещение, занимаемое истцом, находится в жилом доме, обособлено и пригодно для самостоятельного пользования, имеет отдельный вход с улицы, не имеет общих с жилыми помещениями, занимаемыми ответчиками инженерных сетей, оборудований и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, изолировано от других жилых помещений, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения, состоит из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет мест общего пользования с соседями, в связи с чем, исходя из положений ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» суд приходит к выводу, что дом №, по 

<

адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства и не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, между проживающими в доме лицами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Жилое помещение, занимаемое истцом, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании было установлено, что родственниками истца произведена реконструкция и перепланировка своей части жилого дома (квартиры №) на земельном участке, который находится в фактическом пользовании ФИО5

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Архитектурно-проектный центр», объект недвижимого имущества истцов в переустроенном и реконструированном виде пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалиста, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу. 

Анализ указанного заключения позволяет суду придти к выводу о том, что произведенные реконструкция, перепланировка помещения не ухудшают технических характеристик жилого дома, то есть в результате перепланировки и реконструкции не возникло угрозы жизни и здоровью людей. 

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов произведенными реконструкцией, перепланировкой, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено. 

Таким образом, имеются все предусмотренные ст.29 ЖК РФ основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде.

При этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Вывод суда основан на том, что истица фактически длительное время с момента приобретения в собственность спорного жилого помещения пользуется земельным участком, на котором он расположен. С момента приобретения объекта недвижимости до настоящего времени никто к ней не предъявлял претензий по поводу пользования, как самим жилым помещением, так и земельным участком, который находится в пользовании. Перепланировка и реконструкция жилого помещения произведены в пределах земельного участка, находящегося в пользовании ФИО5

Принимая во внимание, что дом №, по 

<

адрес> является единым жилым дом, выделяемая истцу доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к выводу об их удовлетворении.

На основании п.1 ст.218, ст.222 ГК РФ, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вновь образованное помещение общей площадью 64,5 кв.м. в пределах внутренних поверхностей наружных стен, площадью помещений 59,9 кв.м.

При этом право общей собственности ФИО5 на квартиру №, в доме №, по 

<

адрес> подлежит прекращению.

Поэтому суд считает исковые требования основанными на законе и фактических обстоятельствах, а потому подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в своих интересах, а также в интересах ФИО1, ФИО11 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на дом блокированной застройки (часть жилого дома), удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м., площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из: пом. 1 - жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом.2 – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 3 – кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 4 – санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 5 - коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 6 – холодное, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре принадлежащий ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м., площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из: пом. 1 - жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом.2 – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 3 – кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 4 – санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 5 - коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 6 – холодное, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м., площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из: пом. 1 - жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом.2 – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 3 – кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 4 – санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 5 - коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 6 – холодное, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> на квартиру с № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: