Дело № 2 – 3912/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017г. Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Остапенко И.А.

секретаря Безуглой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Новосфера» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Альянс-Строй Краснодар» о защите прав потребителя, а именно, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 445 569,60 рублей, компенсации морального вреда в размере 35 000 рублей, штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ним и ООО «Альянс-Стой Краснодар», ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***> был заключен Договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является 

<

данные изъяты> квартира №, расположенная в Многоквартирный дом «литер 2», расположенный по адресу: 

<

адрес>. Обязанность по оплате Квартиры Истцом выполнена в полном объеме. В соответствии с п. 4.1 Договора срок передачи Квартиры установлен как III квартал 2015г. В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению об изменении срока передачи Квартиры на 1 квартал 2016 года. Однако, до настоящего момента Квартира Истцу не передана. 24.01.2017г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о добровольной выплате неустойки за ненадлежащее исполнение условий о сроке передачи объекта долевого строительства. Данная претензия была получена ответчиком 18.02.2017г., однако, ответа на нее не последовало. В связи с чем, истец обращается в суд с настоящим иском.

Впоследствии истец заявленные исковые требования уточнил и просил взыскать с ответчика ООО «Новосфера» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 445 569,60 рублей, компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Альянс-Строй Краснодар» взял новое имя «Новосфера». 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска. 

Суд считает подлежащим удовлетворению заявление истца об уточнении исковых требований.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Новосфера» - ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила суд применить статью 333 ГК РФ, уменьшив размере неустойки до 20 000 рублей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО «Альянс-Стой Краснодар» был заключен Договор участия в долевом строительстве. 

Объектом долевого строительства является 

<

данные изъяты> квартира №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в многоквартирном доме «литер 2», по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 3.2. данного договора цена объекта долевого строительства составила 

<

данные изъяты> рублей.

Обязанность по оплате объекта долевого строительства истцом выполнена в полном объеме. 

В соответствии с п. 4.1 Договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома «литер 2» в эксплуатацию – II квартал 2015г. Срок передачи объекта участнику - III квартал 2015г.

В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению об изменении срока передачи Квартиры на 1 квартал 2016 года. 

ООО «Новосфера» обязательства по договору до настоящего времени не исполнены, объект долевого строительства истцу не передан.

24.01.2017г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о добровольной выплате неустойки за ненадлежащее исполнение условий о сроке передачи объекта долевого строительства. Данная претензия была получена ответчиком 18.02.2017г. Однако, в добровольном порядке удовлетворена не была. 

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

На основании ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Конституционный суд РФ в Определении от 14.03.2001 № 80-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан к рассмотрению жалобы граждан ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на нарушение их конституционных прав статьей 333 ГК РФ» указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера штрафа, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не оправе суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Истцом заявлена неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства на 356 дней в размере 445 569,60 рублей.

Вместе с тем, заявленный истцом чрезмерно высокий размер неустойки направлен на неосновательное обогащение истца и приведет к ухудшению имущественного положения ответчика. Неустойка, как мера ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства в соответствии с общим смыслом и целями гражданского законодательства, носит компенсационный, а не карательный характер, и не должна трансформироваться в средство обогащения истца, которое бы он не получил при обычном хозяйственном обороте.

Таким образом, принимая во внимание последствия нарушения ООО «Новосфера» своих обязательств, а также с учетом отсутствия доказательств наличия у истца негативных последствий в связи с несвоевременной передачей квартиры, суд полагает необходимым снизить размер данной неустойки до 150 000 рублей, в виду явной несоразмерности ответственности и последствия нарушения обязательства, на основании ст. 333 ГК РФ, а также, во исполнение конституционных норм, в силу которых, осуществление прав и свобод истца по настоящему иску не должно нарушить права и свободы ответчика.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из пункта 45 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. 

В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда исходя из принципа разумности и справедливости в размере 5 000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, размер штрафа составляет 77 500 рублей (155 000:2) который подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска на основании п.4 ч.2 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика надлежит взыскать, на основании ч.1 ст.103 ГК РФ, государственную пошлину в сумме 4 200 рублей, исходя из взысканной суммы в размере 150 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Новосфера» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новосфера» в пользу ФИО1 сумму в размере 232 500 (двести тридцать две тысячи пятьсот) рублей, из них: 150 000 рублей - неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства; 5 000 рублей - компенсация морального вреда, 77 500 рублей - штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Новосфера» государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 4 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 18.05.2017г.

Председательствующий: