Дело №

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковской М.В.,

при секретаре судебного заседания Ковалевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Возрождение» в лице Управляющего 

<

адрес> филиалом к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании заложенности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк «Возрождение» обратился в суд с иском к Т. А.В., Т. Т.В., в котором просит:

взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт: № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» в лице Ставропольского филиала Банка «Возрождение» (ПАО) просроченную задолженность по состоянию на 11 мая 2017 года в сумме 643 945 (Шестьсот сорок три тысячи девятьсот сорок пять) рублей 36 копеек, из которых: 513 221 (Пятьсот тринадцать тысяч двести двадцать один) рубль 00 копеек - неоплаченный основной долг, 20 712 (Двадцать тысяч семьсот двенадцать) рублей 45 копеек - неоплаченные проценты за пользованием кредитом, 98 557 (Девяносто восемь тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 88 копеек - пеня по основному долгу, 2 454 (Две тысячи четыреста пятьдесят четыре) рубля 00 копеек - пеня по просроченным процентам;

обратить взыскание на недвижимое имущество земельный участок, категории земель земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, площадью 404,17 (Четыреста четыре целых семнадцать сотых) кв.м., а также расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, общей площадью 67.1 (Шестьдесят семь целых одна десятая) кв.м. Объекты недвижимости расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве долевой собственности по 1/2 доли в праве ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел 

<

адрес> края, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> паспорт: № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> край, 

<

адрес>, для удовлетворения за счет этого имущества требований, предусмотренных ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное;

определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту, процентов за пользование им и штрафных санкций за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему на день реализации, т.е. в размере задолженности ответчика истцу по кредитному договору № от 15.08.2011 года по состоянию на 11.05.2017 года в сумме 643 945 (Шестьсот сорок три тысячи девятьсот сорок пять) рублей 36 копеек, из которых: 513 221 (Пятьсот тринадцать тысяч двести двадцать один) рубль 00 копеек - неоплаченный основной долг, 20 712 (Двадцать тысяч семьсот двенадцать) рублей 45 копеек - неоплаченные проценты за пользованием кредитом, 98 557 (Девяносто восемь тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 88 копеек - пеня по основному долгу, 2 454 (Две тысячи четыреста пятьдесят четыре) рубля 00 копеек - пеня по просроченным процентам;

в силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, реализовать путем продажи с публичных торгов;

при обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 195 200 (Два миллиона сто девяносто пять тысяч двести) рублей;

судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в сумме 9 599 (Девять тысяч пятьсот девяносто девять) рублей 45 копеек, а также расходы по реализации заложенного имущества, просят взыскать с ответчиков солидарно.

В обоснование заявленных требований истцом указаны следующие обстоятельства.

21 августа 2008 года Открытое акционерное общество Банк «Возрождение» (от имени которого действовала Начальник дополнительного офиса «

<

адрес> филиала Банка «Возрождение» (ОАО) ФИО3 в соответствии с полномочиями, предоставленными на основании доверенности № 10 от 22.12.2010 года), предоставил Заемщикам Ответчикам ФИО1 и Т. Т.В. кредит в сумме 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей, с уплатой 13,5 % годовых за пользование кредитом, Срок пользования кредитом составляет 84 месяца со дня предоставления кредита, с ежемесячным погашением задолженности по кредиту, в соответствии с информационным расчетом (графиком платежей). Датой полного возврата кредита является 31 июля 2018 года.

В связи с приведением учредительных документов и наименования юридического лица, в соответствии с ФЗ № 99-ФЗ от 05.05.2014 года «О внесении изменений в главу 4 ч. 1 ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ», наименованием истца является Публичное акционерное общество Банк «Возрождение».

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения в долевую собственность по 1/2 доли в праве ответчиками ФИО1 и Т. Т.В., земельного участка, категории земель земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, площадью 404,17 (Четыреста четыре целых семнадцать сотых) кв.м., а также расположенного на нем Жилого дома, кадастровый №, общей площадью 67.1 (Шестьдесят семь целых одна десятая) кв.м. Объекты недвижимости расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно раздела 2 Кредитного договора, кредит предоставляется Заемщикам после получения обеспечения, предусмотренного п. 2.3. Кредитного договора, т.е. после государственной регистрации договора ипотеки.

