Дело № 2-1101/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года г. Вельск 

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Пежемское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Пежемское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой площадью 43,1 кв.м., инвентарный №, обосновывая требования тем, что на основании выписки из похозяйственной книги ему принадлежит спорный жилой дом, право собственности на который, не было своевременно зарегистрировано в регистрирующем органе, непосредственно после его возведения. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен в собственность истцу на основании постановления главы Пежемской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. Истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как право собственности на земельный участок у него возникло позднее, чем жилой дом был введен в эксплуатацию. Признание права собственности на жилой дом в судебном порядке является единственным основанием для государственной регистрации права собственности в регистрирующем органе.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель ответчика администрации МО «Пежемское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражает. 

Представители третьих лиц администрации МО «Вельский муниципальный район», КУМИ и РМП администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражают.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) без участия лиц, участвующих в деле. 

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела, в том числе: свидетельства на право собственности на землю серии № № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), что постановлением главы Пежемской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированным в комземресурсах 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 был предоставлен в частную собственность земельный участок из земель населенного пункта, площадью 0,2675 га, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Из материалов дела также следует и доказательств обратному суду не представлено, что на данном земельном участке с кадастровым номером № истцом возведен спорный жилой дом, общей площадью 70,6 кв.м., которым истец владеет и пользуется по назначению на протяжении длительного времени. 

В соответствии с распоряжением главы МО «Пежемское» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О присвоении адреса земельному участку и жилому дому» земельному участку с кадастровым номером № и расположенному в его границах жилому дому, принадлежащих ФИО1, и находящимся по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, присвоен новый адрес: Архангельская область, 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному Вельским отделением ГБУ АО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное деревянное строение, 1975 года постройки, общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой площадью 43,1 кв.м., объекту присвоен инвентарный №. 

Согласно справкам администрации МО «Пежемское» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, 1975 года постройки, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, что подтверждается записями в похозяйственных книгах Пежемской сельской администрации: № ДД.ММ.ГГГГ-1985 гг., лицевой счет №, № ДД.ММ.ГГГГ-1990 гг., лицевой счет №, № ДД.ММ.ГГГГ-1998 гг., лицевой счет № и в последующих книгах до 2017 года. Данный жилой дом не является самовольной постройкой и в нем по настоящее время фактически проживает ФИО1

Между тем, из сообщения Вельского отделения ГБУ АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, следует, что сведения о правах на спорный объект недвижимости и земельный участок под ним в БТИ и Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право, в том числе: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают фактическое возведение, владение и пользование истцом спорным объектом недвижимости, и данные факты не оспаривается ответчиком. Спорный объект располагается на земельном участке, относящемся к категории земель – земли населенных пунктов, имеющим вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и находящемся в собственности истца.

Судом установлено, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при возведении жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, доказательств обратному суду не представлено.

При этом ответчик и иные лица каких-либо прав на спорный объект недвижимости с момента его возведения и на момент рассмотрения спора не заявили, ответчик возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами и дав им оценку, суд приходит к выводу, что в настоящее время у истца имеются объективные препятствия в государственной регистрации права собственности на жилой дом, а поэтому единственным основанием для возникновения в соответствии с законом права собственности на спорный объект и его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости является вступившее в законную силу решение суда. 

Учитывая изложенное и принимая во внимание позицию ответчика по существу спора, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой площадью 43,1 кв.м., инвентарный №.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская