...

Дело 2-1273/2018 

Поступило 08.06.2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Искитимского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец - Администрация Искитимского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании с него задолженности по договору аренды от Дата Номер в сумме 95 899 рублей, т.е. подлежащую внесению арендную плату за период с Дата по Дата в размере 47 262 рубля 64 копейки и пени за период с 01.10. 2013 года по Дата в размере 48 636 рублей 36 копеек.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного Дата между Администрацией Искитимского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатором) на срок с Дата по Дата, должнику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: 

<

Адрес> (далее - участок) для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 2000 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО Дата.

В соответствии с условиями договора аренды, размер арендной платы составляет 12000 рублей в год.

Согласно п.3.2. договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 1 числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом путем перечисления на счет администрации 

<

Адрес>.

До настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали. Таким образом, арендатор не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа. Следовательно, поскольку, арендная плата не была внесена арендатором в установленные п. 3.2. договора сроки и в указанном размере, арендатор обязан уплатить арендодателю задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 47 262 рубля 64 копейки. 

В адрес должника было направлено письмо-уведомление от Дата Номер, о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком в кратчайший срок, и о передаче дела в суд для взыскания задолженности и досрочном расторжении договора аренда в судебном порядке, однако, должник не произвел платеж в указанный срок.

Кроме того, в соответствии с п.5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с Дата по Дата пени составила 48636 руб. 36 коп.

Нарушение должником условий договора аренды, соглашения, невнесение арендной платы в установленные договором сроки и размере, в значительной степени лишает администрацию Искитимского района того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

Администрацией Искитимского района Новосибирской области было подано заявление мировому судье судебного участка № 2 Искитимского района Новосибирской области о выдаче судебного приказа о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка Номер от Дата По результатам рассмотрения заявления был вынесен судебный приказ от Дата Номер о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации Искитимского района Новосибирской области. 

Судебный приказ был отменен определением мирового судьи от Дата в связи с поданными ФИО1 возражениями.

Таким образом, ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по договорам, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд по взысканию задолженности по арендной плате и пени в принудительном порядке.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности Номер от Дата со сроком действия на один год, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования признал частично и пояснил, что он пенсионер, размер пенсии 21 000 рублей, платит ипотеку 3,5 года, не работает, согласен с размером задолженности по арендной плате, не согласен с размером пени. Поэтому просит суд снизить пени до минимальных размеров. Кроме того, он обратился к главе администрации Искитимского района с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, а также с заявлением об утверждении графика погашения задолженности по арендной плате по основному платежу. На что получил согласие.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Искитимского района Новосибирской области являются законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Дата администрация Искитимского района Новосибирской области заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка Номер, расположенного: 

<

Адрес>, для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 2000 кв.м. 

Срок действия договора аренды устанавливается с Дата по Дата – десять лет. Договор зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области Дата.

Судом установлено, что указанный выше договор аренды расторгнут Дата. на основании дополнительного соглашения сторон.

В соответствии с условиями договора аренды, размер арендной платы составляет 12 000 рублей в год. Согласно условиям договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 1 числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом путем перечисления на счет администрации Искитимского района Новосибирской области.

До настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали. Таким образом, арендатор не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа. В связи с тем, что арендная плата не была внесена арендатором в установленные п. 3.2. договора сроки и в указанном размере, арендатор обязан уплатить арендодателю задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 47 262 рубля 64 копейки. 

В адрес должника было направлено письмо-уведомление от Дата Номер, о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком в кратчайший срок, однако, должник не произвел платеж в указанный срок.

Кроме того, в соответствии с п.5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с Дата по Дата пени, согласно расчету истца составила 48 636 руб. 36 коп.

Согласно Расчёту задолженности по договору аренды земельного участка от Дата Номер, за период с Дата по Дата в размере задолженность по арендной плате составляет - 47 262,64 рубля. Согласно Расчёту задолженности по договору аренды земельного участка от Дата Номер, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка составила 95 899 рублей.

Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, то в пользу истца с ответчика следует взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от Дата Номер за период с Дата по Дата в размере 47262 рубля 64 копейки согласно расчёту истца.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик в судебном заседании просил суд снизить размер пени до минимальных размеров, пояснив, что он пенсионер, размер пенсии 21000 рублей, платит ипотеку 3,5 года, нигде не работает.

Исходя из вышеизложенного, в соответствии со ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика суд полагает возможным уменьшить размер пени с 48636,36 рублей до 10000 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ответу главы администрации Искитимского района ФИО3 от Дата. на заявление ФИО1 об утверждении графика погашения задолженности по основному платежу в сумме 47262,64 руб. по договору аренды земельного участка от Дата Номер, заявление рассмотрено и будет применено в рамках исполнения решения суда в виде заключения соглашения о рассрочке платежей. Дополнительно сообщает, что уплату платежей ФИО1 может производить в предложенном им графиком, с последующей корректировкой суммы при исполнении решения суда.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Администрации Искитимского района Новосибирской области подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, органы местного самоуправления, обращающиеся в суды общей юрисдикции, освобождаются от уплаты государственной пошлины. 

Поскольку истец по закону освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 1917,88 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Искитимского района Новосибирской области арендную плату по договору аренды от Дата Номер за период с Дата по Дата в размере 47262 рублей 64 копеек, пени за период с Дата по Дата в размере 10 000 рублей, а всего 57262 (пятьдесят семь тысяч двести шестьдесят два) рубля 64 копейки.

2. Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1917 рублей (одна тысяча девятьсот семнадцать) рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2018 г. 

Председательствующий судья (подпись) И.Г. Осеева

...:

Судья - 

Секретарь -