Обеспечением своевременного и полного возврата заемных средств на основании вышеупомянутого пункта кредитного договора является залог недвижимого имущества - земельного участка, категории земель земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, площадью 404,17 (Четыреста четыре целых семнадцать сотых) кв.м., а также расположенного на нем Жилого дома, кадастровый №, общей площадью 67.1 (Шестьдесят семь целых одна десятая) кв.м. Объекты недвижимости расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Обременение (ипотека) в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельный участок, категории земель земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, площадью 404,17 (Четыреста четыре целых семнадцать сотых) кв.м., а также расположенный на нем Жилой дом, кадастровый №, общей площадью 67.1 (Шестьдесят семь целых одна десятая) кв.м.. Объекты недвижимости расположенные по адресу: 

<

адрес>, возникло в силу закона, зарегистрировано в управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> 26.08.2011 года, номера государственной регистрации №. Права залогодержателя удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю 26 августа 2011 года, зарегистрированной в управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номера государственной регистрации №

В соответствии с п. 2.1. кредитного договора, истцом 15.08.2011 года ответчикам открыт ссудный счет №, на который было зачислено 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей в соответствии с условиями вышеуказанного кредитного договора, что подтверждается банковским ордером № 96105505 от 15.08.2011 года.

В соответствии с п. 2.1. кредитного договора, кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № открытый в 

<

адрес> филиале Банка «Возрождения» (ПАО) на имя ответчика ФИО1.

Согласно п. 3.3.11. Кредитного договора, Заемщики (ответчики) обязаны погашать задолженность ежемесячно равными по сумме платежами. Ежемесячный платеж составляет 22484 (Двадцать две тысячи четыреста восемьдесят четыре) рубля. Датой платежа признается последнее число каждого месяца (п. 3.3.9 Кредитного договора).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его исполнением.

Обязанность ответчиков по возврату кредита и уплате процентов за пользованием кредитом предусмотрена кредитным договором № от 15.08.2011 года, а так же статьей 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которой по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщики обязуются возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.

Банк (истец) исполнил свои обязательства по предоставлению кредита, однако заемщики (ответчики) не исполняют обязательства по своевременному возврату заемных средств.

Общая сумма задолженности по состоянию на 11.05.2017 года составляет 643 945 рублей 36 копеек.

В случаях, предусмотренных пп. б, в, г п. 4.4.2 Кредитного договора, Банк вправе потребовать от заемщиков полного досрочного исполнения обязательства по кредитному договору посредством предъявления Заемщикам письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с Кредитным договором, но неуплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки.

Требованием о досрочном исполнении денежного обязательства № 5302-05 от 13.01.2017 года истец потребовал от ответчиков в срок до 13.02.2017 года (включительно), исполнить требование в сумме 536 978 рублей 73 копейки.

Банком в адрес Ответчиков ФИО1 и Т. Т.В. 13.01.2017 года за исх. № 5302-05 направлено уведомление о полном погашении обязательств Заемщика за счет реализации им предмета залога.

Вышеуказанное требование истца ответчиками не исполнены до настоящего времени.

В силу статей 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться законной неустойкой, которой признается денежная сумма, которую должник обязан оплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, и в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик оплачивает кредитору неустойку в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

За нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3 Кредитного договора Банком начислена пеня в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, в том числе:

Вид задолженности

Период начисления пени (с - по)

