№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2026 года 

<

адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего судьи Моловой Ж.Г., при секретаре судебного заседания М.И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.А.И. к Ш.Ю.А., местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики поступило исковое заявление К.А.И. к Ш.Ю.А., местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики, о признании право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, Садоводческое товарищество «Дружба», участок №, проезд 10, квартал №.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ К.А.И. приобрел в собственность у Ш.Ю.А. земельный участок, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, Садоводческое товарищество «Дружба», участок №, проезд 10, квартал №.

Указанный земельный участок принадлежал Ш.Ю.А. на праве пожизненного наследуемого владения на основании решения Горисполкома 

<

адрес> КБР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Денежные средства за земельный участок были переданы Ш.Ю.А. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении устного договора между истцом и Ш.Ю.А. была оформлена доверенности сроком на три года, согласно которой истец имел право распоряжаться данный земельным участком, в том числе подписывать договор купли-продажи.

С указанного периода времени К.А.И. более 25 лет, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным, использует земельный участок по прямому назначению - выращивает овощи и фрукты, обустраивает и поддерживает в надлежащем состоянии.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий как от Ш.Ю.А., так и от местной администрации городского округа Прохладный не поступало.

Истец К.А.И., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судебное извещение, направленное ответчику Ш.Ю.А., вернулось с отметкой «истек срок хранения».

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 разъяснено, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации; сообщения, доставленные по названному адресу считается полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При этом пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из изложенного, суд полагает, что ответчик, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, своего представителя не направил, об отложении разбирательства ходатайств не представил.

Представитель ответчика местной администрации городского округа Прохладный будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание своего представителя не направил, причин уважительности неявки суду не представил, об отложении не ходатайствовал.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР и СНТ «Дружба», будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Закрепленные в ст.35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В силу п.п.2,3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Приведенная норма закона свидетельствует о том, что владение должно отвечать четырем условиям - открытости, непрерывности, добросовестности, владении как своим собственным, а также истечение установленного законом давностного срока, составляющих указанный юридический факт.

При том согласно ч.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, то есть с момента истечения срока исковой давности начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

В силу п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий не позволяет признать за лицом право собственности в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, на основании Решения Исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № за Ш.Ю.А. в пожизненное наследуемое владение закреплен земельный участок под сады – огороды за гражданами площадью 400 кв.м.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" (пункт 9).

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (пункт 9.1).

Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Земельный участок общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, Садоводческое товарищество «Дружба», участок №, проезд 10, квартал № выдан Ш.Ю.А. на основании Решения Исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Ш.Ю.А. получены деньги в сумме 3500 рублей от К.А.И. за продажу садового строения и земельного участка расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, Садоводческое товарищество «Дружба», участок №, проезд 10, квартал №.

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной госнотариусом Прохладненской госконторы КБР П.Т.В. следует, Ш.Ю.А. уполномочивает К.А.И. продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащие ему садовые строения и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Дружба», участок №, проезд 10, квартал №.

Согласно ответам на судебные запросы от ДД.ММ.ГГГГ № выданному ТУ Росимущества по Кабардино-Балкарской Республике, от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики в реестре федерального имущества отсутствует объект недвижимого имущества – земельный участок расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, Садоводческое товарищество «Дружба», участок №, проезд 10, квартал №.

При этом по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ), а судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Факт владения истца дачным земельным участком в указанный им период подтверждается представленными доказательствами, которые не противоречат друг другу и заявленным доводам.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец является добросовестным беститульным владельцем указанного строения, поскольку исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, он не мог предполагать, что права собственности у него не возникает.

Поскольку п.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что К.А.И. владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 25-ти лет использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем, таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, не сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.

При этом истец, осуществляя указанные действия, открыто владела указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела не установлено, доказательств, опровергающих доводы истца, в деле не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также учитывая, что какие-либо лица, в том числе Ш.Ю.А. и местная администрация городского округа Прохладный КБР в течение всего периода такого владения не предъявляли своих прав в отношении данного имущества и не проявляли к нему интереса, в том числе, как к наследственному либо выморочному имуществу, в установленном порядке не оспорили законность владения истцом данным имуществом, суд приходит к выводу о наличии законных правовых оснований для признания за К.А.И. права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.А.И. к Ш.Ю.А., местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за К.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости (земельный участок) общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, Садоводческое товарищество «Дружба», участок №, проезд 10, квартал №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ж.Г.М.