№2-507/20

32RS0021-01-2020-000660-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гусейновой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сухаревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере «доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения кадастровый №».

Заявленные требования обоснованы тем, что он является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 49,4 кв. м, которая находится в двухквартирном жилом доме. Указанная квартира была передана ему в собственность на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан в соответствии Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена на земельном участке площадью 810 кв. м, с кадастровым номером № разрешенное использование: многоквартирные малоэтажные жилые дома, статус объекта: «актуальные, ранее учтенные», адрес: 

<

адрес>, собственник: Тростанское сельское поселение Новозыбковского района Брянской области, дата присвоения кадастрового номера: 27.03.2003 года. Как собственник квартиры, он обратился в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. Уведомлением от 21.11.2019 года № Управления Росреестра по Брянской области, государственная регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена, в связи с отсутствием документов, подтверждающих переход права собственности. Истец обратился в Новозыбковскую городскую администрацию Брянской области, с просьбой о предоставлении ему соответствующих документов, однако в предоставлении документов ему было отказано, так как земельный участок имеет разрешенное использование «многоквартирные малоэтажные дома». Следовательно, приобрести право на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Просит суд признать за ним право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере «доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения кадастровый №».

В судебное заседание истец ФИО1, а также его представители ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика - Новозыбковской городской администрации Брянской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, решение просила принять на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители третьих лиц - МО по Новозыбковскому, Злынковскому районам и г.Новозыбкову Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Отдела архитектуры и градостроительства Новозыбковской городской администрации, третьи лица ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства и заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило. 

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, который состоит из двух квартир. 

Квартира №, общей площадью 49,4 кв. м, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан в соответствии Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №130 от 30.06.2016 года Муниципальным образованием «Новозыбковский район» находится в собственности истца ФИО1 (л.д. 6), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО6, ФИО5 на основании договора № от 2001 года на передачу квартиры в собственность (л.д. 86).

Двухквартирный жилой 

<

адрес> расположен на земельном участке общей площадью 810 кв. м, с кадастровым номером №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.10.2019 года правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 810 кв. м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: многоквартирные малоэтажные жилые дома, статус объекта: «актуальные, ранее учтенные», является Тростанское сельское поселение Новозыбковского района Брянской области (л.д. 8). 

Истец обратился в МО по Новозыбковскому, Злынковскому районам и г.Новозыбкову Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области) с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Управлением Росреестра по Брянской области от 21.11.2019 года № государственная регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> была приостановлена, в связи с отсутствием документов, являющихся основанием для государственной регистрации права (л.д. 48).

Из уведомления от 29.11.2019 года №32/009/101/2019-3173 Управления Росреестра по Брянской области следует, что 29 ноября 2019 года прекращена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок, на основании заявления ФИО1 №32/009/101/2019-3338 от 28.11.2019 года (л.д. 46). 

Согласно сообщению Новозыбковской городской администрации Брянской области от 24.01.2020 года №2-275, изменить вид разрешенного использования земельного участка с «многоквартирные малоэтажные жилые дома» на вид «для ведения личного подсобного хозяйства» не представляется возможным, поскольку разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует разрешенному виду использования объекта капитального строительства (л.д. 70).

Из сообщения Комитета по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации от 26.06.2020 года №760 на заявление ФИО1 о предоставлении ему на праве собственности указанного земельного участка следует, что в настоящее время земельный участок имеет вид разрешенного использования «многоквартирные малоэтажные жилые дома», в связи с чем, Новозыбковская городская администрация не имеет права по передаче указанного земельного участка в собственность истца (л.д. 88).

Как разъяснено в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

По смыслу положений ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, возникает у собственников помещений в этом доме только тогда, когда он сформирован для эксплуатации многоквартирного дома и поставлен на кадастровый учет с соответствующим видом разрешенного использования.

Поскольку земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с кадастровым №, имеет вид разрешенного использования: многоквартирные малоэтажные жилые дома и поставлен на кадастровый учет 28.05.2019 года, следовательно, у истца возникло право общей долевой собственности на указанный земельный участок пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему жилого помещения.

Таким образом, на основании установленных обстоятельств дела и приведенных норм права, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере «доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения кадастровый №» общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности Тростанского сельского поселения Новозыбьковского района Брянской области на земельный участок с кадастровым номером № площадью 810+\-9,96 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере «доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения кадастровый №».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.И. Гусейнова

Мотивированное решение суда изготовлено 28.07.2020 года.