Количество

дней

Сумма для начисления

Сумма

Дата гашения

Гашение

пени

Пеня за просрочку уплаты кредита

01/11/2016

30/11/2016

30

20744,62

1244,68

30/11/2016

0

Пеня за просрочку уплаты кредита

01/12/2016

26/12/2016

26

41909,28

2179,28

26/12/2016

0

Пеня за просрочку уплаты кредита

27/12/2016

31/12/2016

5

38673,8

386,74

31/12/2016

0

Пеня за просрочку уплаты кредита

01/01/2017

09/01/2017

9

38673,8

696,13

09/01/2017

0

Пеня за просрочку уплаты кредита

10/01/2017

31/01/2017

22

59897,62

2635,5

31/01/2017

0

Пеня за просрочку уплаты кредита

01/02/2017

13/02/2017

13

81349,93

2115,1

13/02/2017

0

Пеня за просрочку уплаты кредита

14/02/2017

20/02/2017

7

513221,03

7185,09

20/02/2017

0

Пеня за просрочку уплаты кредита

21/02/2017

11/05/2017

80

513221,03

82115,36

11/05/2017

0

Итого: 98557,88 рублей.

Расчет пени по просроченным процентам:

Вид задолженности

Период начисления пени (с - по)

Количество

дней

Сумма для начисления

Сумма

Дата гашения

Гашение

пени

Пеня за просрочку уплаты процентов

01/11/2016

30/11/2016

30

5647,71

338,86

30/11/2016

0

Пеня за просрочку уплаты процентов

01/12/2016

26/12/2016

26

11362,6

590,86

26/12/2016

0

Пеня за просрочку уплаты процентов

10/01/2017

31/01/2017

22

5454,71

240,01

31/01/2017

0

Пеня за просрочку уплаты процентов

01/02/2017

13/02/2017

13

11339,17

294,82

13/02/2017

0

Пеня за просрочку уплаты процентов

14/02/2017

20/02/2017

7

13806,85

193,3

20/02/2017

0

Пеня за просрочку уплаты процентов

01/03/2017

31/03/2017

31

1504,31

93,27

31/03/2017

0

Пеня за просрочку уплаты процентов

01/04/2017

02/05/2017

32

7333,49

469,34

02/05/2017

0

Пеня за просрочку уплаты процентов

03/05/2017

11/05/2017

9

12974,63

233,54

11/05/2017

0

Итого:

2454

0

Итого общая сумма задолженности по кредитному договору № от 15.08.2011 года по состоянию на 11 мая 2017 года составляет 643 945 (Шестьсот сорок три тысячи девятьсот сорок пять) рублей 36 копеек, из которых: 513 221 (Пятьсот тринадцать тысяч двести двадцать один) рубль 00 копеек - неоплаченный основной долг, 20 712 (Двадцать тысяч семьсот двенадцать) рублей 45 копеек - неоплаченные проценты за пользованием кредитом, 98 557 (Девяносто восемь тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 88 копеек - пеня по основному долгу, 2 454 (Две тысячи четыреста пятьдесят четыре) рубля 00 копеек - пеня по просроченным процентам.

Как указывалось ранее, обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от 15.08.2011 года является залог недвижимого имущества, удостоверенный закладной от 26.08.2011 года. Залогодержателем по данному договору является истец, залогодателями являются ответчики ФИО1 рович и ФИО2.

Согласно ст. 50 Федерального Закона 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка на приобретение указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости и действует до даты исполнения в полном объеме Заемщиком своих обязательств перед Залогодержателем.

Подпунктами а, б, в, пункта 4.4.3. Кредитного договора предусмотрено право Залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество, если просрочка ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушениях сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении Ответчиком требования Истца о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании в случаях, предусмотренных пп. 4.4.2 Кредитного договора.

До настоящего времени истцом не получен ответ на направленное ответчикам Требования о досрочном исполнении денежного обязательства № 5302-05 от 13.01.2017 года по кредитному договору № от 15.08.2011 года. Мер по погашению образовавшейся задолженности ответчики не предпринимают

С даты предоставления в залог недвижимого имущества - земельного участка, категории земель земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, площадью 404,17 (Четыреста четыре целых семнадцать сотых) кв.м., а также расположенного на нем Жилого дома, кадастровый №, общей площадью 67.1 (Шестьдесят семь целых одна десятая) кв.м. Объекты недвижимости расположенные по адресу: 

<

адрес>, до даты обращения истца за защитой нарушенных прав пошло более шести месяцев.

