Дело №2-118/2024

УИД 36RS0011-01-2024-000059-22

РЕШЕНИЕ

Именем 

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 10 апреля 2024 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Денисовой С.Д., 

при секретаре, Горлачевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального район Воронежской области о признании права собственности на изолированное жилое помещение,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 23 апреля 2004 года им было получено свидетельство о праве на наследство по закону на наследство (наследодатель - ФИО1), состоящее из 1/2 доли жилого дома, находящегося в Воронежской области, Бутурлиновском районе, 

<

адрес>, под номером 

<

адрес>. 

27 октября 2023 года на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону за истцом было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, площадью 79,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрационной записи: №. 

20 декабря 1996 года Постановлением главы Нижекисляйской поселковой администрации № ФИО1 в собственность был передан земельный участок общей площадью 626 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке Нижнекисляйской поселковой администрации № от 18 марта 2004 года, выданной истцу, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежал умершей ФИО1 в размере 1/2 доли. Свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось.

На основании вышеуказанного постановления и свидетельства о праве на наследство по закону от 23.04.2004 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество 17.11.2023 была внесена запись регистрации №, согласно которой субъектом права на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 626 кв.м. по адресу 

<

адрес> является истец ФИО2 

Фактически квартира, в которой ранее проживал истец, является изолированным жилым помещением в двухквартирном жилом доме. Жилой дом реально разделен на отдельные квартиры, оба жилых помещения имеют отдельные выходы, что подтверждается техническим планом БТИ и выпиской из инвентаризационного дела. В каждом отдельном помещении имеется своя система электроснабжения. Право собственности у истца и ответчиков возникло в различное время вне взаимной зависимости. 

Квартира №, общей площадью 30,6 кв.м., согласно сведений из плана БТИ по состоянию на 15.03.2004, принадлежала ФИО4 на основании договора купли-продажи от 13.12.1989 №. При этом право собственности в установленном законом порядке ФИО4 не зарегистрировано. Согласно сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело ФИО4 не заводилось. Сложившаяся ситуация, когда истец является собственником 1/2 доли в праве, фактически владея изолированным помещением в двухквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, препятствует истцу в реализации его права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. При этом решить спор во внесудебном порядке, в том числе путем заключения соглашения о разделе имущества, с учетом отсутствия зарегистрированных прав у собственников 

<

адрес> не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит суд признать жилое помещение (помещение №), занимаемое ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадью 48,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, прекратив его право общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес>, состоящего из помещения № общей площадью 30,6 кв.м., и помещения № общей площадью 48,5 кв.м., с погашением в ЕГРН соответствующей записи регистрации.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО2 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, до судебного заседания истец ФИО2 представил в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрация Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором указали, что самостоятельных требований не имеют. Просят рассмотреть дело без их участия. Удовлетворение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица, ФИО3, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, самостоятельных требований и возражений не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учёте порядке.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.

На основании пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4 Верховный Суд Российской Федерации отметил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Копией свидетельства о праве на наследство по закону на наследство, выданного 23 апреля 2004 года, наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын ФИО2, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося в 

<

адрес> (л.д.9).

Согласно выписки из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, площадью 79,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрационной записи: № (л.д.12-14).

В соответствии с копией постановления главы Нижекисляйской поселковой администрации Бутурлиновского района Воронежской области № от 20 декабря 1996 года ФИО1 в собственность был передан земельный участок общей площадью 626 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.15).

Согласно копии справки Нижнекисляйской поселковой администрации Бутурлиновского района Воронежской области № от 18 марта 2004 года, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, ранее принадлежал умершей ФИО1 в размере 1/2 доли. Свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось (л.д.16).

В соответствии с копией выписки из ЕГРН от 17.11.2023 ФИО2 принадлежит 1/2 доля земельного участка, общей площадью 626 кв.м., кадастровый №, по адресу 

<

адрес> (л.д.17-19).

Согласно копии технического паспорта домовладения № 

<

адрес>, по состоянию на 15.03.2004 собственниками по ? доли указаны ФИО1 и ФИО4. Право собственности у истца и ответчиков возникло в различное время вне взаимной зависимости. Квартира №, общей площадью 30,6 кв.м., 

<

адрес> общей площадью 48,5 кв.м. (л.д.20-29).

В соответствии с копией сведений реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось (л.д.31).

Занимаемая истцом часть жилого дома является изолированной, имеет только общую стену без проемов, оборудованы самостоятельными инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям; не имеют общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеют отдельный выход на земельный участок, разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), сообщает, что согласно указанной статье: блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1); в случае, если до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений (часть 3); при изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ блоки (часть 4).

С учетом изложенного, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. 

Изложенными доказательствами подтверждено, что истец занимает изолированное жилое помещение, дом блокированной застройки, предоставленное на основании договора купли-продажи, отношения к владению и пользованию иным изолированным жилым помещением дома не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального район Воронежской области о признании права собственности на изолированное жилое помещение, удовлетворить.

Признать жилое помещение (помещение №), занимаемое ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадью 48,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, прекратив его право общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, состоящего из помещения № общей площадью 30,6 кв.м., и помещения № общей площадью 48,5 кв.м., с погашением в ЕГРН соответствующей записи регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня вынесения. 

Председательствующий С.Д. Денисова