Дело № 2-1487/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 06 июня 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края 

в составе председательствующего судьи С.А.Мардановой,

при секретаре А.И.Мишариной,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники к ФИО2 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л:

Истец Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, что постановлением главы г.Березники от 

<

дата> № ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью ..... кв.м. по адресу: 

<

адрес> для обслуживания незавершенного строительством пристроя, занимаемого продовольственным магазином на период с 

<

дата> до 

<

дата>. В соответствии с постановлением между истцом и ответчиком 

<

дата> заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендодатель (администрация г.Береники) обязуется передать, а арендатор (ФИО2) принять в пользование на условиях аренды земельный участок площадью ..... кв.м. и своевременно вносить арендную плату, по ставке и в сроки, указанные договоре. 

<

дата> указанный участок передан ответчику по акту приема-передачи. Ответчиком за период с 

<

дата> по 

<

дата> в нарушение условий договора не вносятся платежи по арендной плате, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в размере ..... руб. Определением Арбитражного суда Пермского края от 

<

дата> по делу № принято заявление о признании должника несостоятельным (банкротом). Считает, что указанная задолженность является текущей, так как возникла после принятия к производству заявления о признании ответчика банкротом, то есть после 

<

дата>. 

<

дата> в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием добровольно оплатить задолженность по договору аренды, однако данная претензия оставлена без удовлетворения. Договором аренды предусмотрена уплата неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера арендной платы за каждый день просрочки платежа. За нарушение сроков внесения арендной платы ответчику ФИО2 начислена неустойка за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере ..... руб. Просит взыскать с ФИО2 в пользу истца денежные средства за пользование земельным участком в размере ..... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..... руб.

Представитель истца – Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники – ФИО1, действующий на основании доверенности № от 

<

дата>, в судебном заседании исковые требования поддержал, в ходе судебного заседания обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом заказной корреспонденцией, от получения которой уклонился, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Нормы ст.ст. 309, 310 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником незавершенного строительством пристроя, занимаемого продовольственным магазином на основании договора купли-продажи № от 

<

дата>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 

<

дата> №. 

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.1,2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Постановлением главы города Березники Пермского края № от 

<

дата> ответчику ФИО2 предоставлен в арендную плату на период с 

<

дата> по 

<

дата> земельный участок (категории земель – земли населенных пунктов) площадью ..... кв.м. для обслуживания незавершенного строительством пристроя, занимаемого продовольственным магазином, лит.А4 по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-14). 

Между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края и ФИО2 заключен договор № от 

<

дата> аренды земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> на срок с 

<

дата> по 

<

дата> (л.д. 8-10).

В соответствии с п.3.1 договора аренды арендатор обязан вносить ежегодную арендную плату.

Пунктами 3.1, 3.2 договора аренды предусмотрено, что ежегодная арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября текущего года, начиная с 

<

дата>.

Согласно расчету ставки арендной платы за земельный участок, предоставленный ФИО2 ставка арендной платы № составляет ..... руб. за кв.м.(л.д. 4). 

Положения земельного законодательства РФ устанавливают платность пользования земельными участками как один из основных принципов земельного законодательства. Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено взимание арендной платы за государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду. 

Установлено, что ответчик вносит платежи по договору аренды несвоевременно и неравномерно, тем самым не выполняет условия договора аренды земельного участка по своевременному внесению арендной платы. 

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> составила ..... руб. (л.д. 5).

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрена уплата пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

За нарушение сроков внесения арендной платы ФИО2 начислены пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере ..... руб. (л.д.6).

Истцом в адрес ответчика 

<

дата> было направлено требование о добровольной оплате задолженности по арендной плате за земельный участок (л.д. 15), однако сумма задолженности за пользование земельным участком ответчиком не погашена.

Ответчиком расчет истца не оспорен, доказательств внесения платы за пользование земельным участком не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате аренды земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ..... руб. (из расчета: (.....), от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Взыскать в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (..... (Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники), ОКТМО .....) с ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, денежные средства в общей сумме ..... руб., в том числе задолженность по договору аренды за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере ..... руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере ..... руб. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в сумме ..... руб. 

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Березниковский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца, по истечении срока, предоставленного ответчику для подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья - подпись С.А.Марданова 

Копия верна, судья