Следовательно, недвижимое имущество, переданное в залог в силу закона, удостоверенное закладной от 26.08.2011 года, подлежит переоценке. Данное обстоятельство также отражено в абз. 2 ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года в котором указано, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Отчет об оценке № 17/17 заложенного имущества (земельного участка, категории земель земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, площадью 404,17 (Четыреста четыре целых семнадцать сотых) кв.м., а также расположенного на нем Жилого дома, кадастровый №, общей площадью 67.1 (Шестьдесят семь целых одна десятая) кв.м. Объекты недвижимости расположенные по адресу: 

<

адрес>) датирован 26.04.2017 года.

В связи с тем, что с момента предоставления предыдущего отчета об оценки недвижимого имущества прошло более шести месяцев, истцом произведена переоценка залогового имущества. Согласно отчета об оценке недвижимого имущества расположенного по адресу: Ставропольский край, 

<

адрес>, залоговая стоимость составляет 2 744 000 (Два миллиона семьсот сорок четыре тысячи) рублей.

В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 54 Закона «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, в силу закона, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 2 195 200 рублей (2 744 000 рублей х 80% = 2 195 200 рублей).

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека как обременение имущества заложенного по договору об ипотеке, с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Согласно п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Согласно п. 3 от. 11 права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Выписками из ЕГРН № КУВИ-101/2017-55935 от 25.04.2017 года и № КУВИ 101/2017-55982 от 26.04.2017 года запись об ипотеке (залоге в силу закона) вышеуказанного объекта недвижимости возникла 26.08.20111 года, номер регистрации 26-26-21/016/2011- 973, 26-26-21/016/2011-971, срок ипотеки до полного исполнения обязательства по кредитному договору № от 15.08.2011 года. Залогодержателем (обременителем) является истец - Банк «Возрождение» (ПАО).

Главой IX Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года регламентирующей порядок обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрено, что право обращения на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, принадлежит залогодержателю заложенного по договору ипотеки.

Допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства на дату предъявления иска составляет 643 945 (Шестьсот сорок три тысячи девятьсот сорок пять) рублей 36 копеек, из которых: 513 221 (Пятьсот тринадцать тысяч двести двадцать один) рубль 00 копеек - неоплаченный основной долг, 20 712 (Двадцать тысяч семьсот двенадцать) рублей 45 копеек - неоплаченные проценты за пользованием кредитом, 98 557 (Девяносто восемь тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 88 копеек - пеня по основному долгу, 2 454 (Две тысячи четыреста пятьдесят четыре) рубля 00 копеек - пеня по просроченным процентам.

Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 3 месяцев.

Таким образом, руководствуясь ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)», обращение взыскания в судебном порядке на заложенное ответчиком имущество соответствует действующему законодательству.

В силу статьи 56 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с торгов.

Статьей 350 ГК РФ регулируются основные правила реализации заложенного имущества. Закон «Об ипотеки (залоге недвижимости)» более подробно регулирует вопросы данной реализации (на публичных торгах и аукционе).

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования Банка, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО1 Т. Т.В. в судебное заседание не явились. Ответчики вызывались в суд заказными письмами с уведомлением о вручении, которые направлялись в адрес их регистрации по месту жительства, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 ГПК РФ. Однако, судебные извещения вернулись в суд в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи.

Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 года №423-п утверждены Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. 

Таким образом, поскольку ответчики, в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явились без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд на основании ст. 167 ГПК РФ признает их извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, которое назначалось на 07.09.2017 года. 

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Почтовое отправление с судебным извещением поступило в почтовое отделение по месту регистрации ответчиков по месту жительства, однако не было получено ими.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика судебное извещение считается доставленным по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несут сами ответчики. 

С учетом изложенного, суд признал ответчиков ФИО1 и Т. Т.В. извещенными о времени и месте судебного заседания, назначенного на 07.09.2017 года.

