№ 2-46/2020 (№ 2-963/2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием истца ФИО2

представителя истца ФИО2 на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО3

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СПК Колхоз имени Лукашина, кадастровый инженер ФИО5, ФИО2, ФИО6, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что он на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 100 000 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в границах колхоза «Лукашина». Исходя из требований действующего законодательства, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. Границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка площадью 100 000 кв. м кадастровым номером № выявлено несоответствие сведений в государственном акте № РО-25-135, в связи с чем, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка площадью 100 000 кв. м кадастровым номером № согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, ФИО1 просил суд установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположение в границах участка, ориентир в границах 

<

адрес>», согласно сведениям о такой границе, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО3 заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

ФИО2 ранее пояснил суду, что до приобретения земельного участка он его арендовал. До него данный участок арендовал его отец. В общей сложности они пользуются этим участком около двадцати пяти лет, никто из соседей на земли в указанных границах не претендовал.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела без участия представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и СПК Колхоз имени Лукашина, третьи лица кадастровый инженер ФИО5, ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ранее в судебном заседании 18.12.2019 года представитель третьего лица СПК Колхоз имени Лукашина по доверенности ФИО7 полагал иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь, следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 100 000 кв. м кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, границы которого не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В апреле 2019 года ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ООО «Фаренгейт» ФИО5 с заявлением о проведении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка кадастровым номером №

По итогам проведения работ кадастровым инженером был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым номером № выявлено несоответствие сведений в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-25-135. В связи с изложенным, кадастровым инженером собственнику предложено обратиться в суд для установления границ земельного участка кадастровым номером № согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый инженер ФИО5 является членом СРО «Кадастровые инженеры юга» (номер в реестре СРО КИ 006 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

В данном случае восстановление нарушенного права ФИО2 возможно в судебном порядке, так как уточнению границ его земельного участка в ином порядке препятствует ошибка, допущенная в чертеже - приложении к государственному акту на право собственности на землю № РО-25-135. При этом, из объяснений истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактические границы спорного земельного участка, определенные в межевом плане, существуют в течение 25 лет и ни у кого возражений не вызывают. Данное обстоятельство подтверждается тем, что никто из смежных землепользователей, привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не возражал против заявленных истцом границ его земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об установлении границ земельного участка кадастровым номером №, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от 16 июля 2019 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО9

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 100 000 кв. м кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в границах колхоза «Лукашина», согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2020 года.