Дело № 2-942/2024

64RS0046-01-2024-000262-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2024 года г. Саратов

Ленинский районный суд города Саратова 

в составе председательствующего судьи Майковой Н.Н., 

при секретаре Кроткове И.А.

с участием ответчика ФИО1

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Город Саратов» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, 

установил:

Администрация МО «Город Саратов» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. 

Требования истцом мотивированы тем, что ФИО1 используется земельный участок с кадастровым номером № площадью 976 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанный земельный участок занят 2-х этажным нежилым зданием и автостоянкой, огорожен металлическим забором, эксплуатация которых невозможна без фактического использования земельного участка.

Нежилое здание, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику.

Таким образом, ответчиком без правоустанавливающих документов используется земельный участок площадью 976 кв. м

Учитывая, что в указанной ситуации земельный участок используемый ответчиком занят объектом недвижимости, эксплуатация которого невозможна без фактического использования земельного участка, на котором он расположен, такое использование без законных к тому оснований подпадает под сферу действия главы 60 Гражданского кодекса РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

Данный вывод подтверждается судебной практикой (определение Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ВАС - 1504/16 по делу № А67-842/2012).

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен «размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле: Аг - УПКС х Sх К (%), где:

Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.11.2018 № 1026-р "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области" утвержден средний удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым кварталом 64:486040334- 1182,82 руб.

Решением Саратовской городской Думы от 15.12.2016 № 9-66 «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов» установлен коэффициент для расчета арендной платы в размере 3% за земельные участки, для размещения автостоянок, используемых для целей, связанных с извлечением экономической выгоды из предоставления места для хранения автотранспорта.

Таким образом, размер годовой арендной платы с 14.02.2020 г., составляет 1182,82*976*3%= 34632,96 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за незаконное использование земельного участка ответчиком образовалась за период с 14.02.2020 по 05105.2022 в размере 77 924,16 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что сумма неосновательного обогащения ФИО1 за незаконное использование земельного участка составила 77 924,16 руб., то проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2020 по 05.05.2022 составляют 7106,13 руб.

С учетом расчета истца от 20 марта 2024 года сумма задолженности составила 562,11 рублей.

Просит суд с учетом уточнений в порядке ст.39 КПК РФ взыскать с ответчика сумму в размере 562,11 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, поскольку полагает, что задолженность как таковая отсутствует, последнюю сумму указанную истцом в размере 562.11 рублей оплатил 3 апреля 2024 года.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, настаивал на доводах возражений, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица КУИ г.Саратов в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд считает возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является неосновательное обогащение. При рассмотрении требований о взыскании неосновательного обогащения должны быть установлены факт такого обогащения и его размер.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

К числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения, урегулированное нормами главы 60 ГК РФ. В рамках данного

обязательства реализуется мера принуждения - взыскание неосновательного обогащения. Применение указанной меры принуждения связано с защитой гражданского права.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу указанных правовых норм, неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом..

Как следует из представленных суду документов, между администрацией г. Саратова и ФИО3 18.12.2000г. заключен договор № 4239 аренды земельного участка площадью 976 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> пересечение с 

<

адрес>, с кадастровым номером №, под автостоянку - объект общественного обслуживания населения. 

Согласно договору замены стороны в обязательств от 28.12.2001 года права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 4239 от 18.12.2000 года перешли ФИО1. 

Земельный участок используется в соответствие с предметом договора аренды. На указанном земельном участке Арендатор в соответствии с предоставленным ему правом построил объект недвижимости - нежилое здание площадью 174,7 кв.м, с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.12.2012 г. С учетом установленного договором аренды срока - 15 лет, срок договора аренды прекратился, однако Арендодатель и Арендатор продолжают правоотношения основанные на договоре аренды, в связи с чем договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Соответственно ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 976 кв.м, кв.м., с кадастровым номером 64:48:040334:04. 

Указанный вывод подтверждается вступившим в силу Решением Арбитражного суда Саратовской области от 31.03.2017 по делу №А57-983/2017 по иску Комитета по управлению имуществом города Саратова к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №4239 от 18.12.2000.

Наличие арендных отношений, основанных на договоре №4239 от 18.12.2000 года между Арендодателем и Арендатором Администрация в лице структурного подразделения - комитета по управлению имуществом ежегодно подтверждалось направлением Арендатору уведомлений по арендной плате за земельный участок с расчетом арендных платежей, также подтверждает письмом комитета по управлению имуществом Администрации МО «Город Саратов» от 22.07.2020 №13-04/14751.

Таким образом, ответчиком без правоустанавливающих документов используется земельный участок площадью 976 кв. м

Учитывая, что в указанной ситуации земельный участок используемый ответчиком занят объектом недвижимости, эксплуатация которого невозможна без фактического использования земельного участка, на котором он расположен, такое использование без законных к тому оснований подпадает под сферу действия главы 60 Гражданского кодекса РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

Данный вывод подтверждается судебной практикой (определение Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.02.2013 № ВАС - 1504/16 по делу № А67-842/2012).

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен «размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле: Аг - УПКС х Sх К (%), где:

Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.11.2018 № 1026-р "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области" утвержден средний удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым кварталом 64:486040334- 1182,82 руб.

Решением Саратовской городской Думы от 15.12.2016 № 9-66 «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов» установлен коэффициент для расчета арендной платы в размере 3% за земельные участки, для размещения автостоянок, используемых для целей, связанных с извлечением экономической выгоды из предоставления места для хранения автотранспорта.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации. На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющемуся предметом рассмотрения настоящего спора.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы.

Ответчик всё время использования арендуемого земельного участка добросовестно исполнял обязанности, связанные с внесением арендных платежей. При рассмотрении спора в Арбитражном суде Саратовской области по делу №А57-983/2017 судом установлена переплата по арендным платежам.

Вместе с тем, истцом представлено суду уточнение заявленных требований, с учетом зачета ранее оплаченных ответчиком ФИО1 сумм в окончательной варианте сумма взыскания истцом указывается в размере 562,11 рублей, первоначальная сумма неосновательного обогащения в размере 77 924,16 рублей и проценты в сумме 7107,13 рублей истцом на день рассмотрения дела не поддержана.

Ответчиком суду предоставлена квитанция от 03.04.2024 года об оплате суммы указанной истцом в размере 562,11 рублей, т.е. после подачи иска истцом в суд.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований у суда не имеется.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые Администрации МО «Город Саратов» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ( паспорт № выдан УВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2024 г.

Судья