Суд, в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила параграфа 1 главы 42 ГК РФ, где ч. 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора потребовать досрочного возврата всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока возврата очередной суммы кредита, если договором предусмотрено возвращение по частям.

Судом установлено, что 21 августа 2008 года между ОАО Банк «Возрождение» и ответчиками ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор на сумму 1 200 000 рублей, с уплатой 13,5 % годовых за пользование кредитом, сроком пользования кредитом 84 месяца со дня предоставления кредита, с ежемесячным погашением задолженности по кредиту, в соответствии с информационным расчетом (графиком платежей), до 31 июля 2018 года.

Целью предоставления кредита явилось приобретение в долевую собственность по 1/2 доли в праве ответчиками ФИО1 и ФИО2, земельного участка, категории земель земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, площадью 404,17 кв.м., а также расположенного на нем жилого дома, кадастровый №, общей площадью 67.1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно раздела 2 Кредитного договора, кредит предоставляется заемщикам после получения обеспечения, предусмотренного п. 2.3. Кредитного договора, т.е. после государственной регистрации договора ипотеки.

Обеспечением своевременного и полного возврата заемных средств на основании вышеупомянутого пункта кредитного договора является залог недвижимого имущества: земельного участка, категории земель земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, площадью 404,17 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, кадастровый №, общей площадью 67.1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что обременение (ипотека) в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельный участок, категории земель земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, площадью 404,17 кв.м., и на расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, общей площадью 67.1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, возникло в силу закона, зарегистрировано в управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> 26.08.2011 года, номера государственной регистрации № 

Права залогодержателя удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю 26 августа 2011 года, зарегистрированной в управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> 27.06.2016 года, номера государственной регистрации №

В соответствии с п. 2.1. кредитного договора, истцом 15.08.2011 года ответчикам открыт ссудный счет №, на который было зачислено 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей в соответствии с условиями вышеуказанного кредитного договора, что подтверждается банковским ордером № от 15.08.2011 года.

В соответствии с п. 2.1. кредитного договора, кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № открытый в Ставропольском филиале Банка «Возрождения» (ПАО) на имя ответчика ФИО1.

Согласно п. 3.3.11. Кредитного договора, Заемщики (ответчики) обязаны погашать задолженность ежемесячно равными по сумме платежами. Ежемесячный платеж составляет 22484 рубля. Датой платежа признается последнее число каждого месяца (п. 3.3.9 Кредитного договора).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его исполнением.

Таким образом, обязанность ответчиков по возврату кредита и уплате процентов за пользованием кредитом предусмотрена кредитным договором № от 15.08.2011 года, а так же статьей 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которой по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщики обязуются возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.

Банк исполнил свои обязательства по предоставлению указанного кредита, однако ответчики не исполняют обязательства по своевременному возврату заемных средств, в связи с чем, общая сумма задолженности по состоянию на 11.05.2017 года составляет 643 945 рублей 36 копеек.

В силу пп. б, в, г п. 4.4.2 Кредитного договора, Банк вправе потребовать от заемщиков полного досрочного исполнения обязательства по кредитному договору посредством предъявления Заемщикам письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с кредитным договором, но неуплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки.

В связи с указанным, Банк путем требования о досрочном исполнении денежного обязательства № 5302-05 от 13.01.2017 года потребовал от ответчиков в срок до 13.02.2017 года (включительно), исполнить требование в сумме 536 978 рублей 73 копейки, направив в адрес Т. А.В. и Т. Т.В. 13.01.2017 года, (исх. № 5302-05) уведомление о полном погашении обязательств заемщика за счет реализации им предмета залога.

Судом установлено, что вышеуказанное требование Банка ответчиками до настоящего времени не исполнены.

