Дело № 2-643/18

Решение

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре Димитровой М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации Южненского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя тем, что в 1996 году приобрел согласно договору купли-продажи целое домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано не было. В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на жилой дом надлежащим образом, но по имеющимся документам не может этого сделать, так как в договоре купли-продажи покупатель указан как Саханбаров Махамат Яхёевич вместо ФИО1, также в договоре не указан точный адрес дома. За время проживания жилой дом был реконструирован, к нему произведена пристройка, в связи с чем, увеличилась площадь. Согласно заключению ООО «Энергосервис», произведенная ФИО1 самовольная реконструкция, пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> возведена в соответствии с эскизным проектом и соответствует санитарным и противопожарным нормам, а также соответствует действующим градостроительным нормам и правилам. Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом с пристройкой, принадлежит ФИО1 на праве собственности. В настоящее время изготовлена новая техническая документация на жилой дом. 

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом с пристройкой общей площадью 72,5 кв. метров, в том числе жилой – 46,1 кв.м. (Литера А, А1, А2, а1), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации Южненского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, поступило заявление за подписью главы Администрации ФИО3 с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не имеют. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец в 1996 году купил целое домовладение с земельным участком, что подтверждается договором купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, субъектом права значится ФИО1.

Согласно заключению Генерального директора ООО «Энергосервис» от 17.07.2018г., - исследуемая пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> возведена в соответствии с эскизным проектом и соответствует санитарным и противопожарным нормам, а также соответствует действующим градостроительным нормам и правилам.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно выписке из Постановления № 75 от 15.11.1999 года Главы Администрации Южненского сельсовета, жилому дому с земельным участком ФИО1 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Оценивая изложенное, учитывая позицию ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации Южненского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом с пристройкой общей площадью 72,5 кв. метров, в том числе жилой – 46,1 кв.м. (Литера А, А1, А2, а1), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий Д.Г. Шевцов