В силу статей 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться законной неустойкой, которой признается денежная сумма, которую должник обязан оплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, и в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик оплачивает кредитору неустойку в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

За нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3 Кредитного договора Банком начислена пеня в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, в том числе:

Расчет пени по основному долгу:

Вид задолженности

Период начисления пени (с - по)

Количество

дней

Сумма для начисления

Сумма

Дата гашения

Гашение

пени

Пеня за просрочку уплаты кредита

01/11/2016

30/11/2016

30

20744,62

1244,68

30/11/2016

0

Пеня за просрочку уплаты кредита

01/12/2016

26/12/2016

26

41909,28

2179,28

26/12/2016

0

Пеня за просрочку уплаты кредита

27/12/2016

31/12/2016

5

38673,8

386,74

31/12/2016

0

Пеня за просрочку уплаты кредита

01/01/2017

09/01/2017

9

38673,8

696,13

09/01/2017

0

Пеня за просрочку уплаты кредита

10/01/2017

31/01/2017

22

59897,62

2635,5

31/01/2017

0

Пеня за просрочку уплаты кредита

01/02/2017

13/02/2017

13

81349,93

2115,1

13/02/2017

0

Пеня за просрочку уплаты кредита

14/02/2017

20/02/2017

7

513221,03

7185,09

20/02/2017

0

Пеня за просрочку уплаты кредита

21/02/2017

11/05/2017

80

513221,03

82115,36

11/05/2017

0

Итого: 98557,88 рублей.

Расчет пени по просроченным процентам:

Вид задолженности

Период начисления пени (с - по)

Количество

дней

Сумма для начисления

Сумма

Дата гашения

Гашение

пени

Пеня за просрочку уплаты процентов

01/11/2016

30/11/2016

30

5647,71

338,86

30/11/2016

0

Пеня за просрочку уплаты процентов

01/12/2016

26/12/2016

26

11362,6

590,86

26/12/2016

0

Пеня за просрочку уплаты процентов

10/01/2017

31/01/2017

22

5454,71

240,01

31/01/2017

0

Пеня за просрочку уплаты процентов

01/02/2017

13/02/2017

13

11339,17

294,82

13/02/2017

0

Пеня за просрочку уплаты процентов

14/02/2017

20/02/2017

7

13806,85

193,3

20/02/2017

0

Пеня за просрочку уплаты процентов

01/03/2017

31/03/2017

31

1504,31

93,27

31/03/2017

0

Пеня за просрочку уплаты процентов

01/04/2017

02/05/2017

32

7333,49

469,34

02/05/2017

0

Пеня за просрочку уплаты процентов

03/05/2017

11/05/2017

9

12974,63

233,54

11/05/2017

0

Итого:

2454

0

Таким образом, общая сумма задолженности по кредитному договору № от 15.08.2011 года по состоянию на 11 мая 2017 года составляет 643 945 (Шестьсот сорок три тысячи девятьсот сорок пять) рублей 36 копеек, из которых: 513 221 (Пятьсот тринадцать тысяч двести двадцать один) рубль 00 копеек - неоплаченный основной долг, 20 712 (Двадцать тысяч семьсот двенадцать) рублей 45 копеек - неоплаченные проценты за пользованием кредитом, 98 557 (Девяносто восемь тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 88 копеек - пеня по основному долгу, 2 454 (Две тысячи четыреста пятьдесят четыре) рубля 00 копеек - пеня по просроченным процентам.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени Банком не получен ответ на направленное ответчикам требования, о досрочном исполнении денежного обязательства № 5302-05 от 13.01.2017 года по кредитному договору № от 15.08.2011 года, меры по погашению образовавшейся задолженности ответчики не предпринимают.

Расчеты, представленные истцом никем из лиц, участвующих в деле, не оспорены, контррасчеты не представлены, судом проверены. Сомнений в правильности представленных истцом расчетов у суда не возникло. 

С учетом установленных фактических обстоятельств дела и приведенных норм гражданского и специального законодательства, суд считает, что требования истца о взыскании вышеуказанной задолженности с ответчика, подлежат удовлетворению.

В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от 15.08.2011 года является залог недвижимого имущества, удостоверенный закладной от 26.08.2011 года. Залогодержателем по данному договору является истец, залогодателями являются ответчики ФИО1 рович и ФИО2.

Согласно ст. 50 Федерального Закона 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка на приобретение указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости и действует до даты исполнения в полном объеме Заемщиком своих обязательств перед Залогодержателем.

Подпунктами а, б, в, пункта 4.4.3. Кредитного договора предусмотрено право Залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество, если просрочка ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушениях сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении Ответчиком требования Истца о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании в случаях, предусмотренных пп. 4.4.2 Кредитного договора.

Таким образом, с даты предоставления в залог недвижимого имущества: земельного участка, категории земель земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, площадью 404,17 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, кадастровый №, общей площадью 67.1 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, до даты обращения истца за защитой нарушенных прав пошло более шести месяцев.

Следовательно, недвижимое имущество, переданное в залог в силу закона, удостоверенное закладной от 26.08.2011 года, подлежит переоценке. Данное обстоятельство также отражено в абз. 2 ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года в котором указано, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из п. 1 ст. 54.1 Федерального закона об ипотеке следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 Федерального закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно ст. 51 Федерального закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением - допускается в силу ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на объекты недвижимости: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, площадью 404,17 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 67.1 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>,

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Федерального закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету об оценке заложенного имущества № 17/17 от 26.04.2017 года: земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, площадью 404,17 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 67.1 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 2744000 рублей.

Результаты указанного отчета никем не оспорены. Не доверять указанному отчету об оценке недвижимого имущества у суда не имеется оснований.

80% от указанной стоимости составляет 2195 200 рублей.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена указанного недвижимого имущества должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 2195 200 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы.

Как следует из материалов дела, при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 9599,45 рублей, которую истец просит взыскать с ответчиков. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины, в сумме 9599,45 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск акционерного общества публичного акционерного общества Банк «Возрождение» в лице Управляющего 

<

адрес> филиалом к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании заложенности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: 

<

адрес> 

<

адрес> в пользу Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» в лице 

<

адрес> филиала Банка «Возрождение» (ПАО) просроченную задолженность по состоянию на 11 мая 2017 года в сумме 643 945 (Шестьсот сорок три тысячи девятьсот сорок пять) рублей 36 копеек, из которых: 513 221 (Пятьсот тринадцать тысяч двести двадцать один) рубль 00 копеек - неоплаченный основной долг, 20 712 (Двадцать тысяч семьсот двенадцать) рублей 45 копеек - неоплаченные проценты за пользованием кредитом, 98 557 (Девяносто восемь тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 88 копеек - пеня по основному долгу, 2 454 (Две тысячи четыреста пятьдесят четыре) рубля 00 копеек - пеня по просроченным процентам.

Обратить взыскание на недвижимое имущество: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, площадью 404,17 (Четыреста четыре целых семнадцать сотых) кв.м., а также расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, общей площадью 67.1 (Шестьдесят семь целых одна десятая) кв.м. Объекты недвижимости расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве долевой собственности по 1/2 доли в праве ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу: 

<

адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке: 

<

адрес>

Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту, процентов за пользование им и штрафных санкций за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему на день реализации, т.е. в размере задолженности О. истцу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 643 945 (Шестьсот сорок три тысячи девятьсот сорок пять) рублей 36 копеек, из которых: 513 221 (Пятьсот тринадцать тысяч двести двадцать один) рубль 00 копеек - неоплаченный основной долг, 20 712 (Двадцать тысяч семьсот двенадцать) рублей 45 копеек - неоплаченные проценты за пользованием кредитом, 98 557 (Девяносто восемь тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 88 копеек - пеня по основному долгу, 2 454 (Две тысячи четыреста пятьдесят четыре) рубля 00 копеек - пеня по просроченным процентам.

Определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2195 200 рублей.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» в лице 

<

адрес> филиала Банка «Возрождение» (ПАО) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9599,45 рублей в равных долях.

Расходы по реализации заложенного имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, площадью 404,17 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 67.1 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, возложить на ответчиков ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.В. Волковская